第一类：九十年代的老破旧，多数集中在鼓楼区，台江区，以安置房和单位宿舍为主，这种
小白看楼市
2025-01-08 23:11:03
第一类：九十年代的老破旧，多数集中在鼓楼区，台江区，以安置房和单位宿舍为主，这种房子主要特性是地段优质，其价值主要体现在学区属性上，虽破但价格高，若没学区的加持，大家也会发现这类型小区的价格，接近跌破到1万元左右了。
第二类：第一批商品房，分布在福州的二环外几百米的地段，2002年-2008年左右房地产井喷爆发的阶段，多数是民营房企开发的项目。房子虽然没有划片，但地段相对较好，现已开始加装电梯，且进行社区改造，总体的上还算不错的居住环境，配套也齐全。
第三类：全新商品房，也就是现在大家所说的一手新房，三年前主要集中在二环外，以及较远的地段，现在开始收缩到市中心地段，主要以置换，高端，品质，新型居所的住宅体现。别看它们的价格高，买入的人还不少。
以上三类产品，是福州当下的主要体现，如果在把它们细化一些，具体到各个商圈片区内，我想还会有更深层次的一个解剖。产品的分化，开始让他们之间的差异性的价值体现，有些保值，有些还会降。
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