杭州近2栋楼“大甩卖”，1.6亿！流拍！

潮新闻客户端记者盛哲徽方倩苗

刚刚，杭州一小区近两幢房源整体打包三折拍卖，结果因无人报价而流拍。

自持用途或为关键阻碍

此次拍卖房产坐落于临平崇贤板块崇杭街与里洋路路口的金航府（京杭府），包含18幢及17幢1单元，2单元101-104室，建筑面积总计25775.11㎡。

房源起拍价1.6751亿，折合单价约6500元/㎡，对比小区目前2万/㎡的二手房网签价，相当于打了3折。如此低价，为什么还会流拍呢？崇贤板块已经这么冷了吗？

2017年，恰逢杭州楼市高点，开发商祥生以封顶楼面价12999元/㎡和高达17%的自持比例竞得这个项目，其中的17%的自持，就是本次拍卖的标的物。

阿里拍卖的公开资料显示，买受人须企业整体自持，不得分割登记，不得转让，不得抵押。买受人必须为同一主体并作为单一产权承继原产证附记内容，买受人须在“不改变自持商品房屋规划用途”的前提条件下办理转移登记。

也就是说，竞得人后续也只能通过自用或出租等模式经营，这严重束缚房产的流转与再开发空间，此外，该房产还背负约301.6万的物业费与能耗费欠款。

这些恐怕是劝退不少大佬的关键阻碍因素。

二手房均价仅2万/㎡，低于当年新房价

金航府作为2021年交付的次新房，规划有排屋、高层、洋房多元产品，昔日凭借绕城内地理优势、价格洼地特质与一线运河景观资源，中签率曾低至7.98%。

然而在当下的二手房市场，却是交易寥寥，据手边买房显示，在过去的3个月里，小区二手房成交仅有2套，成交价约2万/㎡，这个价格已然低于当年24000元/㎡的新房销售价。

另外就租金来看也不算高，小区高层四房大户型对外挂牌租金约3300元/月。

和此前的世茂栖棠誉湾一样，金航府被拍卖，也是因为开发商没钱了。

1995年，祥生地产在诸暨并迅速崛起。2014年，祥生控股将总部迁至杭州，开启了其快速扩张的时期。从2016年起，祥生多次在崇贤板块拿地，分别建设了祥生群贤府、京杭府、光合映、星合映4个住宅项目。此后几年间，祥生纵横驰骋于房地产市场，尽享无限风光。

大浪淘沙，时过境迁。如今，祥生债务泥潭深陷，自救行动虽密集展开，资产变卖、战略收缩等举措接连不断，却依旧难以阻挡衰败之势。就在11月11日，祥生惨遭退市，其股票代码被联交所移除，从此港股再无祥生。

此次流拍后，房产去向成棘手难题。若再度拍卖，如何调整策略吸引买家、突破困境，关乎祥生债务缓解进程与资产盘活成效，也被业界关注。