年内最高!珠江新城11月成交81套二手房,广州楼市回稳?

南方都市报 2024-12-03 21:10:06

80后白领李丽(化名)没有想到,10月份卖房收到的100万定金还没有捂热,一个多月后就被花了出去,成为了购买另一套两千多万豪宅的定金。

11月30日,李丽夫妇在广州珠江新城凯旋新世界广粤观邸看房5个多小时后,于当晚10点认购了一套总价两千多万元的三房。而另一名实力买家,则一掷1.5亿元买下两套(双证)打通成一套的广粤观邸,和李丽成为邻居。

广州市住建局在昨日通告指出,11月广州市一二手住宅共网签21348套,环比10月的23606套微减9.6%,“仍处于年内月度高位水平,市场继续保持热度,延续止跌回稳态势”。

亿万富豪正在出手

年内广州至少已成交16套亿元豪宅

“这位买家非常低调,明确不能拍照片,背影都不行,更别提别的个人信息”。12月3日上午,凯旋新世界广粤观邸的项目负责人告诉南都湾财社记者,该位亿元买家早在2016年广粤尊府开盘时就曾前来看房,后面各种原因选择购买了别的楼盘。

过去八年间,该买家曾多次来到凯旋新世界看二手房,但未成功购买。发现项目还有未售一手房源后,就坚定坐等入市,直到11月中旬广粤观邸发布亮相。在11月30日项目举办VIP专场时,该买家一家果断优选了一套建面约500平方米的大宅,这套房由两套打通而成,总价约1.5亿元。

广粤观邸的亿元成交,并非11月的个案。就在此前三天,11月27日,合富研究院披露,广州·鹏瑞1号T1栋完成1套签约,成交单价超28万元/平方米,成交总价2.15亿元。

从克而瑞监测数据可见,2023年全年,广州总共成交10套亿元豪宅,均为新房,当中9套为广州·鹏瑞1号,1套为星河湾海怡半岛。

而今年1月至10月,广州就已网签12套亿元豪宅,已超去年全年。当中两套亿元豪宅分别是越秀区宏城花园别墅,建面546平方米,总价1.1亿元,单价20.1万元;珠江新城越秀星汇御府,建面666平方米,总价1.06亿,单价15.9万元。

今年前十月成交的10套一手豪宅出自汇悦台、广州·鹏瑞1号、星河湾海怡半岛。当中汇悦台于10月网签,面积1251平方米,成交单价36.8万+,总价达到4.613亿元,刷新中国内地单套住宅售价新纪录。星河湾海怡半岛的一套亿元豪宅于8月网签,成交建面1260平方米,总价2.059亿元,单价16万+。另8套为商业大平层广州·鹏瑞1号,套均总价1.39亿元,8套的成交总额达到11.154亿元,折合单价25万+。

广州·鹏瑞1号的相关人士表示,项目还有多套已认购的亿元豪宅待网签。而星河湾半岛五號,亦在国庆黄金周首日就成交了两套超千平方米的复式豪宅,单套总价2亿+,两套的销售额就达4亿+。

综合今年前十一个月的数据统计,这意味着,今年以来,广州至少已成交16套亿元豪宅。

中产买入千万豪宅

80后前脚卖一千万豪宅,后脚买两千万豪宅

在11月30日之前,李丽没想到自己会这么快重新买房。就在10月份,她才把珠江新城的一套建面125平方米的豪宅卖了,总价约1400万元。

由于接盘买家是卖一买一(卖掉天河北的房子买入珠江新城的房子),在交易过程中遇上国家出台买房降税新政,她配合买家等候12月1日起降税新政施行后过户。

事实上,10月份所出售的房子,是李丽这两年在珠江新城出售的第二套千万豪宅。就在去年,她已出售过一套千万豪宅。

“卖掉两套房,心里会慌。手里没房的话,还是会担心踏空”。按照李丽此前规划,她本计划等到年底,或明年再在珠江新城重新购房。直到11月中旬收悉凯旋新世界即将推出全新一期广粤观邸,李丽重返楼市的决心变得迫切,“主要是每天关注珠江新城的成交量,也看到了国家给的利好政策和信心”。

