四川，一男子在某平台看到1元竞拍海景房的广告，想试试运气，交了1万元的保证金。岂料，竟以9.4万元的价格的拍下了这套海景房。事后，男子发现对方有虚假宣传的嫌疑，所谓的买一层赠一层，其实赠送的是阁楼，三室也是阁楼上隔出来的2个空间，压根看不见海景。男子不干了，要求对方返还1万元保证金，被对方拒绝：我们沿海这边修建的房子，都叫海景房。
（案例来源：潇湘晨报）
王继凯最近遇上这样一件事，让他捶胸顿足，后悔不已！
10月底的一天，王继凯百无聊赖的窝在沙发里刷手机，无意中，在某平台的页面上，看见“1元拍海景房”的标题，王继凯瞳孔放大，立马从沙发上坐了起来。
“还有这好事呢？”他自言自语，随后，他赶紧开页面，进去仔细的查看具体介绍。
他越看兴致越浓，上面介绍，这是一套于海边的三室一厅两卫，复式精装修的海景房，无产权纠纷，一元起拍，买一层送一层，房屋的建筑面积为63.64平。
但是参加竞拍，要交1万元的保证金，再三考虑下，他决定交1万元的保证金，参加竞拍。
10月20日的下午6点多，王继凯在众多竞拍者中胜出，最终以8.8万元的的价格，拍下了这套海景房，算上佣金，也才9.4万元。
王继凯没想到好运气会降到自己头上，他激动不已。
但是，他并没有被兴奋冲昏了头脑，冷静下来以后，决定好好咨询一下客服，万一这其中有什么套路呢？
结果发现，所谓的买一层送一层，其实送的那层是阁楼，三室中的两室也只是阁楼中一道墙隔出的两室。
王继凯脑袋“嗡”的一下，瞬间意识到自己上当了。
他赶紧又反复的浏览了这套房子的页面，竟发现海景视频是插进去的。
也就是说这套房子压根就看不见海，不是真正的海景房。
随后，王继凯查看了该小区的整体房价情况，发现在售的二手房价格区间为9万至16万不等。
他原本以为自己会非常幸运，能够以9.4万的价格购买到一套海景房，并计划转手卖出赚取差价。
然而，出乎他意料的是，这套房子未来可能连原价出手都困难，甚至有可能砸手里。
王继凯不干了，认为对方涉嫌虚假宣传、蓄意抬价，他决定不付尾款，同时，要求对方退回保证金。
对方不认可王继凯的说法，认为王继凯耍赖，故意找借口毁拍。
并且对方还表示：能看见海的那叫一线海景房，我们沿海这边修建的房子，都叫海景房。
无奈之下，王继凯找到记者帮忙讨要说法。
目前，记者已经将此事反映给相关部门，工作人员表示将登记反馈。
1、王继凯认为对方涉嫌虚假宣传，要求退还1万元的保证金。
《反不正当竞争法》第8条规定：经营者不得对其商品的性能、功能、质量等作虚假或者引人误解的商业宣传。
王继凯认为所谓的买一层送一层，其实送的那层是阁楼，三室中的两室也只是阁楼中一道墙隔出的两室，并且，房子根本不靠海，不是真正意义上的海景房。
对方虚假宣传，欺瞒消费者，所以，他要求返还1万元的保证金。
2、对方拒绝返还押金，有法律依据吗？
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对方认为：事后，王继凯觉得竞拍价格过高，想要违约，所以才对污蔑我们虚假宣传、故意抬高价格等。
王继凯的这一行为已经构成了违约，不予返还其押金。
3、王继凯可以走法律途径，维护自己的权益。
《民事诉讼法》第64条第1款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
王继凯可以向法院起诉，提供对方进行虚假宣传的证据，
《反不正当竞争法》第24条第1款规定，经营者利用广告和其他方法，对商品作引人误解的虚假广告的，监督检查部门应责令停止违法行为，消除影响，并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。 如果法院一旦认定对方存在虚假宣传，王继凯不但可以要回1万元的保证金，还可以追究对方的法律责任。
