近日,衡阳市多部门联合发布文件,宣布2025年1月1日起,商品房销售实行套内建筑面积计价,这意味着衡阳即将取消“房屋公摊”。记者注意到,12月13日,衡阳市发改委对该文件作出回应:新规执行后,房屋总价未必会降。
根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》(下文称《通知》),套内建筑面积(专有建筑面积)由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
房地产开发企业在签订商品房网签合同时,应与购房人约定按套内建筑面积(专有建筑面积)计算商品房价款,面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务,不因商品房销售计价方式变化而受到影响。
该《通知》发布后,消费者购房款是否会下降?衡阳楼市是否会迎来消费潮?12月13日,海报新闻记者致电衡阳多家在售楼盘了解情况。
衡阳某楼盘销售介绍,他们的楼盘原本就是零公摊,该《通知》对他们影响不大,“我们会赠送比公摊面积更多的套内面积,比如建筑面积140㎡的房子,实际得房150㎡左右。”
衡阳市发改委则回应,衡阳并非首个采取“套内面积”计价的城市,明年新规实行后,衡阳市的楼盘均要采取套内面积计价。不过,房价由市场决定,《通知》只是改变了购房的计价方式,新规执行后,销售方可能会提高房屋每平米售价,因此购房总价并不一定会下降。
湖南省内,此前湘潭市允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传,衡阳此举则意味着它将成为省内第一个宣布全面推行该方式的城市。
近年来,房地产市场的供求关系发生重大变化,各地加快推动房地产发展新模式,出台了一系列新政,其中商品房按套内面积计价销售,成为地方探索商品房销售的新方向。
有业内人士分析指出,不管是商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价,对购房成本并没有太大影响,本质上是商品房价格计算方法的差异,对房价的影响整体较小,但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,有利于减少因信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范。
审核:十月
房价未必会降,但购房倾向肯定会变,之前喜欢得房率高的,现在喜欢得房率低的,因为得房率低的一般舒适度更高,老破小步梯房更难了,一梯一户会更受欢迎
这应该是个坑,小区里的公共空间,与业主没有关系了,有可能会被物业或业委会拿捏了。如,广告收入,快递店租金地面车位收入等等,业主再眼红吱吱喳喳也没用了。
榴莲去壳卖,总价都一样,只是花钱花的明白,物业也会从2块变成2.5
[点赞][点赞]
老屋也要
为衡阳市政府点赞。为人民服务开头做了一个榜样。
果然,其实就是100*80=80*100[思考]
这个意义其实蛮大的。不是简单的说算法不一样。因为在公摊这个地方真的无法看出有些公摊高,有些公摊低,但是个个在那里吹你不看合同看不出。这样就是明码标价。
真和公摊没关[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]现在海南买房(其他地方不知道),合同上都有公摊和没公摊的两种单价的计算方式,总价是一样的。
还好衡阳房价还算便宜[捂脸哭],均价6000不到
买的能有卖的精?
商品房,就要涨到5万一平方
最起码这样能消费的明明白白,而不是原来那样糊糊涂涂的
这样房价透明,不像原来有些人买100平分摊30平
公摊取消就定高房价,这个逻辑不对我觉得,你有公摊的时候价格低吗?
重点是之前买房的公摊面积就没说法了,以前买房的就活该被公摊了[抠鼻]
总价变化不大,物业费可能会腰宰。
现在最起码能知道自己花钱真实买到的平米数了[点赞]
往后几十年是不是物业费都少了 如果在北方取暖费也少了
不买不就完事了,挺住兄弟们[doge]
价格一样也好,起码明明白白消费。
强烈支持取消公摊面积!
你要明白一个道理,羊毛出在羊身上
这就是语言的艺术,未必会降[捂脸哭]绝不会说可能会涨[捂脸哭]
90平的房子,公摊15平。
[微笑]
早该取消公摊了
[爱心]你加了公摊买的,卖的时候不算了
物业费,供暖费,维修基金等都可以降
新规执行后,房屋总价未必会降??
先取消公摊面积,再慢慢降,最后跳水
自己买的公摊,物业拿来外租,租金物业私有,你还不能说啥[捂脸哭]
哎,刚买的房明年装修呢138公摊35
物业费还是会有不一样
取消 物业 房主自己聘请 物业
二手房呢?单价也水涨船高吗?