苦等多年！继去年12月9日，南通天泽奥莱项目举行第一批次共4栋楼的交付活动后，今年11月8日，项目迎来第二批次的交付，10栋楼，总计1498套房源。

根据规划，项目第三批次2栋楼将今年底完工，较原计划至少提前4个月。然而最近，不少业主反映，项目地下室未纳入“保交楼”，已被封闭并不得进入。

▎奥莱交付，多栋楼地下室均不得进入

根据天泽奥莱时代业主的反馈，南通奥莱B地块本月交房的9-19栋楼的地下室，均未纳入“保交楼”，目前处于封闭状态，业主不得进入。

不少业主担心，地下室不同步完工，届时再次启动施工，会否对上层建筑的工程质量、业主入住后的居家生活造成影响，此外，地下室要是迟迟不施工对外开放，随着业主入住率提升，停车将会是难题。

▎未纳入“保交楼”，仍属在建工程

11月20日，福州市闽侯县万物商科物业发布一则通知，内容显示，接福建奥特莱斯名牌折扣城有限责任公司通知，福州奥特莱斯保交楼项目B2-2、B2-4地块9-19#以及35#、36#、38#、39#、40#、42#共计16栋地下室并未纳入保交楼工作。

目前，项目地下室仍然属于地产在建施工建设工程项目，由地产及施工方进行安全管理。为杜绝安全事故的发生，保证业主生命财产安全并严格配合地产保交楼工作，上述楼栋区域地下室区域将进行封闭且电梯不得进入地下室。

▎项目地下车位均未取得预售许可证

资料显示，奥莱项目体量为200万㎡，分A、B两大地块，其中，A地块为奥特莱斯商业广场，体量超80万㎡。B地块为住宅项目，规划38栋29-33F高层住宅。

B地块分四个组团开发，分别为阳光尼斯、时光里昂、普罗旺斯、浪漫香榭。根据物业发布的通知，地下室封闭的9#-19#以及35#-42#楼栋分别对应时光里昂、普罗旺斯组团。

根据福州市不动产登记和交易中心数据，截至目前，项目B地块22栋房源已取得预售许可证（如上图），住宅总套数3698套，已售3426套；项目地下车位则全未取得预售许可证。

▎剩约2500套住宅，货值约17.5亿

二手房平台幸福里数据显示，目前，天泽奥莱项目在该平台有24套房源在售，均挂牌价8160元/㎡，毛坯价格在7000元/㎡左右，装修价格在9500元/㎡左右。

根据奥莱项目取证信息，项目剩余16栋未取得预售许可证，预计有约2500套体量住宅，按套均100㎡，毛坯均价7000元/㎡算，剩余住宅预计可售约17.5亿。

目前，就项目施工进展来看，未取证楼栋基本都已出地面20层左右。预计“保交楼”结束后，项目剩余房源将资产打包，重新入市。

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