潮新闻客户端记者武恒光
刚刚过去的2024，是全国人居形势发生关键转折的一年。政策变了、市场变了、企业变了……这一年有着太多的转变，却也涌现了许许多多的转机，时代拐点的出现让未来充满了挑战也充满了期待。
1月9日，潮新闻“转折·转变·转机”2025年城市高质量发展与未来人居年度论坛顺利举办，在沙龙讨论环节“转折中转变，转变中寻找转机”中，浙江省发展规划研究院战略谋划研究所副所长王晟出席并发表了自己的观点。
房地产市场的症结：
需求变化、结构性问题、产品变革不足
近年来，房地产市场规模加速收缩，面临诸多问题和挑战。在王晟看来，房地产市场目前所面临的症结主要是需求变化、结构性问题，以及产品变革不足。
王晟表示，随着快速城镇化趋势的放缓、农村生活条件的改善，以及城乡一体化的发展，进城购房的刚需正在减少。同时，城市建成区大规模扩张也逐渐趋缓，未来房地产市场将更多地依赖于存量房和改善性需求。
同时，房地产产品供给结构存在一定错配。在过去房地产市场快速增长阶段，房地产企业更关注规模扩张，对产品迭代关注度不够，速度不够快，导致同质化严重。如今，购房者对居住品质的要求不断提高，造成部分区域部分产品供给过剩，优质产品的供给不足。
王晟还认为，目前市场上缺乏真正意义上的划时代意义的改变性产品，或者这类产品的数量不足，未形成规模，对购房者吸引力不足。
“如何破除需求上、结构上以及产品变革上的问题，这才是我们真正要考虑的问题。”王晟说道。
房地产行业如何破局？
应积极探索建设新质生产力
虽然当前房地产市场仍不明朗，但王晟认为应该保持积极的态度和信心。
他指出，不久前中央经济工作会议上已经提出了更积极、更宽松的货币政策和财政政策，这些政策对楼市和房地产企业将起到积极的推动作用，可以视为雪中送炭。
王晟还提到了房地产行业需要思考如何建设新质生产力的问题。他以服装产业为例，指出希音等企业通过电商和AI技术实现了服装的个性定制化，从而迅速占领全球市场，成为传统产业蝶变的样例。他认为，房地产行业同样可以借鉴这样的思路，不将自己局限于传统产业，而是积极探索新的生产力和发展模式。
