近日，不少市民发现每月需还的房贷变少了。商业贷款的陈女士每月的房贷还款额将减少100元，而公积金贷款的周女士每月将减少71元。
减轻购房压力，为购房者带来实打实的好处，是过去一年长沙楼市政策“组合拳”触发的直接利好。
2024年，长沙充分发挥房地产调控自主权，先后取消楼市限购、限售等调控政策，推动房地产市场“止跌回稳”，并通过下调首付比例、降低房贷利率等措施，为购房者减负。一揽子利好政策之下，年末长沙楼市回暖态势明显。
从“止跌回稳”到“稳住楼市”，可见“稳”已成为近两年房地产市场政策调控的主基调。即日起，潇湘晨报·辣椒财经将以“回稳·预见2025”为主题，解析长沙楼市的稳健向好。
“组合拳”为购房者减负
1月2日，长沙市民周女士通过“长沙住房公积金”公众号查询发现，本月起，她的个人住房公积金贷款的月还款额变少了，2月起将从2024年的每月2709.98元降至2639.23元。算下来，在执行2.85%的利率之后，周女士的公积金贷款每月将减少70.75元。
这是长沙跟进执行央行“517”政策的重要内容之一，在新发放的公积金贷款执行首套房2.85%利率、二套房3.325%之后，存量公积金贷款利率的下调也正式落地。
过去一年，长沙多项政策直指“为购房者减负”。业内人士表示，利好政策叠加之后，真正有置业需求的群体在长沙的买房成本一降再降。
上半年，长沙提高公积金贷款额度至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元；落地央行“517”房贷政策，降低首套房、二套房贷利率，同时取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；长沙还下调商业贷款的首付比例，首套房从20%调整为15%，二套房从30%调整为25%。
下半年，长沙优化住房套数认定标准；规定商贷不再区分首套和二套，最低首付比例不低于15%；公积金首付比例统一为20%；宁乡于8月发布新政规定买房契税最高可补贴100%。
11月中旬，三部门发布住房交易税收新政，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到了140平方米。长沙于11月底积极跟进。业内人士表示，该政策的出台在降低购房成本方面发挥了积极作用。
宽松政策助力楼市稳中向好
过去一年，长沙积极落实“四个取消”“四个降低”“两个增加”。执行7年的楼市限购、限售政策正式退出历史舞台。
4月18日，随着长沙楼市“以旧换新”政策而来的，是长沙限购政策的取消，明确不再审查购房者资格条件。新政后长沙新房市场活跃度有明显提升，保利天瑞、招商蛇口天青府、中国铁建花语江南等多个楼盘交上了亮眼的开盘成绩单。
11月14日，长沙再度取消楼市限售政策，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。该政策在促进一二手房市场的良性循环方面发挥了重要作用。资深地产经纪人向记者表示，“取消限售后市场的活跃度有明显的提升，很多客户开始置换房子”。
“长沙一直属于宏观调控的优等生，营造了非常良好的楼市环境，政策面的宽松，一定程度上增强了客户购房信心，释放了需求，活跃了市场，助推长沙楼市持续稳中向好。”贝壳长沙站新房总经理李焱兵在接受记者采访时表示。
克而瑞研究表明，2024年从松绑限制性到出台刺激性政策，政策措施基本应出尽出，市场也在四季度取得了阶段性的止跌。
值得关注的是，在一系列促推举措的加持下，长沙房地产市场保持了稳健发展，供需结构均衡。今年前11月，全市房屋交易总量1929.18万平方米，已与去年同期基本持平。尤其在9月26日中央政治局会议首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”之后，长沙新建商品房网签量连续三个月实现正增长。年底之际，长沙房地产市场热度拉满，新房及土地市场呈现了热闹场面。
湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，展望2025年，长沙房地产止跌回稳趋势基本可定，房价会有所分化，主城优质项目支撑整体市场房价，郊区项目则需以价换量趋势更明显，整体维稳。
潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊
世界和平
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