2025年1月7日，由天津中原物业顾问有限公司主办的2024年天津地产行业研究年度观察发布会，在天津中原公司所在地天汇中心举行。
中原集团天津中原研究院院长高飞先生，亲临会议现场。中原地产作为天津唯一将房地产顾问、代理、中介业务全面整合的综合服务商，对2024年天津房地产市场的特征及趋势进行总结提炼与媒体及同业分享。
首先由天津中原研究院院长高飞先生代表天津中原研究院对2024年度天津地产行业市场特征进行了分析和阐释，并对2025年市场发展趋势进行了展望。高飞先生对2024年度天津地产行业总结为“数往知来，再启新篇”。
2024年是天津房地产市场充满变革的一年，在需求端，调控政策全面松绑；在供应端，建筑新规的实施，带动产品设计不断迭代优化；产业办公市场分化，天津地产行业呈现出七大特征鲜明特征：
1、土地市场地块指标双降，鼓励房企拿地：全年成交住宅用地64宗，成交建筑面积421万平米，其中城更地块规模继续扩大，占比升至市区六成。
2、新房市场新一代产品陆续入市，改善升温：全年全市新建商品住宅成交6.8万套，同比减少22%，成交建筑面积758万平米，同比减少21%，成交均价18382元/平米，同比升高2%，市区和环内外溢改善客群占比六成。
3、二手房市场成交平稳：全年成交二手房14.6万套，同比减少5%，成交建筑面积1302万平米，同比减少3%，通过政策陆续调整，市区学区房价格率先止跌企稳。
4、产业办公方面，甲级办公楼平均净租金78元/㎡·月，空置率34%，通过调整租金策略维持出租率，整体租金下行趋缓；乙级楼宇通过升级配置、增加多经收入、调整用途等多种路径保证经营收入；制造业立市背景下，民营企业购置产业载体需求活跃，全市产业载体销售面积达41.2万㎡，聚焦生物医药、电子信息、新能源新材料、仪器仪表等高技术产业。
5、天津文旅市场热度不减，新开业酒店同比增长90%，新开业客房数量同比增长45%；消费群体呈年轻化趋势，对颜值、品质及价格的敏感度显著提高；酒店投资成本下降，中小规模酒店成为主力，投资者趋向更加理性保守的投资策略。
6、租赁住房市场方面，居民自有住房租赁交易活跃，平均租金结构性上涨2%；机构经营公寓市场初见规模，平均出租率超90%，平均租金年度上涨1.5%。市场成交仍基于需求活跃的热门区域，3.2万套已运营保租房加速引导职住平衡。
7、消费降级仍将延续，质价比当先，消费强调价格与性能双重标准；天津标杆购物中心平均空置率下降至9.4%，但业态结构调整下，租金修复效能不足；消费流量向头部商业聚集，零售瘦身、服务体验加码，平均品牌调整率20%；高质低价、自助餐回归，烘焙甜品、特色小吃成为新流量，中式餐饮聚焦京津风味；疗愈经济，运动装备、潮玩杂货成为零售业态新增长极；紧贴活力人群情绪与兴趣，“红人IP+数字技术+人文场景”打造“微文旅”空间。
在对于2025年的市场展望方面，天津中原研究院认为：
2025年土地市场行情分化，市区仍以城更项目为主，出让地块价格和容积率有望继续降低。新房市场在设计规范不断优化下，产品迭代升级加速，新盘入市带来市场热度的提升，市区新房价格将趋于稳定。二手房市场，市内六区仍以学区房成交为主，价格有望逐渐企稳，环城虽然成交主力仍为刚需社区，但次新房改善社区的市场关注度将会出现提升。
办公租赁市场价格下行趋缓，未来租金价格适中、配套完善的优质楼宇依然占有市场；长期来看，优质甲级楼宇增量有限，市场将进入稳定周期。民营制造业企业仍然是产业载体的重要客户来源，产业用地规划放宽利好工业上楼产品供应，新兴产业需求将驱动工业上楼产品迭代升级。
酒店市场消费降级、品质升级，商旅酒店仍将是市场增量主力。酒店投资者趋于低风险投资策略，产品开发将更贴近新一代年轻消费群体。未来酒店市场将进入运营效率和服务质量的竞争阶段。
租赁住房市场进入由国企主导实施的“新周期”，未来保租项目放量将影响现有价格体系，租金即将进入调整阶段。在市场竞争加剧的预期下，保障性住房项目选址需更为谨慎。
商业市场逐步复苏与稳定，消费趋向务实化、多元化与个性化发展，衍生细分市场机会；新消费时代背景下，首店、首展、首发，多路径“特色植入”，成为商业运营刚需；零售持续迭代，餐饮内卷分化，多业态、多场景融合的体验式商业将持续升级；伴随天津城市更新及资产盘活工作的推进，“非标商业”将脱颖而出，成为年轻客群新宠；天津多个商业项目将进入硬件、设备更新周期，节能降碳成为后运营周期降本增效的重要手段。
分享结束后，与会嘉宾反响热烈，对天津中原研究院的研究成果给予了肯定，同时也分别对天津房地产市场的发展现状、发展机会等问题进行了提问与互动。
在新的市场常态下，天津中原将一如既往的通过前瞻性的战略研究、市场大数据的支持，为行业内的合作伙伴提供更全面的专业支持。天津中原研究院秉承客观市场观点，将继续为政府和房地产企业在市场咨询、城市更新、产城融合、站城开发、资产盘活、产业策划、商业文旅等领域提供全链条的技术支持。
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