钱江晚报

昨天上午，杭州南星桥板块的次新豪宅上品（备案名：上品华庭）首套法拍房在阿里资产平台拍卖，吸引了2万多人围观。

根据法拍页面的介绍，这套房子位于15幢的高楼层，房子建筑面积238.93㎡，室内户型是4室2厅1厨4卫，精装修交付状态，维护保养良好。房子起拍价1689.1万元，折合起拍单价约7.07万元，比当初新房销售时的备案价还低。根据透明售房网一房一价信息，该房源2019年5月领出预售证，新房备案总价1842万元，单价约7.71万元。

图源阿里资产平台

因为性价比高，这套房子昨天开拍首日就有10多人报名参拍，并且有几人早早出价。到了昨天上午，加入战局的人更多了，竞争趋于白热化。最后，该房源吸引了16人报名，经过136轮竞价，以2923.1万元成交，超出评估价501万元，折合成交单价约12.23万元。

图源阿里资产平台

南星桥板块的豪宅经纪人小杨说，这套法拍房所在的15幢，是上品整个小区的楼王，这个户型也是小区最好的户型之一，因此能吸引这么多人参拍并不奇怪。“今年上品楼王户型的成交均价在12万元+/㎡，小户型之前跌到过单价10万元出头，不过最近两个月价格有所回升，目前成交均价大概在11万元/㎡。”

图源阿里资产平台

该房源的拍卖裁定书显示，这套房子是因为房主魏某琴跟交通银行有金融借贷合同纠纷，被银行方面起诉。

不过，再仔细深究，发现背后还有更多的故事。

根据该房源的评估报告，这套房子于2021年7月登记了第一次抵押权信息，抵押权人即交通银行股份有限公司杭州高新支行，抵押额为1105万元，债权履行期限为2019年12月17日起至2046年12月17日止。而上品15幢开盘于2019年5月，交付于2021年上半年，综合这些信息基本可以看出，当时房主买下这套房子后，在交通银行办理了按揭贷款。

如今这套房子还在银行按揭贷款的债权履行期限内，距离终止日还有20多年，就被银行起诉，极大可能是因为房主断供了。

那么，房主为何断供？

在评估报告中显示，这套房子有多次查封记录。通常涉及民间借贷纠纷，房子大多是由各家法院查封；而这套上品法拍房共有5次查封记录，其中有2次是被杭州市公安局萧山区分局查封的，第一次查封时间是在2021年11月30日。从查封文号来看，该房源涉及公安经侦领域，或与经济犯罪有关。

有知情人士透露，这套房子的房主魏某琴是前几年杭州奥体更名房骗局的主角“奥体房姐”魏某萍的亲属。

魏某萍何许人也？身份证信息显示，其出生于1971年，籍贯为杭州。当年，魏某萍打着能帮人买到低价的奥体红盘更名房的幌子，向多位购房者收取服务费、定金、车位款等，往往一个购房者就要打款数百万元，被骗的购房者至少有几十位，魏某萍预收的房款或达上亿元甚至更多。魏某萍于2021年11月24日因涉嫌诈骗被萧山公安部门刑拘。

记者当时调查奥体更名房骗局时获悉，魏某萍曾先后以多家公司的名义与购房者签订协议，包括杭州圣名实业有限公司等，2020年以来则主要是杭州德加房地产有限公司。

根据天眼查信息，与昨天这套上品法拍房房主魏某琴同名者，曾经在两家公司（目前均已注销）担任高管，其一就是“杭州德加房地产有限公司”，魏某琴曾担任监事；另一家是“杭州德维房地产有限公司”，该公司注销前的资料信息显示，魏某琴是持股100%的。

在魏某萍事发前，曾有购房者意识到更名房是骗局，向魏某萍讨还房款。购房者反馈，魏某萍曾被迫当面打开支付宝，查询其杭州市范围内的房产，结果显示其名下已无任何房产。

那么魏某萍骗来的巨额钱款到底都去哪里了？从昨天这套上品法拍房来看，可能存在代持情况。

潮新闻记者徐叔竞、钱报杭州房产

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