据武汉土地市场网，12月26日，武汉市第35次拍卖活动顺利结束。此次共成交各类用地30宗，土地总面积244.86公顷，规划建筑总面积395.13万平方米，成交总金额210.94亿元，是2024年度推出土地面积、金额最大的一次拍卖活动。
本次拍卖供地项目数量多、用途丰富、覆盖区域广，且主要分布在中心城区、黄陂区和东湖高新区等热门区域，华润、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团等知名龙头企业积极拿地，嘉里置业、安徽伟星、泽吉科技等民营企业也表现踊跃。
据介绍，本次拍卖共5宗土地产生竞价溢价。其中，3宗住宅用地竞价激烈，如位于武昌区徐家棚团结路以西的202号住宅地块经5家企业网上竞价25轮后，最终由华润旗下的御江丰（武汉）房地产开发有限公司以71180万元总价竞得，溢价率为20.28%；
以及位于江岸区健身街以西，健康街以北的198号商住兼容地块，经2家企业网上竞价18轮后，最终由武汉伟星置业有限公司以149300万元总价竞得，溢价率为6.04%。
当日，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政向九派新闻表示，武汉楼市成交连月上涨，加上“免计容”新规实施，优质地块供给增加，企业拿地热情有所提升。
据湖北日报，2024年5月，湖北发布房地产新政，对架空层、“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”以及开发企业无偿提供的配套公共服务设施等给予“免计容”奖励，住宅入户花园、阳台按1/4面积计入容积率。
九派新闻查询武汉市住房和城市更新局官网公布数据发现，自10月起，武汉新房成交连续上涨，10月、11月武汉新房成交分别为10919套、16767套。经过统计，截至12月25日，武汉12月新房成交已经突破2万套，创出年内单月新纪录。
针对此次土地拍卖，李国政表示，在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，企业在武汉投资积极性提高。武汉土地市场出现“翘尾”效应。
他认为，市场止跌回稳，得益于供需两端发力。随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设。当前，企业可以充分利用规划的“政策红利”，打造第四代等高品质住宅，提升项目的性价比与市场竞争力。
在他看来，目前武汉市场新上市的“四代”等高品质项目平均开盘去化率达到82%，市场认可度较高。这些积极变化，有利于房企实现利润增长，同时提升企业投资意愿，促进武汉土地市场稳定发展。
九派新闻记者曾怡婷