在11月30日广粤观邸举办VIP专场之际,李丽当场看中其一套大面积三房,总价2000多万。10月份才收到的买家转来的100万元定金,在这天就成为了她购买广粤观邸大宅的定金。

广粤观邸的销售负责人介绍,购买广粤观邸的买家多为老业主,或者老客户,普遍此前就有购买凯旋新世界的计划,当然也不乏一见钟情的买家,“一对外籍华人夫妻,当天来广粤天地中庭玩,听说还有住宅卖,就来看了”。据悉,该对外籍买家前后看房7小时,期间去广粤天地的西班牙餐厅吃了一餐饭,后面重返签约中心,买了一套三房。

在二手市场,珠江新城11月的二手住宅成交量已达到年内最高点。

从珠江新城某中介负责人刘生传来的统计数据可见,11月份珠江新城成交了81套房子(含两套法拍房),其中32套总价超过1000万元。当中两套总价超过6000万,均位于凯旋新世界广粤尊府,其中一套面积280.4平方米,总价7200万;一套面积259.07平方米,总价6350万。

“降税政策出来以后,珠江新城11月的成交比10月多了近十套”。刘生表示,降税以前,在珠江新城买一套2000多万元的豪宅,至少要交100多万元的税;买四五千万元的豪宅,起码要交两三百万元的税,如今降税之后,预计只需要几十万元税费,由此也刺激了交易上升。

相关数据显示,今年1至11月,珠江新城即便在阳春3月,也只成交了62套二手房。直到10月份回升至70多套,到11月份则冲到年内高位。

刚改一族力撑楼市

11月广州超八成二手住宅被刚需改善客买走

尽管亿元豪宅、千万豪宅频现成交,但撑起11月楼市的,仍然以刚需和改善买家为主。

深耕越秀区多年的某中介负责人赖生介绍,其司几家门店在11月一共卖出14套房,当中11套为二手房,3套为新房;总量比10月多卖了1套。14套房中,约八成为刚需自住,或为求学位,当中不少为面积70平方米以下的楼梯房。

在11月底的一天,其司同时促成两套面积接近70平方米的“老破小”。当中一套位于先烈中路某宿舍低层单位,总价只需要210万元出头;一套位于淘金板块,总价230万元,“和高峰期时的成交价比,预计至少减价80万元,单价从5万+变3万+”。据悉,买家都为孩子到越秀区上省级小学而买房。

合富研究院指出,在11月份,中心老城区面积60平方米以下小户型持续呈现增长势头,中大户型成交延迟释放,更促使这些低总价“上车盘”市场占比相应上升。成交单价“4字头”的电梯楼中小户型,受到楼梯楼置换电梯楼或一步到位置业型买家的青睐。

在天河区,二手成交热点转向东圃、车陂等刚需刚改为成交主力的东部区域。在海珠区,11份90平方米以下中小户型成交一度占比高达六成,当中“滨江东‘刚需刚改化’特征日益明显”。

从广州市房地产中介协会的数据可见,11月,广州市二手住宅网签中,60平方米以下、60-90平方米、90-120平方米分别占比17.07%、34.52%、30.06%,这也意味着,当月至少超八成的房子为刚需和改善一族所购买。此外,120-144平方米、144平方米以上成交占比则为9.81%、8.55%,改善客或豪宅客的成交占比接近两成。

在一手市场上,据市住建局数据,11月全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为7.34万组次,认购总量2818套,远高于9月到访认购水平;周均到访量是一季度周均的173.3%,和二季度基本持平,是三季度的115.8%;周均认购量是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130.0%。

数据指出,截至11月末,广州全市一手住宅库存面积1078.77万平方米,比10月末减少3.6%,去库存周期16.9个月、比10月末缩短1.6个月,年内首次回落到18个月以内。据市房地产中介协会数据,11月末全市二手住宅挂牌量为13.51万套,比10月末减少1.9%,去库存周期14.9个月、比10月末有所缩短。

广州市住建局表示,10月以来,广州推出一系列增量政策,深化落实存量政策,11月份广州房地产市场成交仍处于年内月度高位水平,市场继续保持热度,延续止跌回稳态势。

采写:南都·湾财社记者邱永芬

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