今年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，引导银行发放贷款，支持地方国企收购已建成未出售商品房用作保障性住房。9月下旬，中国人民银行优化保障性住房再贷款政策：对于金融机构发放的符合要求的贷款，向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。这一调整优化有助于提高商业银行和地方政府申请使用再贷款的积极性，推动地方政府利用低成本的再贷款资金，加快推动商品房的去库存进程。
近日，中国人民银行四川省分行披露了保障性住房再贷款工具在川落地进展。
保障性住房再贷款政策出台后，中国人民银行四川省分行会同相关部门进一步完善保障性住房收购管理办法、资金监管细则、配售和配租管理办法等相关制度，对省内21个市（州）开展政策宣讲培训。组织辖区人民银行机构积极配合当地有关部门，摸排存量房数量、保障性住房需求。按照以需定购原则，确定重点地区推动保障性住房再贷款政策尽快落地。推动相关市（州）建立收购已建成存量商品房用作保障性住房专项工作组，配合相关部门按周调度工作进展，指导督促银行机构快速投放贷款。
目前，相关市州收购已建成存量商品房用作保障性住房取得积极成效。
乐山市政府严格选定收购主体，深入摸排住房需求，迅速确定可用作保障性住房的房源。农发行乐山市分行向收购主体授信8亿元，首批贷款金额2亿元，支持收购顺江小区和青衣人家小区2994套房源。收购小区位于乐山市文旅开发重点区域苏稽古镇附近，毗邻乐山大学城，交通便利、配套完善。收购房源装修后，将向社会提供近三千套配租型保障性住房，更好地满足低收入者、新市民、青年人等群体的住房需求。
成都市政府积极开展租赁住房贷款支持计划试点工作，制定出台财政税费支持、提供综合性金融解决方案、规范保障性住房运营管理等系列配套支持政策，选定收购主体收购商品房增加配租型保障性住房供给。以金堂县金云府保障性租赁住房项目为例，该项目获得建设银行四川省分行收购贷款5.3亿元，周边有华尔兹购物广场，生活便利，配租房源达到拎包入住标准，极大的提高了租户入住体验感。项目投入运营后，成功为千余名新市民、青年人解决了住房问题，获得较好反响。
截至目前，四川全省已有12个城市选定了收购主体，其中4个城市已发布房源征集公告。国开行、农发行、建设银行四川省分行等金融机构已向城市政府选定的收购主体授信76.9亿元，投放贷款58.2亿元，支持收购项目10个，涉及房源1.9万套（间），总投资近百亿元，为存量商品房去库存，促进地方房地产市场止跌回稳发挥了积极作用。目前，收购房源全部用作保障性住房配租，已运营项目出租率超90%。
截止2024年11月末，国开行四川省分行已向4个新建配售型保障性住房项目授信51.8亿元；银行机构发放新建配租型保障性住房开发贷款174.3亿元，同比增长111%。
据不完全统计，在再贷款政策激励下，目前还有重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定安徽合肥等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。
相关分析认为，一揽子增量政策落地实施，将促进房地产市场止跌回稳，迈上健康稳健发展的轨道，从而为经济恢复回升奠定坚实基础。当前，房地产市场信心提振，房地产行业向着止跌回稳方向迈进。
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编辑/姜宇
