南都讯记者刘继贤12月10日，中山市西区街道发布消息称，2024年10月，马山项目再下一城，剩余单户体量最大的码头街20号、20号之一、20号之二、20号之三合计4062.51平方米建筑面积，3006.5平方米土地面积完成征收。至此，马山项目仅剩3户（4宗产权）未签约户。

12月10日，中山市西区街道发布消息称，马山项目仅剩3户（4宗产权）未签约户。

历经十余年，仅剩3户未签约

西区旧城改造项目（马山片区）（以下简称“马山旧改”）是中山市启动最早、面积最大、影响最广的旧改项目之一，控规范围面积约1845亩，征收红线内涉及2300多宗产权，3000多户居民，总投资达150亿元。

据了解，马山旧改项目自2011年开始筹备，2015年，项目正式进入实质性征地拆迁、管线迁改等一级开发整备阶段；2019年，《中山市西区马山片区城市设计》草案公示；2020年6月24日，中山市西区马山棚户区改造项目、西区马山片区旧厂房旧城镇改造项日社会稳定风险评估公示，明确待改造区域总用地面积约62.73万平方米(折合约940.9亩)。

2022年4月8日，马山旧改开始首批统一清拆；2024年9月4日，马山旧改项目东片区最后一户正式拆除，马山旧改项目征收完成率已推进至99.5%，仅剩5户未签约；直至目前，马山项目仅剩3户（4宗产权）未签约户。

马山旧改清拆现场。

马山片区规划调整，启动招商

12月6日，西区街道发布了关于《中山市中心城区马山片区（西区服务业综合改革试验区）01、02、03街区控制性详细规划一般修改》草案的公示。根据公示草案，马山片区内九年制学校，及部分居住、商业用地规划有所调整。

片区内规划的9年一贯制学校位置有调整，调整后的学校位于南大街西侧，规划用地面积为36670.18㎡，较原规划增加约3000㎡，规划为48班，较原规划增加3个班。

同时，本次调整规划中涉及多宗用地性质调整，包括中山一路东侧两宗原规划商业用地、狮滘河木桥与翠湾路交会处的供电用地及公园绿地等调整为住宅用地，调整后规划居住用地增加了约2.32万㎡。

此外，本次调整后，规划商业用地较原来缩减约2.68万㎡，新规划商业用地位于中山一路西侧，为商务金融用途，用地面积为9658.63㎡。

值得一提的是，马山旧改项目正积极招商。据西区发布11月1日消息，马山旧改项目约300亩连片用地已整备，正积极招商。11月28日，西区街道召开的2024年招商推介会暨产业合作交流会上，招商项目中就有马山片区326亩旧改商业/住宅用地项目，其中也包含了限高250米的商业用地子项目。