宝能滇池九玺

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2019年，宝能集团以刷新昆明地王记录的拿地价落子昆明，一时举城瞩目。随着滇池九玺项目的面市，同时带来了很多标签：核心地段、一线山海视野、宝能匠心打造……让这个项目从诞生就集聚全城目光，更是吸引了万千塔尖人士的青睐。

项目将“保交付”作为头等目标全力以赴，在多方的不懈努力下，宝能滇池九玺从一纸蓝图到实景呈现，无论是绝美的园林打造还是内部的匠心细节，都得到了市场的高度认可。于2023年4月30日，在业主家人、广大媒体及合作伙伴等多方共同见证下，迎来了首批次产品的集中交付，现场喜庆而温馨，工作人员一站式为业主办理交房手续，耐心地为业主解答困惑，从入门签到、资料复核、财务收款、钥匙领取、房屋查验到领取礼品，全程安排专业服务人员陪同，每处细节，无不彰显贴心服务。

作为距离昆明市中心最近的临湖片区，这里远可眺望西山睡美人的旖旎秀美、领略五百里滇池奔来眼底的雄浑壮阔，近可享环滇湿地公园的鲜氧空气、感受信步滇池绿道的怡然自得。

草海环境实拍/乐居曾昊摄影

在昆明主城范围内，再也找不到一个类似草海这样配套醇熟、山海一体的区域了。更何况，如今的草海，每一块土地都弥足珍贵。

自滇池保护“两线”、“三区”划定以来，土地资源本就不充裕的草海片区濒临土地断供，2019年底宝能集团成为登陆草海的最后一个房企，自此后草海再无住宅用地供应，草海板块的居住价值也从“优越”一跃质变成了“唯一”。

草海环境实拍

于此，“少且贵”成为了草海板块住宅市场的鲜明特点，目前片区内仅有宝能滇池九玺等少数几个项目在售，并且其中部分项目均已售至尾声，仅有少数产品清盘在售。

没有任何悬念，宝能滇池九玺几乎成了草海的“绝版”之选。

随着宝能滇池九玺20号地块进入交付，草海的全现房时代也由此拉开了大幕。

宝能滇池九玺交付实拍/乐居曾昊摄影

卓越禀赋，注定生而不凡

宝能滇池九玺20号地块的业主们喜滋滋地来到小区，步入宽敞阔气的主入口，精心装点的温馨角落，焕然一新的景观绿化，树木挺拔、花坛惊艳，一幅喜庆红火、温馨祥和的美好生活画卷在业主们的眼前徐徐展开。

宝能滇池九玺交付实拍/乐居曾昊摄影

人们常说，只有集齐阳光、空气、水三大宜居要素，才能称得上是美宅。肆意纯粹的阳光，充盈的鲜氧空气，以及一线亲水湖景，宝能滇池九玺注定生而不凡。

北临草海，南临西坝河，与大观楼一水之隔，独享草海东岸4公里海岸线的60%，周边还有7000多亩的湿地公园环绕。仅此一项，已经在资源占有上超越了片区内其他项目，可以说是当前草海在售项目中可同时观滇池、揽西山视野最优的地块了。

宝能滇池九玺交付实拍/乐居曾昊摄影

而时下昆明人最为热衷的打卡地之一滇池绿道，就在家门口。红蓝相间的健康步道康步道蜿蜒至湿地深处，连拂过的风都带着清新湿润的味道，无论是跑步、骑行、散步、溜娃都非常舒服。据了解，为了调规后扩充绿地资源，宝能集团积极主动加入草海生态廊道建设，在环湖路两侧栽种了百余株蓝花楹，4月底蓝花楹将迎来盛花期，紫色的浪漫将在家门口上演。建筑与环境共生共融、相得益彰的最佳方式在这里得到最好的诠释。

把这样一块主城区稀缺的宝地交到宝能手上，必定要在昆明豪宅届来一回“颠倒众生”。据悉，宝能集团把滇池九玺这个项目，定位为“宝能在西南区域的高端人居之作”。

不辜负这幅地的天然禀赋，全面升级后的滇池九玺整体容积率降至1.18，绿地面积提升到调规前的10倍，其中18号地块的容积率仅为1，绿化率约38.76%，且绝大部分户型都拥有270°环幕视野，部分观滇合院更享有多重庭院，花园面积最大超过300㎡。

穿越时间，草海独一份的封面资产

我们认为，宝能滇池九玺之于区域和城市的意义，不能简单用普通楼盘去定义它，作为滇池草海片区最后一线临湖大宅，它代表的是草海人居的最高水平，是一份可以穿越时间周期的美学资产。

这份美学资产，一直在细细打磨中。

宝能滇池九玺交付实拍/乐居曾昊摄影

宝能滇池九玺的第一大手法，是实现了建筑与景观的一体化和整体性。

在传统观念上，景观和建筑是相对独立的，所以只要仔细观察，就会发现在昆明有很多楼盘的建筑和景观是割裂的，比如建筑立面采用了现代风，而景观则是古典园林。就好比一个人的衣品，有时候毁在款式上，有时候选错了材质，有时候可能是某个单品不太搭，拆分开来每一项都挺好看，穿在一起却会有些不伦不类。

一个楼盘也一样，外立面与景观的配合、植被与建筑的协调、造型与材质的匹配度等等方面，都会影响到它的整体性，进而影响到楼盘的气质。

宝能滇池九玺交付实拍/乐居曾昊摄影

宝能滇池九玺萃取了宋代建筑精髓，融合古典园林院落形势，又将山水东方雅趣倾注于院落之中，打造自然舒适的宋式园林雅宅，形成一个“可行、可游、可望、可赏、可居”的现代山水共享社区。

