根据美国媒体报道，一份房地产经纪公司报告显示，2022年6月份美国纽约曼哈顿区的房子平均月租金继续大幅度飙升，再创历史新高。

美国纽约曼哈顿地区

具体数据达到了5058美元，约合3.42万人民币。这一数值比一年前增长了将近百分之30。具体来看，6月份三居室房子的平均租金为每月9469 美元，高于一年前的7394 美元。与此同时，一居室的平均租金仍低于5000 美元，为4278美元，高于一年前的3475美元。

另外，更有代表性的数据就是月租金中位数。曼哈顿地区6月份的月租金中位数也高达4050美元，这一数值比去年大幅增长了百分之25。

对此，龙舞认为，租金上涨的一个重要原因就是，随着通胀飙升，美国的房价持续高位，同时疫情使得美国中产的消费能力降低，他们短期内更加买不起房子。

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另外，加之美联储不断大幅度加息，大幅度提高了买房成本，严重打击了纽约上班族买房的需求。

既然买不起，为了工作和生活，他们也只能租房，加之生活成本的提高，共同推升了房子的月租金。龙舞这里还有一份数据，就是纽约地区有大约400万的美国劳动者，疫情之后无法实现拥有自己房子的目标。

那么，未来美国纽约地区的房屋租金的走势又该如何呢？龙舞认为，随着美联储大幅度升息以压低通胀，同时经济衰退的预期升温，租金上涨的幅度可能会放缓。

但值得留意的是，这里仅仅是上涨幅度放缓，并不代表租金会下降。因为大幅加息之后新房需求下降，这会导致租房需求上升，而且纽约地区的高薪资也会使得劳动者蜂拥而入，导致房子租金始终保持高位。

对于美国的房价和通胀问题，大家又是如何看的呢？

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