2024年12月16日，经过242轮竞拍，海信地产成功竞得济南长岭山地块，成交价15.38亿元，成为济南年度新地王。好地块+好房企，这样的组合必然引人关注。

高素质地块引品牌房企争抢

一是该地块区位素质极高，容积率仅2.3，作为长岭山片区当前容积率最低的住宅用地，具备打造较高品质社区的基础条件。地块位置靠近经十路，临近地铁4号线，交通便利，周围产业、人口、商业密集，医疗、学校等配套成熟。此外，签约山姆超市以及省级经济开发区的背景，进一步提升了长岭山片区的发展前景，各大品牌房企在片区也早有布局。

在济南市“东强”战略的引领下，未来十年哪里是济南发展的中心？哪里能成为济南城市的新名片？长岭山片区已然被视为“当前和未来发展的主战场、主阵地”，战略叠加、人才集聚、生态优先、轴带延脉、轨交引领、产业赋能、以及配套支撑八大优势之下，片区蝶变正处于爆发期，有望成为济南市东部最具活力的价值高地之一。

因此该片区不仅具备较高溢价可能性，还可以承接周围成熟小区业主的置换需求，同时承接来自周边唐冶片区和雪山片区的置换需求，市场前景乐观。

优质地块难得，因此济南迎来久违的土拍大战！此次土拍引得中海、华润、海信等房企激烈争夺，鏖战6个多小时，经过242轮竞拍才尘埃落定，海信地产脱颖而出。而这也是海信地产在济南市场的战略布局之举。

高品质房企摘地属众望所归

二是海信地产其实是被济南楼市严重低估的房企。无论是作为山东省内实力前排的本土房企，还是作为青岛综合素质断档TOP1的房企，海信地产都需要一个在济南楼市证明自己能力的机会。

这种能力是在高质量的基础上，良好的产品力和运营力。

坚持长期主义，海信地产以做家电的精细做地产，以“产品即人品，质量即道德”的高标准自我约束，在好地段，做好产品，打造片区高端和高端片区。

海信地产对于产品力的兑现，远不止于建筑本身的坚固与美观，而是一种集居住品质、生态环境、社区文化和未来发展潜力于一体的综合性居住解决方案，旨在为每一位业主提供超越期待的居住体验。海信地产成立了全省最早、实力最强的房地产研发中心。从规划设计之初，便考虑业主未来几十年的居住体验，做质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居的好房子。落地执行更是严格遵守海信式质量管理体系，以超出国家标准的要求来自我约束、提升品质。因此才能在面市后获得高品位人群的一致认可，且随着实景一点点兑现，越发让人信任。

在兑现力和交付力方面，海信值得绝对信任。提前交付是常态，按期交付是底线，海信地产自1995年成立以来，180多个项目从未延期交付，90%提前交付，且历久弥新，品质远超同期其他产品，保值及溢价率也远超周边社区。统计可以看出，2023年度青岛二手房成交均价排行榜TOP10中，海信地产的项目占半数。

在海信，交付并不意味着结束，而是美好生活的开始。海信地产始终坚持“以人为本”的核心价值观，不断追求居住品质的至臻表达，用心关注业主生活，搭建业主交流平台，用社群运营链接业主、服务客户，营造欢乐的邻里关系，打造海信品牌独有的“社交圈层文化”。

只有优质的服务力、运营力，才能做到几十年如一日地维护好社区，才能树立品牌好口碑，才能让海信社区在交付多年后，仍保持片区内价值领先的地位。时间是最好的验证，海信社区居住愈久愈发显现出其卓越的舒适性。

这也是海信地产高物业费反而能实现高收费率的原因所在，业主们讨厌的是虚假宣传、名不副实，而并不是不愿意为真正的高品质好服务买单，谁都希望自己的社区是放心的、顺心的、舒心的。海信长岭山项目或将打破济南业主对社区服务的原有认知。

海信地产2003年进入济南，21年来累计交付2.3万户，累计交付面积280多万平，按期交付率100%，提前交付率95%，累计交付满意度达到99%。其中海信·九麓府项目提前270天预验房、提前180天交付。加持海信自持的全国百强物业，济南海信已交付社区的二手房成交价对比周边社区平均高出约15%。

海信地产对高品质的把控力超出济南楼市想象

此次海信地产斩获“地王”引起市场诸多讨论，有人说，这次海信要把青岛的高品质带到济南了。其实海信地产对高品质的把控力是远远超出济南楼市想象的，就像前文所说，海信地产其实是被济南楼市严重低估的房企。

说起青岛有代表性的高品质住宅，只有海信能够超越海信。无论是十几年前枡野俊明先生在中国的第一个园林设计作品海信·天玺，还是中国第一个在高层外立面干挂石材中选用缅甸白玉的海信·君逸，还是南向窗墙比高达0.5、青岛首例开合两宜阳台的海信·君澜，还是全铝板外立面、引领崂山张村河新板块的海信·君玺，都是各自片区在一定时间段内的标杆风向，引领了青岛楼市一波又一波风潮。而长岭山片区正需要海信地产来打造这样的标杆项目。

而高品质并不是昂贵材料的堆砌，作为长期主义者，海信地产对于材料和部品的选择上，追求实用的、耐久的、经过市场长期检验的，而不主张花哨的、易损坏的、时新而缺乏数据支持的。海信的用户思维更侧重“使用体验”，强调“所见即所得”，会考虑业主长期使用可能出现的问题，在成本分配上考虑长期效果，反对通过吸引眼球的、非交付标准的空间尺度和豪华装饰，来诱导冲动消费以达到成交目的。海信的房子看上去并不华丽，但居住起来却更加舒适、好用、耐用。

从麦岛片区、到依云片区，再到目前青岛热度最高的张村河片区，海信地产对高端片区的打造能力，及其沉心静气十几年打造一个片区的定力，正是长岭山片区在飞速发展过程中必不可少的保障。

“破局者”与增量片区注定互相成就

一直以来作风低调的海信地产，此次主动站到聚光灯下，接受市场目光的检验，这份底气是源自好产品和好服务的自信，源自近30年行业耕耘的脚踏实地，更是源自万千业主对海信的认可。

21载深耕泉城，海信地产必将拿出百分百的诚意，在第21子——长岭山新地块打造最高端的君悦系产品，竭尽全力为泉城人民带来更好的产品和全新的生活方式，以海信品质，打造具有济南特色的好房子，助力长岭山板块居住品质升级和城市面貌蝶变。

长岭山地块是海信地产重塑济南高端改善封面的绝佳机会，而长岭山片区也急需海信地产这样一个产品力、兑现力、交付力、服务力、运营力俱佳的“破局者”，以心无旁骛的定力，在好地段，做好产品，成就片区高端和高端片区。可以说，海信地产和长岭山片区的际遇是注定相逢，也注定互相成就！