摘要：2024年广州共成交涉宅用地49宗，总金额为772.7363亿元，较2023年下降34.65%，2023年成交总金额为1182.5427亿。
2024年广州共成交涉宅总金额为772.7363亿元，较2023年下降34.65%
12月31日，广州2024年宅地出让市场落下帷幕。在当天的土地拍卖中，保利发展以70.2185亿元的底价成功竞得绢麻厂地块。
2024年广州共成交涉宅用地49宗，总金额为772.7363亿元，较2023年下降34.65%，2023年成交总金额为1182.5427亿。
此次土拍结果显示，天河区以8宗地块、287.3419亿的成交金额位居全市第一，占全市成交总金额的37.18%。海珠区和南沙区分列二、三位，成交金额分别为205.4554亿和78.757亿，占比26.58%和10.19%。
保利发展和越秀地产成为拿地主力，分别拿下7宗和7宗地块，成交金额分别为253.7731亿和111.2621亿，占全市成交总金额的32.84%和14.39%。
北京2025年第一次土地拍卖，总成交价181.924亿元
北京市迎来2025年第一次土地拍卖。此次出让的两宗土地位于海淀区朱房村，分别为东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块和HD00-0803-0030地块，总起拍价150.3亿元。最终两宗地块均成功出让，总成交价181.924亿元。
成交信息显示，海淀区朱房四街0029最终由中铁置业+招商+华润联合体竞得，总成交价91.52亿元，楼面价8.92万/平方米，溢价率17.33%。该地块土地面积42734.155平方米，建设控制规模102561.972平方米，开发程度七通一平，交易起始价78亿元。
成交信息显示，经过247轮竞价，建发以90.404亿元摘得“海淀区朱房四街0030”地块，楼面价9.5万元/平米，溢价率25.04%。
该地块土地面积39303.709平方米，建设控制规模95114.9758平方米，开发程度七通一平，交易起始价72.3亿元。
上海第八批土拍：6宗地收金185亿，宸嘉溢价40%斩获徐汇地块
12月30日，上海市迎来第八批次土地拍卖，涉及宝山区、长宁区、徐汇区、奉贤区和自贸区五地，7宗地总起价124.5亿。
当日出让的6宗地块均顺利成交，共收金185.28亿元。余下奉贤区一宗地块将于12月31日出让。
其中，徐汇区S030501单元N06-22地块由宸嘉发展以438240万元竞得，楼面价126011元/平方米，溢价率40%。地块出让面积21872.88平方米，建筑面积34777.88平方米，容积率为1.59.地块起价313030万元，楼面起价90008.36元/平方米。
此外，长宁区W040602单元F1-09地块由招商、越秀联合以218251万元竞得，楼面价88495元/平方米，溢价率24.54%。地块出让面积11210.2平方米，建筑面积24662.44平方米，容积率为2.2.地块起价175251万元，楼面起价71059.88元/平方米。
杭州145.62亿元成交7宗地块，招商、绿城、滨江落子
12月31日，浙江杭州市区集中出让7宗地块，总起价111.9亿元。7宗地块总出让面积440亩，总建筑面积61.5万方，分布于上城区钱江新城二期，滨江区西兴，萧山区市北，余杭区未来科技城、闲林，钱塘区下沙和富阳区富春湾新城。
7宗地块均成功出让，总成交价145.62亿元。除富春湾新城地块底价成交外，其余地块均溢价成交。其中，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）夺得萧山区及余杭区未来科技城2宗地，总价44.64亿元。
具体来看，萧山城区市北单元XS070104-23地块，总成交价169250万元，楼面价26190元/㎡，溢价30.95%。未来科技城单元YH090901-01地块，总成交价277199万元，楼面价20713元/㎡，溢价18.36%。
此外，招商局地产(杭州)有限公司（招商蛇口）以总价312317万元竞得四堡七堡单元JG1405-27地块，楼面价37630元/㎡，溢价24.27%。
杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价449028万元竞得西兴单元BJ030101-10地块，楼面价44673元/㎡，溢价59.78%。
杭州绿城浙典置业有限公司（绿城）以总价161976万元竞得余杭区闲林单元YH120504-02地块，楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。
杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、贝好家(北京)置业有限公司（兴耀&滨江集团&贝好家）联合以总价62318万元竞得下沙单元QT0102-14地块，楼面价16370元/㎡，溢价16.88%。杭州灵惠置业有限公司以底价24092万元竞得富春湾新城30号地块，楼面价2557元/㎡。
成都土地市场2024年收官战建发34亿元斩获青羊区四地块
12月31日，2024年成都土地拍卖市场迎来收官之战。上午场中，四宗位于青羊区的地块通过组合拍卖方式成功出让，成都兆欣麟房地产开发有限公司（建发）以34.15亿元的总成交金额成功斩获。
其中，一号宗地以溢价率12.59%成交，楼面地价从起始的15900元/㎡增至17900元/㎡；二号宗地溢价率12.54%，楼面地价从15950元/㎡增至17950元/㎡；三号宗地溢价率12.5%，楼面地价从16000元/㎡增至18000元/㎡；四号宗地溢价率12.54%，楼面地价从15950元/㎡增至17950元/㎡。
下午场中，郫都区一号宗地以7200元/㎡的楼面地价成交，竞得者为成都邦泰跃尚置业有限公司，溢价率为16.13%。成华区二号宗地经过近50轮竞价，最终由成都市万景融汇文化旅游开发有限公司以19800元/㎡的楼面地价竞得，溢价率27.74%，成为成华区第二高楼面地价。三号和四号宗地均以底价成交，竞得者为成都天府绿道建设投资集团有限公司。
合肥瑶海区2025年首批土拍推出两宗住宅地块，总面积77.88亩
合肥市自然资源和规划局公布合肥2025年第一批土拍地块信息，共计两宗地块均位于瑶海区，总面积约77.88亩，均为住宅地块，拍卖起始时间2025年1月17日。
瑶海区YH202413号地块面积38.6725亩，起叫价880万元/亩；瑶海区YH202414号地块面积39.2048亩，起叫价850万元/亩，两地块的竞买保证金均为0.8亿元。
此次拍卖的地块位于和平路片区城市更新范围内，预计城投平台公司将参与拿地。
住建部：1-11月全国已新开工改造城镇老旧小区5.6万个
据住建部网站消息，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。截至11月份，全国已新开工改造城镇老旧小区5.6万个。
分地区来看，北京、兵团、江苏、上海、河南、山西、湖北、浙江、天津、河北、吉林、江西、山东、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏等20个地区已全部开工。
（转自：观点）
