香港房价估计会大降价，下跌幅度会远远超过北上广深等城市，目前中国北上广深香港，香港的房价还是属于最高的，但是预计香港房价快要撑不住了。因为香港房贷利率太高了。 网上总是有人发文说香港房贷利率只有2%左右，完全是扯淡，2021年之前香港房贷利率是很低，大概是2%左右，但是现在香港的房贷利率已经远远超过大陆，已经达到了6%左右。 香港采取的美元联系汇率制度，美元加息，港币也得同步加息，美元降息，港币也得降息，美元升降息后，港币之后一天公布升降息。现在美元利率在4.5%左右，而且还是经过3次降息的利率，美元最高利率达到了5.5%，港币最高利率更是达到了5.75%。 利息太高导致贷款买房的成本极高，而且美联储的鹰派太多了，预计2025年最多两次降息，降息后美元的利率估计在4%左右，最近10年，美元利率估计都会维持在3％以上，美国10年期国债利率就是4%左右。如果美元不降息，港币就得硬挺着不降息。房贷成本居高不下，导致在香港买房，全款是最好的办法。但是香港现在的房价，以香港人目前的收入，能全款买房的少之又少。而且香港的廉租房又是打压商品房价格的一大利器。