辽宁大连，赵刚因到期没收到租金，前往出租屋查看，却被眼前的一幕震惊得说不出话来。门缝里透出的恶臭预示着不祥，推开门，满地的垃圾、被涂抹得面目全非的白墙，以及惨遭破坏的家具电器，让赵刚瞬间傻眼。而租客林悦，早已消失得无影无踪。

（来源：环球网—《事发大连！男子去出租屋查看情况，刚走到门前就闻到一股恶臭……报警了》）

赵刚是个老实本分的生意人，在大连市中心有几套闲置的房产，便决定出租以增加收入。去年夏天，他将其中一套小公寓租给了刚毕业的林悦。

林悦看起来文静礼貌，赵刚对她印象不错，两人很快签订了租赁合同，约定租期一年，月租1500元，押金也是1500元。

起初，一切都很正常。林悦按时交租，赵刚也从未打扰过她的生活。然而，随着时间推移，赵刚逐渐发现林悦似乎有些不同寻常。

她经常深夜才归，有时还带着不同的朋友，吵吵闹闹，让邻居颇有微词。赵刚虽然不满，但想着年轻人有年轻人的生活方式，也就没多说什么。

转眼间，一年租期即将到期。赵刚按照惯例提前提醒林悦准备续租或搬离，并告知如果续租需要提前一个月支付下期租金。

然而，到了约定的日子，赵刚的账户上却迟迟没有收到租金。他试着联系林悦，却发现无法联系，被林悦拉黑了。

赵刚心中起疑，决定亲自前往出租屋查看。当他走到门前时，一股难以忍受的恶臭扑鼻而来。他强忍着不适推开门，眼前的景象让他震惊不已。

满地的垃圾堆积如山，散发出阵阵恶臭；原本洁白的墙壁上被涂抹上了不明的褐色物体，看起来触目惊心；家具电器也被蓄意破坏，沙发被划破，电视屏幕碎裂，冰箱门大敞着，里面的食物早已腐烂。

赵刚气得浑身发抖，他立刻报了警。民警到场后进行了调查，但林悦早已不知所踪。

赵刚无奈只能先清理房间，并估算着修复损坏的家具电器所需的费用。他心中充满了愤怒和不解：明明是林悦违约在先，她凭什么要这样故意毁坏自己的房子？

赵刚他认为自己的行为并无不当，而林悦的行为则涉嫌故意毁坏财物罪。赵刚提可提起诉讼，要求林悦赔偿损失并承担法律责任。

那么，以法律的角度该如何看呢？

双方当事人赵刚和林悦因租房问题产生了纠纷。赵刚作为房东，履行了出租房屋的义务；而林悦作为租客，却未能按时支付租金并蓄意破坏了房屋及其设施。

从赵刚的角度来看，他作为房屋的合法所有人，有权将房屋出租并收取租金。在林悦未能按时支付租金的情况下，他有权要求林悦承担违约责任。

此外，林悦蓄意破坏房屋及其设施的行为，侵犯了赵刚的财产权，赵刚有权要求林悦赔偿损失。

从林悦的角度来看，她作为租客，应当履行按时支付租金的义务，并妥善保管和使用房屋及其设施。

然而，她不仅未能按时支付租金，还蓄意破坏了房屋及其设施，这是一种明显的违约和侵权行为。她的行为不仅违反了租赁合同中的约定，也触犯了相关的法律法规。

根据《刑法》的相关规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

林悦蓄意破坏房屋及其设施的行为，如果造成的损失数额较大或者有其他严重情节，就可能构成故意毁坏财物罪。

此外，根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

林悦未能按时支付租金并蓄意破坏了房屋及其设施，应当承担违约责任并赔偿赵刚的损失。

综上所述，赵刚的行为并无不当之处，而林悦的行为则涉嫌故意毁坏财物罪和违约行为。如果赵刚能够收集到足够的证据并提起诉讼，林悦就有可能面临法律的制裁和赔偿责任。

然而，值得注意的是，双方在租房过程中缺乏沟通和理解的问题。如果双方能够在租期到期前进行充分的沟通，或许能够避免这场纠纷的发生。

因此，在租房过程中，双方应当加强沟通、相互理解，共同维护良好的租房关系。

这场纠纷虽然令人痛心，但也给我们敲响了警钟。在租房过程中，房东和租客都应该遵守合同约定，诚信履行义务。

双方也应该加强沟通、相互理解，遇到问题时及时协商解决，避免类似纠纷的发生。

此外，对于林悦这样的行为，应该坚决予以谴责，加强监管和打击力度，维护租房的秩序和公平正义。

（文中人名均系化名）