老旧小区电梯老化，想要更换却面临资金缺口压力，一直以来，老旧小区“换梯”是基层治理的难点痛点。近日，中山街道蓝天五村居民区通过自筹资金完成小区换梯签约，成为了该街道首个依托居民众筹更换电梯的商品房小区。

电梯老化严重，更新刻不容缓

爱丽雅花苑小高层建成于2001年，其中10部电梯使用超过20年。随着部件逐渐老化，电梯运行故障频发。加之，这批电梯已处于停产状态，零配件供应困难，导致一旦电梯出现故障，维修周期长，严重影响居民的日常出行，存在安全隐患。

今年，爱丽雅小高层73号、74号楼道电梯被上海特种设备监督检验技术研究院选中，接受了免费的安全检测。检测报告指出，这些电梯的使用寿命已至极限，更新工作刻不容缓。

“换梯之路”困难重重，试点楼道率先突破

然而，“换梯之路”并没有那么容易。据了解，爱丽雅花苑小高层的维修资金无法承担高昂的更新费用，按照相关政策支持，政府补贴30%，剩余费用仍需楼道业主共同承担。

在没有任何经验参照的情况下，蓝天五村居民区发挥党建引领作用，由党支部牵头，开启换梯意愿征询工作。由于73号、74号楼道超半数以上房屋均处于对外出租状态，业主多数不住在本小区，造成沟通困难。社区工作人员通过电话沟通、上门走访、微信联系等方式，通报电梯检测报告，详细解释换梯方案，将各项重要信息无一遗漏地传达给每一名业主。经过一段时间的工作，73号楼道的居民换梯意愿强烈。

中山街道城建中心、蓝天五村居民区以73号楼道为试点，召开第一次换梯意愿沟通会。“我们楼道20户，假如有几户坚决不同意怎么办？”“电梯分摊费用如何确定？”会上，针对居民关心的问题，党支部书记徐永梅逐一解释。同时，为了确保电梯更换工作的透明和公开公正，党支部在城建中心的协助下邀请了多家电梯公司参与比价，让居民们根据自身需求和预算，共同选择心仪的电梯品牌和分摊比例方案。

电梯居民意见沟通会

成立“三人小组”志愿者，换梯工作居民“说了算”

在职能部门和居委会的共同努力下，换梯工作有序推进，但有部分居民考虑到不同情况选择观望或反对。期间，居民区党支部认真听取多方意见，广泛吸纳居民建议。针对个别暂时犹豫和反对的居民，党支部发动楼组里的热心居民，通过自荐或推荐的方式，成立“换梯工作三人小组”，让居民参与到换梯工作中来。“三人小组”志愿者挨家挨户上门，听取想法和担忧，耐心做好沟通与解释工作，逐步消除业主的疑虑。在志愿者的努力下，原本持反对意见的业主也逐渐转变了态度。最终，爱丽雅花苑73号楼道电梯更新表决达成100%同意率。

“三人小组”会议

经过4个月的努力，爱丽雅花苑73号楼道电梯更新合同于12月5日签约，并在短时间内收齐所有业主的电梯更新费用，即将动工。目前，72号、78号楼道电梯更新的征询工作也在同步推进中，如73号试点楼道换梯成功，将为另外9部电梯的更换提供可供借鉴的换梯模式和宝贵的实践经验。

电梯更新签约仪式

值得一提的是，在推动试点换梯过程中，考虑到后续尚有9部电梯需要设立共管账户筹集资金，为提升电梯更新工作的效率，党支部多方沟通与协调，业委会三名成员主动担当，接受楼道“三人小组”的委托，最终以业委会的名义成功设立了共管账户，为后续楼道电梯的更新工作奠定基础。