12月27日，梅溪湖二期[2024]长沙市078号居住用地挂牌截止，地块在1笔出价后被湖南国鑫投置业有限公司、衡阳市汇方置业投资有限公司底价摘得，成交总价52866万元，折合楼面价5118元/㎡。
这是衡阳汇方首次在长沙拿地。相关信息显示，衡阳市汇方置业投资有限公司成立于2006年，一直专注建筑品质和企业口碑。打造过营盘山公园，以及云沙诗意、山水天城、汇方雁归来等楼盘项目。据克而瑞湖南区域的数据，汇方集团2023年销售金额6.89亿元，位居衡阳第一位，高于第二名业绩58%。
078号地块即岳麓区梅溪湖国际新城二期L06-B32地块，东临雷高路、南临油松路、西临竹山屋路、北临横塘路。出让信息显示，地块规划为居住用地，出让面积73781.24平方米，容积率1.4，建筑控制高度住宅≤54米。
就位置来看，078号地块左侧是金茂联合梅溪湖投资摘得的059号地块，周边还有招商蛇口天青府、梦想凤栖台、保利梅溪天珺等项目。
宗地的出让信息也较为简单，要求响应片区节能减排要求，对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。竞得人按照全部住宅计容建筑面积接入集中供冷供热系统；项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；实现“交房即交证”；为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕；挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
值得关注的是，078地块是近期长沙出让的又1宗低容积率地块，宗地容积率为1.4。今年以来，长沙出让了多宗容积率较低的地块，与078号地块相邻的059号地块，容积率≤1.2。由四川邦泰摘得的黄兴北路地块，容积率≤1.7。另外，长沙县出让的多宗居住用地，容积率也低于2。
潇湘晨报记者牛蕊
