钱报杭州房产

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

其中，最受关注的是住房契税政策调整，面积90-140㎡的税率变化最大，首套和二套房税率均降至1%，相比此前的政策，该面积段税率下调了0.5%-1%。

目前，契税新政已正式执行，之前等待新政落地的购房者，现在过户缴税能省下多少钱？今天（12月2日）是新政策实施的首个工作日，一大早，钱报记者就前往杭州市民中心的政务服务大厅。

有人住房契税省下6万多元

在杭州市民中心，税务咨询窗口的工作人员告诉记者，从今天开始办理过户的购房者，申报缴纳契税都按照新政策执行。

根据新的契税政策，对个人购买家庭住房面积在140㎡及以下的，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收契税；面积在140㎡以上的，首套减按1.5%，第二套减按2%的税率征收契税。

在二楼不动产登记窗口，上午不到9:30，等候区就已经坐满等待过户的购房者。记者随机采访了十多位购房者，其中就有人早已经完成网签，为了享受到最新的契税政策，决定把过户时间后移到12月。

“专门等到今天来过户，（按新政策）省了1万多元。”不动产登记窗口前，何先生（化姓）开心地告诉记者，他在11月初就买好房子，贷款审批期间刚好契税新政发布，发现晚点过户的话能省下一笔钱。

何先生是首套房，买的这套房子面积110㎡，总价215万元。按照之前旧的契税政策，即面积90㎡以上首套住房契税税率1.5%，他需要缴纳32250元的契税。而新的契税政策，面积140㎡及以下按照1%的税率执行，需要缴纳21500元，一共省下10750元。

事实上，契税新政策受益最多的户型段主要是90-140㎡，并且这个面积段内的二套住房能够省下的钱更多。

资深中介经纪人老张告诉记者，他手里就有一位萧山的客户，买的二套改善住房，今天过户，契税实打实省下6万多元。“这套房子面积120㎡，总价600多万元，早就签约了，后来家里有事没能马上过户，期间赶上新政策出台就等了等。按照之前政策，买家需要缴2%的契税（近13万元），新的政策只要缴1%。”

“只要是能享受到政策优惠的购房者，肯定是会等到这个月再来办过户。有10月份就已网签的客户，特地等到12月（过户）。”在办理过户的窗口前，一位中介经纪人透露，他今天来陪客户办过户的这套房子总价300万元不到，面积90多㎡，并且是首套，买家可以少缴将近1.5万元的契税。

90-140㎡二手房成交占比稳步提升

记者在不动产登记窗口随机采访过程中发现，当天上午过户的房子中，新契税政策受益最大的90-140㎡面积段虽然有，但更多的是小面积刚需房。

在资深中介经纪人老唐来看，按照正常的二手房交易流程，选择等到12月初过户的，签约的时间段基本是10月下旬到11月中旬契税新政发布，这期间成交的房子中，面积刚好在90-140㎡之间本就是概率事件。

现场一位来自上城区采荷片区的中介经纪人则认为：“90-140㎡面积段的契税新政优惠最大，但二手房成交比例暂时还不算最多的。目前二手房成交仍然以90㎡以内的刚需为主，而140㎡以上的改善需求，二手房市场上占比同样不大。”

杭州贝壳研究院二手房数据显示，11月杭州成交的10429套二手房中，刚需仍是市场的绝对主力，90㎡以下的房源占比高达50.4%。这也和记者在现场采访的情况相符。

不过，随着契税新政的发布，这种情况正在有所转变，改善二手房源成交走俏正成为一个趋势。

我爱我家数据显示，今年4月以来，杭州90-140㎡面积段房源的成交占比已连续7个月逐月上升，11月份已经达到35.7%，环比10月增加1.2个百分点。这也意味着二手房改善市场还在进一步升温，契税新政以及其它政策的利好效应正逐步显现。

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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