近日，《东莞市凤岗镇2021年度土地征收成片开发方案（调整）》（以下简称“方案”）进入批前公示。方案显示，塘沥凤凰围片区拟实施征收的地块位于镇中心片区，将用于建设凤岗“三限房”项目。雁田片区拟实施征收的地块位于雁田副中心片区，将用于建设京东都市科技金融创新中心项目。待两成片土地上的项目落地后，将进一步促进区域的集中连片发展，提高区域公共服务水平，创造大量就业岗位。同时，可获得土地出让收入17.67亿元，助力凤岗镇打造高新技术产业发达、生态优美的宜居中心和客侨魅力小镇。
凤岗镇2021年度土地征收成片开发范围面积为75.0165公顷。根据划定原则，结合凤岗镇2021年度土地征收工作和拟开发项目的连片程度，共划定2个成片开发范围，总面积75.0165公顷，分别为塘沥凤凰围片区，面积4.2774公顷；雁田片区，面积70.7391公顷。凤岗镇2021年度需纳入土地征收成片开发方案（调整）的征地面积，共4个征收地块，总面积45.0111公顷。方案已纳入凤岗镇“十四五”规划和2021年凤岗镇政府工作报告，与国民经济和社会发展规划充分衔接。
据了解，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”空间布局结构，“一主”指凤岗镇中心片区；“两副”指雁田副中心片区和官井头副中心片区；“三轴”指城市功能联动轴、城市生活主轴和景观绿带；“四园”指南门山森林公园、碧湖森林公园、雁湖公园、成功岭公园四个生态公园，作为凤岗四大绿核，构建服务莞深的生态休闲区；“五区”指玉泉、金凤凰、大龙、碧湖、宏盈五大工业集中片区，成为未来经济增长点的主要载体，推动凤岗产业结构升级和经济发展。
其中，凤岗镇中心片区将成为全镇的行政办公、文化娱乐、商业和公共配套中心，城镇形象的集中展示区；雁田副中心片区构建以商业、体育、娱乐等功能为主的镇级副中心，以电子为主导产业的先进制造业基地，成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户。本次成片开发方案中，塘沥凤凰围片区拟实施征收的地块位于镇中心片区，将用于建设凤岗“三限房”项目。凤岗“三限房”项目属于保障性住房项目，该项目的实施，符合凤岗镇总体规划的功能布局、“十四五”规划中“建设以公共服务功能为主的凤岗主中心，高标准对接东莞城市发展规划，联动深圳科技创新的服务业资源，建设连接莞深的重要城市节点”的战略布局要求。
而雁田片区拟实施征收的地块位于雁田副中心片区，将用于建设京东都市科技金融创新中心项目。京东都市科技金融创新中心项目属于智能产业，该项目的实施，符合凤岗镇总体规划的功能布局、“十四五”规划中“着力打造智能装备制造等高端发展平台，主动融入东莞先进制造业和战略性新兴产业链，实现产业基础高级化和产业链现代化”的战略布局要求。项目均符合凤岗镇2021年政府工作报告中“优化拓展城市发展空间”的工作部署，有利于推动凤岗镇经济的高质量发展。
方案认为，上述两片区地块经成片开发后，土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地占总用地比例40.00%，预计未来土地开发利用率将达到100%。片区规划充分考虑与周边环境的协调性，将进一步促进区域的集中连片发展，完善区域公共配套设施，提高区域公共服务水平。方案中2个成片开发范围中，计划征收地块4宗，其中，3宗为工业项目用地，面积42.4444公顷（636.67亩）；1宗为居住项目用地，面积2.5667公顷（38.50亩）。参考最新的东莞市2021年城镇国有建设用地标定地价，3宗工业项目用地、1宗居住项目用地预计可获得土地出让收入17.67亿元（最终以实际成交价为准）。同时，两地块项目落地后将吸引相关产业链中优质企业进驻，创造大量就业岗位，还可满足新增就业人口的居住需求。
文、图|记者秦小辉
