潮新闻客户端记者徐淑竞

杭州文教区的老牌豪宅林语别墅,是市区为数不多的纯独栋别墅区，被业内人士称为真正“大隐隐于市”的城市别墅。

昨天，就有一套林语别墅房源在阿里资产平台法拍。根据法拍公告，这套房子建筑面积336.98㎡，房子总楼层为2层及阁楼，土地使用权面积744.8㎡。房子评估价4036.35万元，起拍价2900万元。房主是知名服饰品牌“太子龙”的老板。

不过比较特殊的是，这套房子目前现状是毛坯框架的“半成品”状态，门窗都已拆除，内部是裸露的清水墙面和水泥地，房子外部还搭着脚手架，花园里的植物也因为长久无人打理，藤蔓肆虐。

图源阿里资产平台

尽管如此，林语别墅作为稀缺的城市别墅，还是颇受富豪群体的青睐，这套毛坯框架别墅法拍房早在开拍前好几天，就吸引了2人报名，原本以为正式开拍后会迎来多轮竞价，没想到却出现意外转折——这套房子临时撤拍了，撤拍原因是“该房产有违章需要处理”！

通常，涉及房子的违章，大多是因为房子有违章建筑。而别墅房产，往往是违建的“高发区”。

此前，杭州楼市也出现过“半成品”类型的别墅法拍房。

2020年11月，杭州滨江区的之江花园之祥径5号别墅在阿里资产平台法拍，根据拍卖公告，这套房源“原房屋已拆除，目前在建施工至2层且处于停工状态，按现状拍卖。”因为原房屋已拆除，导致该房源拍卖后产权过户登记存在很大的不确定性。

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当时，送拍法院就此事发函杭州相关部门征询处置意见，杭州规资部门函复意见表示，该房屋重建后若不符合“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度”的“三不原则”，则无法进行转移登记。

而根据评估报告，该房产原证载建筑面积为370.66㎡，目前施工在建的建筑经实地测量面积约为403.00㎡。这意味着，目前在建面积已经超标，竞买人拍下房子后，需要对在建的建筑物进行重新调整。若调整后符合上述“三不原则”，买受人在转移登记之前，还需按照相关规定补办相关审批手续。

不过这也挡不住意向竞买人的热情，最终该房源经过120轮激烈鏖战，以2400万元成交。

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2021年8月，一套破破烂烂、没有屋顶的富阳银湖的紫云山庄别墅被法拍。这套别墅以这种断壁残垣的形式出现，是因为该房屋因违建被拆。

据悉，紫云山庄交付以来，因管理混乱，违建较多、逐渐沦为富阳出了名的“问题小区”。为此，富阳区成立了紫云山庄综合整治指挥部，通过一系列强制拆除措施，紫云山庄的违建面目大为改善。这套被法拍的别墅，原违建面积较大，约230.05m²，几乎相当于在证载建筑面积上违章扩建了近一倍，因此其违建部分被强拆。尽管房子面貌一言难尽，仍吸引了9人参拍，最后以614万元成交，超过评估价76万元。

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今年3月，昔日上海滩大佬、“证大系”掌托人戴志康名下的上海顶级中式豪宅“九间堂”一套别墅被法拍。该房源部分外墙、屋顶已拆除，门窗均已缺失，屋顶也仅剩毛坯框架，破败不堪，最终却以1.44亿元成交。

根据法拍公告，该房源结构变化较大，有违建登记；标的按现状拍卖，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。

业内人士分析，其实对于富豪群体来说，买别墅最主要的意义相当于“买一块地”，房子的外观和结构这些都是次要的，可以通过后期重新装修来完善。比如去年，杭州顶级豪宅九溪玫瑰园就成交了一套8000万元的别墅，但该别墅实际已夷为平地。