12月31日，贝壳旗下贝好家竞得上海奉贤新城10单元17-02地块。该地块毗邻上海轨交5号线南延伸奉贤新城站，用地总面积15304平方米，容积率2.0，起始价6.1215亿元，起始楼面价20000元/平方米。最终，该地块由贝好家以6.97亿元价格竞得，折合楼面价22781元/平方米。
据悉，这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。贝壳方面表示，该项目初步定位刚需、刚改属性，是贝好家自主操盘的第二个项目。
记者注意到，贝好家在2024年上半年先后参与北京、广州的土拍。2024年3月现身北京土拍，与36家房企一起竞争一宗住宅用地，最终未拿地成功。6月25日参与广州土拍，最终不敌保利，未能拿地。
值得一提的是，12月31日，杭州市启动2024年最后一次住宅用地土拍。其中，钱塘区下沙单元QT0102-14地块出让面积为15227平方米，地块容积率2.5，建筑面积达到38067.5平方米，起拍楼面价为14006元/平方米。最终，滨江集团、兴耀房产和贝好家联合以6.23亿元竞得该地块，成交楼面价为16370元/平方米，溢价率为16.9%。
贝好家积极在核心城市拿地，一度引发外界对于贝壳是否转型开发商的讨论。“贝壳不是要成为房地产开发商，在长期的商业模式上，我们不会使用自有资金做大规模的重资产开发投资。”贝壳管理层在今年三季度业绩会上曾回应。
业内专家分析认为，贝壳进军房地产开发有一定优势，比如数据优势明显，可以凭海量客户交易和行为数据，精准把握需求，实现产品的个性化定制；资金较为充裕，为项目开展提供保障；拥有强大的销售渠道和经纪人团队，利于项目去化。
但房地产是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强等特点，涉及众多复杂环节，贝壳在项目管理、工程建设等方面经验相对欠缺，需时间积累。另一方面，市场竞争激烈且环境复杂多变，贝壳需应对政策、市场需求波动等风险。
公开资料显示，贝好家事业线成立于2023年，团队核心人员皆来自龙湖、金地、万科、融创、合景泰富等开发企业，当年7月12日贝壳将企业战略升级为“一体三翼”，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。
