[星R]当下的北京房产市场上，房产置换群体面临很尴尬的局面：想买的房子，或者价格谈不动，或者已经卖掉；想要卖的房子，价格卖不上去。说下看法： [星R]其一，当下的北京楼市，作为置换改善群体，部分买房人面对现在的房产市场形势，心里有点慌。所谓改善，大部分是小换大、学区差的换到学区好的，当然了，也有部分是从城区换到近郊区、远郊区。对于向着更好目标置换的群体，如今面临一个很尴尬的局面😩。 [绿色心形R]北京房产市场，930楼市新政后，两个月时间，二手房库存里价格相对较低、房子各方面不错的房源，卖的差不多了。剩下的房子，或者价格一直偏高，或者房子本身不合适。那些强学区房、次新改善房，在北京房产市场行情好转的时候，往往是反应最快、价格最灵敏的一类。 [星R]其二，北京房产市场，房产置换链条涉及多套房，需要有契机，打破僵局。现在北京房产市场上，房产置换基本都是连环单，有些甚至是四连环、五连环。比如，粉丝A换房，自己的房子得卖掉；看中的房子，卖家B也是换房；卖家B看中了卖家C的房子，而卖家C也是置换。一环套一环。大家都面临一个现实问题：如果自己的房子卖便宜了，要买的房子价格只能降一点，甚至降不了，换房就得填更多的资金。再者，930楼市新政刺激下，大家对房产市场的信心，的确增强了一点。于是，谁也不肯降价卖。 [星R]其三，北京楼市，要想换房，没有两全其美的办法。 换房，最理想的状态是买在低点，卖在高点。这是一个美好的梦想。甘蔗没有两头甜。当下的这个节点，要想换房，也没有两全其美的策略。思来想去，所能采取的措施，无非也就[三R]个： [绿色心形R]一是低卖低买。虽然现在卖房的价格低，但是买房的价格也低，所以完全可以低卖低买。当然了，这个策略面临的现实问题是，房子低价，得能卖得掉才行。也有可能，房子即使降价了，还是卖不掉。 [绿色心形R]二是高卖高买。暂时先等待、观望，等北京房产市场行情有起色了，再选择卖房、买房。卖在高点，买房大概率也是在高点。不管选择哪种方案，都有利有弊，没有两全其美的方案。 [绿色心形R]三是低买不卖。如今的北京楼市，价格整体上比21、22年还有很大差距，买房，依然有不小的价格空间。因此，可以先买入，后卖出，这样就有点赌的成分，赌未来几个月，房价继续上涨。