买房对于大多数人而言是一生中至关重要的一笔投资，就是让我们老百姓既高兴又烦恼的事。

高兴的是终于有了属于自己的家，而烦恼的是公摊面积实在太大，导致实际能使用的面积越来越少。

就比如我当初在买我家这套房子一样，房本上的面积是125平，但实际上住进来才发现，真正可用的面积只有100平，本来3室1厅的房子，结果却住成了2室1厅的感觉。

最扎心的是交物业取暖费，依旧按照130平来算，所以最近这几年来要求取消公摊面积的呼声是越来越高。

对于买房的人来讲，无疑是一个好消息，觉得花的冤枉钱终于要有说法了，取消公摊面积的讨论，也成为大家关注的热点话题，但很多已经买了房的人也非常无奈，自己已经交了的房费还有可能要回来吗？

公摊面积是怎么来的？

所谓的公摊面积就是开发商将走廊、大堂、水电房、消防通道、电梯房等等共用面积全部分摊在了购房者身上，一般多层住宅的公摊面积会少一些，占比只有10~%15，而高层住宅公摊面积则会多一些，通常在25%~30%甚至更高。

很多人都说公摊面积这邪恶的发明是李嘉诚搞出来的，但实际上这个锅李嘉诚并不能背。

在上世纪90年代的香港，霍英东想出将整栋楼拆分卖给普通百姓的办法，并设立公共契约，要求每户承担公摊面积以及公共区域的责任。其初衷是降低购房门槛，让大众能拥有住房。

而现在时过境迁，如今的公摊面积计算极为复杂且不透明，没有统一的标准，全靠开发商的一张嘴。

大家可以看看国外，人家根本就没有这套说辞，像英国、美国、澳大利亚这些地方买房就是按套内面积来算，买多大就住多大。

咱们这边倒好，公摊面积直接变成了套内的面积，谁也说不清，到底该怎么算？

公摊面积要取消了？

最近这几年从地方政府到开发商都在用不同的方式取消公摊，有多个政府要求开发商按照套内面积计算房价，并且已经有个别政府开始正式实施。

广东肇庆在2024年5月1号直接规定，以后，所有商品房都将按套内面积卖，很快该话题就引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨的话题已登上了热搜。

更有多地长沙、深圳、珠海等地则表示把阳台、飘窗的面积从建筑面积中划出去，这样住户实际能用的面积就变得多了。

不过，这只是刚开始，真正全面取消公摊面积，还需要一步一步的来，毕竟涉及的利益实在是太多了。

买过房的人能拿回钱吗？

这个问题可能要让很多人都失望了，按照合同法已经履行完的合同新政策是管不了的，说白了就是“认栽吧，这钱是要不回来了”。

也并不是一点好消息都没有，取消公开以后未来的物业费还有暖气费将按照实际使用面积来计算。以前按建筑面积交费，那叫一个心疼，这也算是给买过房的人一些安慰了。

说实话，取消公摊面积是一件好事，起码以后买房子多大面积到手就多大面积。但我相信新的问题也会跟着来，开发商不能吃亏，这笔钱最后还是得我们老百姓掏。

比如新房的价格可能会上涨，

不管怎样，公共区域的成本还是要有人来承担，房价可能会因此水涨船高。

如果打算买二手房的，一定要留意公摊面积的比例，公摊面积比例高的小区未来转手难度会很大，一定要谨慎入手。

小结：

买房子是一辈子的大事，大家千万不要马虎，如果真的取消平台，那么将造成房价的波动，对于取消公摊这件事，你们怎么看呢？