潮新闻客户端记者王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
佳骏老师，我最近在看房子，以二手房为主，中介一直和我说房价正在涨，让我尽快下单。一方面我最近手头有点紧，最快也要下个月能拿到回款；另一方面，我也担心买贵了。不过我也看了一些新闻，挂牌量确实减少了，这是房价要涨的前兆吗？
第1答
-我爱问佳骏-
确实有相关数据支撑，杭州库存破万套，月均净增新增挂牌量连续四个月下滑。乍一看好像是二手房挂牌量下降，房子变紧俏了。但其实隐藏了一个信息，就是这其实是贝壳平台统计的，针对它们平台上的数据，且这个数据与经纪人新拓房源有关。
比如亚运村，贝壳旗下门店就远大于我爱我家，自然成交量也高于我爱我家。那么最近这个盘的次新房市场很火，一旦出现贝壳体系内成交多，而经纪人新拓房源量减少，就很又可能出现月均净增新增挂牌量下滑甚至直至负数的情况，但这不代表整个二手房市场。
今年是杭州的交付大年，有超过7万套住宅交付。虽然交付的住宅不可能全部挂牌出售，但新增的挂牌量一定比该小区的成交量更大。再结合每个月的成交量，虽然有所好转，但主要还是集中在信心促进了一批人，但二手房隐性库存量并没有减少。
当然，现在市场热度是肯定上来了，但要说涨价，还为时过早。而且，短期市场成交回暖，导致买卖双方预期出现偏差，从而出现房东惜售的情况，也会造成新增挂牌减少。建议你还是按照自己的买房节奏来，不要被场外因素干扰。
第2问
-我爱问佳骏-
佳骏哥您好，我今年30多岁，单身，目前在西溪诚品上班，租住在附近的公寓已经2年多了，最近打算买房，希望尽量往城里靠不要再往西边去了，最好是次新房，预算大概400万左右。您是这方面的专家，想听听您的建议，谢谢！
第2答
-我爱问佳骏-
因为你目前就是租在附近的公寓，考虑到通勤习惯，还是建议就近原则。比如西溪诚品贴隔壁的西溪蝶园二期，70㎡两房价格300万出头；蒋村三兄弟的其他两个小区，万科西庐和河滨之城没有这么小的户型，90㎡最便宜要450万左右。这三个都算是带学区的次新房在市场上比较热门，或许现在用不到，将来就能用上了。
或者往市中心方向走去申花看看，比如万家花城89㎡400万多一点；雍容华庭89㎡不到400万，地段其实更好，就是上班会远一点。
第3问
-我爱问佳骏-
你好，我住萧山新街融创东南海，这边学区不好，小孩子明年读幼儿园，目前在看学区房，老婆在下沙上班，自己平时出差桐乡。主要还是考虑萧山上学，不想去主城区，250万左右，是买一套奥体飞虹华庭/仁孝华庭的安置房上双文渊呢；还是买一套老破小上老牌高桥北干；又或者是置换，其实不论学区的话，目前东南海面积大住得挺舒服的。
第3答
-我爱问佳骏-
安置房和老破小我认为现在都不是好的置业选择，尤其买来并不能满足居住需求的前提，纯拿来读书，除非资金很充裕。
也可以考虑卖掉融创东南海，萧山范围内选一套次新+学区。比如最近成交很火的世纪之光，在钱江世纪城边缘板块，但周边配套很不错，是崇文世纪城实验学校，小区往北不到300米，就是浙江大学医学院附属妇产科医院（钱江院区），1公里范围内，大型商业综合体是奥体印象城。现在不到600万可以买一套126㎡，也能满足一家人居住需求。
第4问
-我爱问佳骏-
你好，考虑孩子的学区，南星桥板块春江花月的楼盘你怎么看？只有700万左右的预算，春江得房率低，楼盘也老。
第4答
-我爱问佳骏-
后台咨询看，春江花月是南星第一热门，虽然老，但胜在地段好，也是目前南星桥性价比最高的老牌豪宅了。
所以就看你的具体需求是什么，预算有限的情况下，地段、产品、配套不可兼得。700万的学区房在全杭州范围内很多，但是在南星桥，其他小区，比如钱江御府只能买89㎡了。
