11月长沙新房成交回落,六区一县供应67宗地块

潇湘晨报 2024-11-29 19:36:06

近日,克而瑞湖南区域发布了11月市场月报。月报显示,11月新房市场从高位回落,成交量环跌3成以上,但仍高于年内均值水平,价格端止跌企稳,连续两个月微涨。

具体来看,11月长沙内五区商品房供应量为26.04万平方米,虽然仍处于年内低位水平,但环比涨幅近7成,供应端出现明显回暖之势。单月成交量跌至31.76万平方米,较上月跌幅超过3成。

随着年关逼近,房企推货节奏加快,中建翡翠天序、能建长沙天誉府、枫林诺园、建发观云等纯新盘入市。

分区域来看,月度供应集中在岳麓区,单区市占率达到46%。成交集中在天心区,是唯一单月流速突破10万平方米的区域。价格端岳麓区最高,月度均价超过1.4万/㎡。

11月商品住宅成交产品主力为120-144㎡,占比为48%,环比提升1个百分点,已经连续3个月占比上升,首改产品占据整体市场半壁江山。100-120㎡刚需占比下降4个百分点,180-200㎡高端改善提升4个百分点。其中,180-200㎡高端改善产品占比提升主要是长沙檀府项目集中网签拉升,项目单月网签48套该面积段房源。

11月长沙土地市场发力明显,六区一县供应67宗地块,成交12宗经营性用地,全都为底价成交。

据统计,长沙本月供地主要位于长沙县,累计供应53宗经营性用地,总建面405.08万平方米,市占率高达69%,长沙县进入供地井喷期。另外,内六区挂出涉宅地13宗,其中不乏中心、市府、省府北等优质板块地块。谷山和梅溪湖二期纯住宅地容积率降至1.2。

值得关注的是,在政策端,11月长沙楼市迎来超级利好。

11月14日,长沙楼市取消限售政策,明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。随后,长沙住房公积金将家庭购买首套和二套住房的首付比例统一为20%,A、B、C、D类高层次人才最高可贷320万。

房地产契税政策也在11月落地,11月13日,财政部等三部门发布公告,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到了140平方米。规定个人不管是购买家庭唯一住房,还是第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

潇湘晨报记者牛蕊

0 阅读:92

潇湘晨报

简介:创刊于2001年,现为湖南发行量最多、影响力最大的纸媒。