自2024年9月底开始国家和地方层面密集的利好政策落地，在优越的城市基本面支撑下，广州楼市出现快速企稳回暖之象。广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，2024年全市住宅交易面积为1734.6万㎡，同比上升3.8%，不论是一手住宅还是二手住宅，成交行情同步走高。新房价格特别是代表性项目的价格同样走出底部，购房者们入市脚步正在逐渐加速，广州楼市信心得到大幅提振。综合三年的年度网签数据看，广州楼市成交量已基本企稳。
在广州这一轮楼市行情回暖中，具有综合全能优势的项目率先走上强劲向上轨道。天河区的珠江城投·天河壹品，于2025年新年第1天就宣布全线涨价，受到市场关注，不少购房者到场详细了解情况并参观样板房，有看楼者表示“需和家人商量选择哪个户型”。
实际上，天河壹品的涨价和热销都在情理之中。在同区众多楼盘中，该项目以优越地段、全维配套、强兑现力、强产品力等优势脱颖而出，在专业机构克而瑞的统计中，2024年天河区建筑面积80-130㎡、网签均价6万/㎡以上的项目中，该项目位于成交套数TOP1，凸显了广州流量热盘的销售实力和市场韧劲。
随着珠江新城-广州国际金融城-琶洲（以下简称“珠金琶”）黄金三角商务圈城市界面及配套正加速兑现，占位珠金琶生活圈优越地段的天河壹品自然更受市场青睐。
“珠金琶”圈中，硬核地段支撑楼盘价值
纵观国内这一轮房地产行情的回暖，具备综合优势的一线城市成为引领楼市活跃行情的第一站，而在一线城市中，中心区域中心地段里的优质项目，成为率先回暖的风向标。天河壹品涨价的勇气，首先是来源于项目所处的优越地段。
该项目所处的珠金琶黄金圈，集聚了高端产业、社会人才、多元商业等资源，迸发出巨大经济势能。以距离天河壹品直线距离约3公里的广州国际金融城为例，截至目前，广州国际金融城起步区已进驻超6200家企业，已吸引了近60家金融总部入驻。根据金融城的“十四五”规划，到2025年，这里力争地区生产总值达到700亿元，“十四五”时期将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。现阶段，金融城建设如火如荼：商圈建设方面，被誉为广州“小天环”的金融城广场（枢纽商业体）于国庆节亮灯，预计2025年运营，进一步强化天河国际消费中心城市核心承载区的功能定位；交通网络方面，金融城内连接琶洲的车陂南隧道、临江大道主隧道均已开通；临江大道的东延线计划于2025年正式完工，便捷通达珠江新城、琶洲等地。可以预见，随着三个商务区之间的交通连接越来越便捷，三者强强联手将共同塑造广州CBD集群发展新格局。
从天河壹品出发，20多分钟内就能通达珠金琶商务圈，轻松承接三大片区利好。加上珠金琶城市界面及配套正加速兑现，对天河壹品的价值赋能作用将越来越明显。
全能配套，多元高效的舒适生活在眼前
除了可以承接珠金琶商务圈的利好之外，天河壹品还拥有可谓多元全能的配套体系，为业主打造高效舒适的生活，这也是该项目涨价的内核所在。从现状看，如今该项目周边已形成了一个配套齐全且不断升级焕新的“黄金生活圈”。
换房群体最关注的教育配套方面，直线距离该项目约300米处就是已经开学的市属公立12年全日制清华附中湾区学校（小学初中已开学，2024年招生政策显示，该项目在该校招生范围内，须通过报名和摇号获得学位）。项目一路之隔之处，还规划有一所公办九年制广州奥林匹克中学智谷学校[
医疗方面，距离项目约500米处有已经启用的广医附属中医医院（天河新院）三甲医院。在商业配套上，项目一路之隔就有约22万平方米的ing未来印，该项目为集购物、休闲、文化于一体的大型商业购物中心，现阶段正在招商中，待2025年开业后，天河壹品业主的购物休闲娱乐等生活需求将得到更高质量的满足。对于项目周边交通的完善升级也值得期待，除了项目旁边已有的公交总站及附近的广州地铁21号线棠东站、4号线黄村站外，《广州市交通运输“十四五”规划》中，广州地铁19号线已在“策划”之列，该路线有望惠及金融城以北片区。
还值得一提的是，城市越发展，自然与生态就越显得弥足珍贵，国际化都市中，健康的生活方式离不开优越的自然环境。在天河壹品北面的马鞍山公园，根据规划将被纳入打造约83万平方米广州人才公园，比天河公园面积更大，未来业主可以近距离享受自然实现健康生活。
众多现成的完善配套，以及逐步兑现的多元配套，天河壹品的生活价值还将持续提升，彰显天河的优居生活。
现楼在售，给予买家更大的确定性安全感
于买家而言，天河壹品畅销提价的硬核密码，除了地段优势以外，还有现楼销售的确定性。目前该盘为现楼在售状态，样板房也精心设置在了实体楼宇内，以让看楼者可以切实感受户型设计和园林景观，这样的确定性提高了购房者的信任度。
项目现阶段在售的产品主要是建筑面积96㎡-143㎡的三房至五房户型，均为纯南向、大开间、大客厅等设计，选择面较广，能满足不同家庭所需。以最为畅销的建筑面积约126㎡的户型为例，该户型可谓改善型家庭置业的优质之选。套内为双主套设计，可实现三代之家的“融而有私”，一家人既能同住一屋，又有各自的独立空间，这种户型在天河区楼市中供应较少。
除了户型的多样性，社区的密度和楼宇层高等标准对改善型居住需求也很关键，这就是很多舒适型项目采用低层或小高层低密度设计的根本原因。在高楼林立的天河区，天河壹品规划建设的均是13-14层的小高层，为中心区极为难得的小高层社区，可以让业主获得更高的居住舒适度。
国企保障，二期继续提前高品质交付
当前房地产行业进入“品质战”赛道，作为扎根广州的国企，珠实地产坚持党建引领，切实将国企优势转化为“保交付”的保障。珠实地产方面表示，该公司将高质量交付作为“头等大事”，以“保障力”“品质力”“服务力”打造高品质交付内核逻辑，建立起覆盖全周期的品控体系和服务体系，实现从“建房子”到“造生活”的全维突破，在交付大考中递交高质量答卷。
2024年11月，天河壹品二期13-21栋又一次实现提前交付，而在此前的2023年年底、2022年年底，天河壹品的两次交付也都实现了为业主提前兑现美好生活。交付，对于业主来说，是一次收楼，也是新生活的开始；对于开发商而言，交付不仅体现的是企业品牌实力，更体现企业的社会责任。这个由广州城投与珠实地产双国企携手打造的低密度小高层项目，成为当下保交楼的范本之一，并以看得见的品质生活，获得业界和市场的青睐和认可。
文｜陈玉霞
图｜项目提供
