你的收入是多少钱？这一生能够挣多少钱？恐怕，除去常规的开销、自住的住房之外，等到老年时，能存下几百万的资金的人已“非普通”。

最近常看西安各大博主的看房视频，刚好看到了下豪宅，开阔了下视野。

确实，贫富差距、居住环境的差距是一个客观存在的问题。可能昨天，刷到的还是二环内一处100万内的普通的两室，今天，刷到的是曲江的3000万豪宅。

业主狂赚2000万

这是姚同学爱看房的最近一期视频，博主说话风趣，拍出来的视频很有意思，出镜的业主是个女生，自己挣钱自己买房自己买车，妥妥的大女主人设。

她说的当时买的这个房不贵，不到1000万吧。不能以普通人的视觉来看，她可能并非自谦，而是真心觉得，不到1000万买，并不贵。

毕竟，现在大户型产品已经超过了3000万。

也就是说，单单房子升值，就升值了2000万。

假设一个白领精英，一年能挣100万，那也需要20年时间。年薪十万的职员，挣2000万需要200年……何况，西安大部分人的月薪并不能上万。

她的房子在曲江W酒店隔壁，小区是西安知名的豪宅，曲江玫瑰园。

这个项目以其惊人的升值潜力成为了一个传奇，业主们房产面积不同，但是，都有很大幅度的升值。

然而，这样的财富神话并非人人可及，它属于少数人的狂欢。

对于大多数普通人而言，资金有限，追求的是那些能够提供稳定居住环境，同时在保值中寻求增值的三室四室住宅。

这不仅是对生活品质的追求，也是对家庭资产稳健增长的期待。

西安豪宅的代表

西安的豪宅，以中大国际和曲江玫瑰园为代表。

中大国际九号的挂牌均价超10万一平，曲江玫瑰园挂牌均价约76800元/㎡。

这两个小区有个共同特点，地段稀缺，配套非常好，户数不多。

像曲江玫瑰园，整个社区仅136户，小区总占地约30亩，一共有4栋12-18层的小高层，由空中院落式观景大平层及复式空中别墅组成，建筑面积从约310㎡到约605㎡不等。

甚至还有全新一天未住的500㎡豪宅，上面这几套基本挂牌总价都是超过3000万的。

豪宅二手房价格也在跌

2023年以及2024年上半年，西安改善新房销量可观，去年曲江改善新盘仍然要摇号。

但是，经过这一年多的时间。

西安刚需二手房价格一直在下跌，豪宅相对滞后，目前基本也有一定程度的降价。

2023年曲江玫瑰园二手房挂牌均价77406元/㎡，单套最高总价4500万元。2022年，其一套359平方米大平层豪宅总价2800万元；一套524平方米复式豪宅总价4200万元。

可以看到，最高总价，前两年超过了4000万元，而今年目前挂牌价最高的在3700万。

甚至还有“小户型”的单价到了6万左右一平，此小户型非普通的70、80平小户型，而是说，相对小区里面的其他户型而言，310㎡左右的户型是这个小区的入门级户型。

可以想象，2021年的时候，这些房子的挂牌价？8万、9万？

曲江玫瑰园2015年面市，2017年首获中国建设工程鲁班奖，2023年荣膺中国⼟⽊⼯程詹天佑奖优秀住宅⼩区⾦奖，再到2024年斩获土木工程领域工程建设项目科技创新的最高荣誉奖——中国土木工程詹天佑奖。

豪宅还是有基因和底气的。

曲江玫瑰园，位于曲江南湖边边，W酒店隔壁，占据了曲江的核心地段。

和地段一样，能够买得起千万级豪宅的人同样很稀缺，从成交情况来看，2023年、2022年都有成交，基本保持一年成交一套的量。

但是，从挂牌量来看，2024年有上升的趋势。

普通人的居住梦想在何方？

多数人，对于这种千万级的豪宅只是看看新鲜，毕竟平时也少有进入这种豪宅小区的机会。

对于普通家庭来说，三室、四室的户型，基本就能满足家庭所需，这也是目前西安新房的主力户型。

目前西安楼市处于一个较为稳定的环境，开发商基本上销售公示后就平销，购房者有充足的时间看房、选房，结合自身家庭的需求以及对学校、地铁等配套的注重程度，选择一个能够满足居住的户型。并且，西安新房现在产品越来越好，比前几年市场巅峰期更为理性，也更注重户型和设计，这对购房者来说，是好事。

也不说指望买房暴富，但是，买了高能级城市好地段的房子，跑赢通胀大底是没什么问题吧。

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