🌤今天，收到一个卖房的粉丝电话咨询，这周末马上就要跟买房人谈判，在纠结到底要不要谈，要不要卖房。越来越多的卖房人，决定暂时不卖房了。再有17天，就是除夕；小学生也已经考完试，可以放飞了。于是，不少卖房人干脆关门打烊，停止卖房了；有的卖房人，已经开启了度假模式。 [私信R]说下看法： 🌤其一，对卖房人而言，如果不着急用钱，春节前可以停止卖房了🤚。对于卖房人来说，如果是出于纯粹变现的目的，并且不着急用钱，那么就没必要赶在春节前这几天卖房了。如果是想换房，遇到了合适的买家，该卖房还得卖房。趁着有人出价到位，赶紧卖掉，同时马上去买房，尽量将买房和卖房控制在同一市场状态下。不同的需求，不同的卖房目的，对卖房的节奏把握，就会完全不同。千万别一刀切，不管三七二十一，就不卖房了。着急卖房的那一拨人，早就用各种各样的方式，比如大降价，把房子卖掉了。到了这个点，依然没有选择降价卖房策略的人，基本不是十万火急要卖房。 🌤其二，24年，卖房人很崩溃，心态严重失衡，对房产市场几乎丧失信心。今天卖房的这位粉丝，房子在西城，90平米，房龄95年之后，学区不错。这样的房子，放在其他区，属于妥妥的老房子，放在西城一堆动辄60-70年代的房子里，这个房龄已经算是比较新的了。24年[二R]季度，粉丝就有卖房的想法，可是5月后，房产市场开始变冷，房价变低。到了7-8月份，砸盘的卖房人一个接一个。到了9月初，这位粉丝被砸盘的情况吓坏了，担心接下来房价跌的更猛，何时止跌，遥遥无期。粉丝对房价的走势，几乎丧失了信心。于是，就把房子挂出来卖掉。不曾想，刚挂出来一周，930新政就来了。此后，北京房产市场的形势出现巨大变化，粉丝所在小区的二手房成交量迅速增加。原本无人问津的房子，突然变的炙手可热。 🌤其三，北京楼市，春节后的房价，不会比现在更低，之前我也说过，春节后北京的房价，大概率不会比现在更低。即便是行情比较差的24年，3-5月的二手房成交量，依然非常可观[萌萌哒R]，真正的砸盘抛售，出现在6-9月。10-12月，核心城区的强学区房或者次新房，价格已经出现了一定幅度的反弹。