在宋风雅韵之中，宝能滇池九玺如何巧思默运？

整体来看，项目结合草海自然中的优势空间，规划一园一景致的宋式合院，将山、水、亭等元素融入庭院，“自然大境、人文中境、生活小静”修身三境理念缩影到庭院生活空间中，营造“高墙之内，一方天地”的中式园林意境。

如果从上空俯视，可以看到宝能滇池九玺“一街·三坊·十五巷”的空间布局和“一径·五园”的别院景观。层层递进的合院集群再现了宋代的阡陌街巷格局，打造草海片区规制最高的三进院落景观。

除了空间逻辑的对应外，风格符号的演绎也美不胜收。

在合院和洋房的屋顶上，均采用平檐屋顶大出挑的建筑语言，表达出东方大屋顶的审美；为了强化对称立面带来的安定感，窗台、阳台、基座均采用了有层次变化的压边工艺，传达出横向线条的舒展感受。

采用了大道至简、雅俗兼备的宋式大门，在抱鼓石上雕刻的镇宅招财貔貅，展现出宋式生活美学的绮丽风雅，也赋予归家第一重仪式感。

对应不同的户型，定制门牌也不同，霁晴、之恒、暄和纹样寓意各有其意。对了，还有专属定制套餐，定制门把、定制铺装地雕、定制庭院门把，定制庭院灯、定制高杆灯、定制门牌、抱鼓石、自然置石、夹绢画等，显示的都是细节处的尊贵和人文关怀。

宝能滇池九玺交付实拍/乐居曾昊摄影

而在园林设计上，更多地用中式院墙围合出多进院落，以景观中轴贯穿全园，串联社区入口、景观轴线、漫步系统与休闲庭院多模块，体现东方人居的多重空间感，营造现代滇池草海畔高端交际圈。入户花园独特而静谧，配以最佳观赏性的景观绿植与精致小品，气场风格简约大气；别墅归家标识则取意于古诗，打造浮生六岛，与中国古典名园造园手法融合，打造四时盛景、诗情画意的园林礼序。

极致匠心，打磨顶格产品力

在产品上，也体现出了宝能的极致用心。

在深研云南“一颗印”传统合院的基础上，产品加入了与时俱进的改良，譬如极致挑高的层高、超大面积星空露台等，创造出了在草海岸线上自然生长的瞰海合院建筑。

宝能滇池九玺交付实拍/乐居曾昊摄影

要知道，整个地块的头排合院是可以直面草海湿地及西山美景的。赠送的层层露台阳台和四层的超大星光露台，提供的不仅是天地宇宙的辽阔视野，同时也是呈现生活意趣的领地：登高遥望湖泊星空、品茗饮酒，抑或瑜伽冥想，密友私会，在自己的城池中，该拥有足够的情绪自由。

宝能滇池九玺样板间露台实景

约6米高的地下室空间，采用大面积采光顶，自然光源直达地下室，阳光充足入户，这里可以是独属于自身的闲情逸致，亦可随需而变，拓展多种功能空间。

宝能滇池九玺样板间实景

果然是专注产品力的楼盘，才会真正落到购房者的心里。屋内的承重墙不多，房间可以随心设计改动。在一层，还增加了老人房，方便长者父母的生活起居；二、三层套房设计，设计了步入式衣帽间，超大的存储空间完全能满足家庭衣服收纳的要求。

对于真正的豪宅，产品上的出类拔萃只是成为豪宅的先决条件，服务的提升与修炼同时是造就豪宅的必要条件。据悉，九玺大宅的业主将享受到具备国家一级资质的物业公司“吉祥服务集团”提供的专属创新性的物业服务。

作为一家发展30余年的老牌服务集团，深圳吉祥服务集团业务覆盖全国30多个城市和地区，服务面积逾5600多万平方米。除了标准化的物业服务外，专属的“吉管家”服务团队，拥有国际“金钥匙”认证，能够为业主提供更全面、完善、贴心的定制化服务。

不难看出，宝能滇池九玺想要承接的不仅是草海的光环，还想把独特的美学符号刻进草海，刻进自己的建筑、景观，以及业主的生活里。

从在归家路上远远地望见那片中式屋檐开始，在这里，将会有多少人会把日子过成唐诗或宋词。

令人欣喜的是，对草海湖居生活的畅想自此不必停留在想象中，如今的宝能滇池九玺，已经步入了“现房时代”，楼栋间距、户型空间、工程品质等都可以亲临品鉴。

宝能滇池九玺交付实拍/乐居曾昊摄影

实际上，作为昆明最贵TOP10楼盘之一，宝能滇池九玺从去年6月销售以来，其热度就一直高居不下。在本就选择不多的草海，“卖一套少一套”正成为现实。据了解，目前宝能滇池九玺仅剩少量合院在售，项目作为草海的“绝版”之选，此类合院也将成“绝唱”。

据悉，宝能集团在国家改革开放的大潮中于1992年在深圳市创立，30年来始终秉持“发展产业、回报社会”的企业使命，全面推进“制造宝能、科技宝能、民生宝能”三大发展战略持续深耕汽车全产业链、玻璃新材料、大食品、民生服务、综合开发等领域，致力于打造行业领先的实业集团，当前集团业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市，资产规模达8300亿元。

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