齐鲁晚报·齐鲁壹点张文珂寇文奇

住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，在存量和增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。

与全国形势一样，淄博房地产市场也表现出更加积极的市场反馈。

无论是全国层面的“好房子”科技创新交流会在淄博召开，还是山东省高品质住宅专家指导组走进淄博。一些都在向好转变。

就在近几日，作为头部房企的淄博万科，在2022年快速去化城市之光首期项目后，“匿迹”近两年后如期交付了一期项目，并带来了二期项目加推。

在房地产本土势力强势崛起的当下，万科为何以隆重的交付仪式重回公众视野，万科归来又将影响淄博房地产市场？

1

作为非沿海城市，淄博对公园、湖泊有着天生的执念。这种执念，从人民公园、火炬公园、莲池公园、齐盛湖一直延续到玉龙湖。

每当城市公园落子城市发展的主轴，必然之间总会诞生引领淄博房地产市场的住宅项目，就像莲池公园旁的黄金国际以及各大房企争相落子的齐盛湖。

时间来到10月28日，淄博万科城市之光项目一期如期交付，这个开盘于2021年，曾多次引领高新区房地产市场去化榜单的亮点楼盘，同样属于公园地产。

与以往不同，坐拥一河（潴龙河）一湖（玉龙湖）三公园（滨河公园、玉龙湖公园、主题公园）的万科城市之光，在公园地产的前提之下，提前布局城市发展方向北部主轴。一时间，万科城市之光在高新区引起了不小轰动。

2022年底，该项目在基本去化完成后，在互联网上的“声量”却逐渐缩小，外界期待的二期也迟迟没有加推。

彼时，外界对于该项目的质疑声频频传出——究竟能否如期交付？

而事实上，淄博万科不仅如期交付，更实现了超预期标准的交付。这也让上述传闻不攻自破。

海岱财经获知，在交付前，项目举办了多次工地开放活动，邀请业主和媒体参观监督，确保了工程质量和施工进度。

据项目相关负责人介绍，从10月28日到10月31日，4天时间交付了8个楼座。“像原本只当作辅助作用的北门，这次交付的时候把整体的效果升级成了酒店式的大门，还在两侧增加商业建筑，后期可引入快递站、超市等商业载体进而方便小区居民。”该负责人告诉海岱财经。

此外，淄博万科还配备了快修团队，在交付环节，快修团队以最快速度解决业主所提出，让业主在入住伊始就能避免因房屋瑕疵而产生的困扰。

按照淄博万科上述项目负责人的表述，城市之光一期项目户均问题率仅有2.1个，并且配备的快修团队可以将70%—80%的问题在当天解决，剩下的问题也基本会在一周内完成修理。

“毕竟项目是精装交付，在施工过程中难免会产生问题，但只要业主提要求我们一定会尽快处理。”该负责人称，即便是这样，一期业主每户平均提出的问题还不到两条。

实际上，这背后体现的是淄博万科将问题前置，在施工过程中就对交房过程普遍发生的细节问题严格把控，才最终呈现如今的交付效果。

2

地产圈流传着这样一句话：“一辈子总要住一次万科”。这句耳熟能详的广告语自提出以来，就牵动了无数购房者的内心。

无论是万科在全国市场的反馈，还是在淄博此前打造的翡翠书院、新都汇、翡翠东第项目，均给市场留下了深刻印象。由此，作为万科淄博第四子的城市之光，才会在2022年实现一期项目快速清盘。

不过，在被称作房地产行业寒冬的2023年，房企对拿地逐渐谨慎，诸多耳熟能详的头部房企暴雷，全国房地产销售业绩普遍下滑，众多房企积极化债守住安全底线……对于头部房企来说，收缩是大趋势，特别是在三四线城市。

