上证报中国证券网讯（记者张良）12月3日，克而瑞集团CEO张燕在“破局而进向好而行——2024中国房地产产品力TOP100发布会”上发表演讲时表示，今年整个市场改善型需求凸显，从克而瑞全国各机构监测统计的100个热销项目可以看到，六成以上的热销项目都聚集在城市的核心区域。

张燕表示，从需求结构来说，今年整个市场改善型需求凸显，尤其是9月底楼市新政出台之后，增量资金开始入场，且主要聚焦在核心资产上。从面积段和价格段的结构分析来看，全国193个城市，110-140平方米面积段产品成交占比接近一半，140-180平方米以及180平方米以上也在稳定增长。从价格段来看，高总价的成交比例持续上升，尤其是总价在500万-1000万元及1000万元以上的成交量都在稳定增长。这一趋势在核心城市，尤其在上海、北京、深圳这3个一线城市表现得更为明显。

“从销售市场的表现来看，对销售最有影响的还是资产价值本身，这是买方市场的一个重要特点。”张燕表示，现在购房者买房的目的要么满足自住需求，要么关注的还是未来资产的保值和增值。从克而瑞全国各机构监测统计的100个热销项目可以看到，六成以上的热销项目都聚集在城市的核心区域，今年各城市销售金额排名前五的项目67%都位于城市最核心板块。