以至于各大房企曾争锋相对的淄博市场，在2023年仅有中海地产一家TOP系房企在加推产品。

与此同时，这一年也是淄博本土房企在高品质住宅打造上，突飞猛进的一年。

时间来到2024年，房地产利好政策接续落地，促进房地产市场止跌回稳的顶层要求逐渐落实，一大批利好政策涌向楼市。

在此背景下，万科在淄博城市之光一期举行了隆重的交房仪式，并再次带来全新户型开盘加推。

可以说，这是淄博万科的高调回归。

海岱财经获悉，以品质著称的万科，在这次归来之后，依旧把品质作为立足之本。

“对于万科来说，我们的核心理念就是如何做好产品，只有这样才能更好地生存。这两年，淄博万科更多的是在沉淀。一方面是顺应房地产市场及时推出换代产品，另一方面是我们对品质与交付标准的精益求精。”淄博万科营销负责人表示。

该负责人介绍，为了加推新品对于业主居住舒适的考量，淄博万科考察学习优秀项目也做了充分的市场调研，比如在北京万科东庐项目，拉着地铁里通勤的年轻人去样板间里调研他们喜欢什么样的产品？这些不同年龄段的客户涵盖刚就业的年轻人、新婚夫妻也有三代同堂的家庭，共调研了7种主流的生活方式……

同样，在淄博，万科也调研了翡翠书院、新都会的业主，以及新区项目的意向客户、刚需客户和区县购房者等近百组客户，深入研究了当下购房者喜欢的生活方式，以及对于当下楼盘所认为的最大痛点……

充分调研用户需求，根据需求推出城市之光后续产品，这是淄博万科近两年来一直在做的事情。

众多需求、痛点交汇在一起，一个全新的户型——“方厅3.0”诞生，并被引入淄博万科城市之光二期项目。

3

“方厅”为何可以再次影响淄博楼市？

海岱财经获知，2018年，万科首进淄博，利用翡翠书院项目将“宽厅”户型第一次在淄博呈现。直至今日，“宽厅”依然是淄博很多新建小区的选择。

而在城市之光二期，万科再一次将先进城市中最新的研发成果——“方厅”户型引入淄博。不同于原先的“宽厅”和“元宝户”，“方厅”在空间布局、空间利用上做得更好，而且更符合北方人对于户型方正的要求。

事实上，淄博现有的项目其实也存在“方厅”设计，不过还只存在于“终改”等高端项目中，这些项目的“方厅”功能，和一般住宅的使用属性其实也存在差别。

可以说，城市之光二期加推的新品，是“方厅”第一次在淄博的刚需、刚改项目中呈现。

从行业发展趋势看，在近期召开的中国建筑科技展上，建设“好房子”成为当下房地产开发的主流。

其中，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求特别是适老化、儿童友好等新需求。

而万科所带来的“方厅”，通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能空间的集聚化布局，构建全新空间，比如在客厅、餐厅等融合区域，提供更加宽敞、方正的空间体验，增强空间的交互性和多功能性。

作为又一次在淄博“吃螃蟹”的地产商，万科这次底气很足。

“一方面，我们在集团总部拥有专门的研发中心，将先进理念带给淄博；另一方面，‘方厅’是在深入调研基础上的产物，这种户型特别受年轻人的欢迎。”淄博万科另外一负责人说。

除户型更新外，城市之光项目东南方向还拥有自建近万平商业街区，打造“情景内街、互动广场、餐饮购物”三大板块，让年轻人在家门口就能轻松找到满足社交的休闲空间。

区位优势、小区配套、园林景观、建筑质量……之外，万科城市之光还是上述片区中，目前唯一的精装交付项目。

显然，在相同价位段，拥有“TOP系开发商”“超大赠送面积”“‘方厅’户型”“万科品质精装”等标签的城市之光，已成为淄博年轻人的优质选择。

而在房地产市场趋于向好的当下，淄博万科给新青年置业带来了一个恰逢其时的答案。

视角重新回到“万科归来”。淄博万科认为，他们之所以一直扎根淄博，是因为前些年基础打得好，产品和研发做得也好，集团也对深耕淄博市场持积极态度。

当下，通过标准引领、技术赋能，按照“安全、舒适、绿色、智慧”标准将新房子建造成“好房子”，是淄博万科正在做的事情。

而这，或许也将是淄博房地产市场新一轮竞速的开始。