昨天碰到一个挺怪的租客，一家六口想租我刚交房的毛坯房，一开口就要租20年，还说他们自己装修。我就跟他们讲，你们租20年，还不如自己买一套，房子就是自己的啦。他们说买房的钱不够，最后商量来商量去，我跟他们签了五年合同，房租一年一付。
他们坚持要租20年这点太蹊跷了。一般租客租个三五年就算长的了，20年的跨度，这期间的变数谁能说得清？就算买房钱不够，附近也有不少租金更便宜的小区，地段虽说没我这儿好，但以他们的经济状况，选择那些地方更合理。可他们却唯独对我这毛坯房情有独钟，还不惜自己投入装修成本。我觉得有点点奇怪，是我想多了吗？
大火烧了毛毛虫
少见多怪！大把的二房东签这种长租约，然后二房东自己装修后出租。你要是三五年的短租约，二房东还不肯签。
踏歌而行 回复 01-14 20:48
低价租你的毛胚房，转手高价租给民宿，因为民宿需要按分割装修，非毛胚还不愿要。一来二去，二房东空手套白狼。
Ning 回复 01-15 21:15
无利不起早，不要小瞧二手房东的眼光。我叔在开发区，两幢出租房，途省事承包给二手房东，十年，没过两年，房租翻倍，巨亏。。
北山
关键不是20租期，是他们自己装修，租期不管长短，提前一个月通知都可以解约，这个是装修款赔偿的问题，因为是提前解约，狮子大开口，不同意就拖着，所以，今后20年里，涨房租都很难提出来，更别说解约了
笑咪咪 回复 01-14 18:04
笑话了，我们这边，一律不管你装修不装修的，根本不会赔你装修，租金是一年一付，一年到期，随行就市涨跌，不愿意就搬，不会赔你一分钱，合同上都写得清楚明白。房东对自己房子都没有主导权，算个屁的房东
用户10xxx53 回复 01-14 15:55
门面有转让费，当然也有时间限制。
山中隐士
物价涨幅每年都有百分之七八，租二十年等于以后的房租不涨了。房东也不能提前退租，否则得付违约金。
榴梿鸭 回复 01-15 08:49
合同怎么写，你怎么赔就是了。
山中隐士 回复 01-15 09:19
你也是无赖房东吧?估计恶意违约的勾当干得不少。
皖风宜人
长租，还自己装修，万一以后涉及你不在了房子拆迁，人家可以说这是他的房！因为有装修手续还有多年常住的事实！这种事之前看到好多起了！说其他的都是扯淡！正常人，就算租比买便宜，可是你租毕竟只是使用权！买房子就是你的了啊！而且有些中小城市，月供也不见得比房租高多少！谁说租就便宜？像南宁那些30平左右的公寓房，十几万一套，租1000+，你看看租20年和买哪个划算？
大王小汪 回复 02-06 01:30
住的久了就成房主了？咱们国家还不支持这样的。就算拆迁也会核验身份、房产信息，都有登记的。
天之假苍 回复 01-22 08:49
20年没涨租是不可能的，你以为是租地吗？房租租20年，合同肯定有约定每多少年上涨多少租金的，20年不涨租？？？不可能的
大川
手里钱不够买，不想当房奴（房贷一般比租金贵的多），不想后期被无端涨价
111 回复 01-14 16:27
怎么可能我身边贷款180万才8000多 其中只有40万公积金
关注xskankan 回复 01-14 16:11
你没计划房贷给银行的利息。比如你贷一百万，三十年，利息要差不多八十万左右，然后再加上你买房供房的钱如果存银行，还有另一笔利息。这些加起来过百万了。
钢材专蛀
最好的捕猎者往往都是以猎物的形式出现
李明越
给地下的人住的
撕裂心 回复 01-19 04:32
所以说你没见识，现在大把这样的人，定长期合同把租金打低，一租租十几年，现在还有专门这样的长租二手房东的公司
用户15xxx01 回复 撕裂心 02-01 10:54
可以租啊。20年租金一次到位。看那个贰房东。要租。其实。租时间长。就想。空手套白狼。如地理位置好。人多的地方。转手就可赚钱。真叫他。把20年租金一起给房东。贰房东就没声音了。租不了了。
天涯倚剑
长租涉及到租金涨价的问题，评论区有人说一年一付，随行市涨跌。实际上不现实的，一年一付就不叫长租，真正的长租都是直接付清的，或者约定金额，分期付款。我也租房，我都是租一年的，到期后如果租客愿意续租，那就稍微优惠一点
用户10xxx87 回复 01-21 08:31
假如说租客嘎在你房子里了，你还想要这房子吗？
该用户已诈尸 回复 01-19 03:24
这边商品房毛坯出租租客自行简单办公装修的租约5年一签到期议价，住家装修的最多也只跟租户签10年合同，要求签20年的绝对不正常
呦呦鹿鸣
你就一毛坯，想什么呢？我现在都想租房住了，租金比贷款便宜，有维护或坏的打房东电话报修就可以了
□Willbetter 回复 01-20 23:04
有这么好的房东？你自己东西用了不会损耗，能包三个月不错了，这么点钱包这包那，你以为酒店啊，房东全包，那人人做租客了。
超越极限 回复 02-16 10:22
你不修谁租你的？我有小孩那年，水龙坏了，找房东不换，然后我自己换新的，三个月后我搬走，就把自己买的拆下来带走，旧的坏的给他重新换回去。你猜下一个租客看到这样，会不会要房东换个水龙头？如果不换，会不会租他的房子？
happy horse
价格合适，合理合法，就租呗。除非你刚需住
沙田柚 回复 01-14 16:52
一次性签20年租约那是自己给自己下套
用户11xxx26
没有什么蹊跷，你想多了
用户78xxx43 回复 01-26 19:30
天真！
破晓
有一些拆迁户，没拿到房，每个月补贴按时到位，就只有租房子住撒
用户10xxx33 回复 01-14 18:58
20年？
用户14xxx87
租房比买房可以省很多钱。挺合算！
平安
骗子的骗局哪有一下租20年的……
关你屁事 回复 01-15 03:59
傻呀？二十年房租不变，每年通膨就将近7～9%，十年后相当于你的房租几乎会损失一半
皖风宜人 回复 关你屁事 01-15 08:54
房贷也没跟着涨啊
蓝灵紫贝
买卖不破租赁，就是说在租赁合约到期之前就算买家买了房子也住不进去，然后通过非法途径租客拿房东房子一房多卖，空手套白狼毕竟有租赁合同在前面顶着呢！不是有个人才这么操作成功还上新闻了吗？
用户13xxx77 回复 01-28 22:20
谁违约谁出咯
钱先森 回复 01-24 08:52
你可以卖你的房，但你想让我搬出去不好意思，合同没到期！
用户17xxx11
每个月的房租基本上是当前地区每平米售价的十分之一左右，你五十平方的房子每平米十万那人家租你一年也就12万，二十年也就240万，而且是一年一付，又没利息，你说买和租哪个划算？
用户17xxx99 回复 01-15 09:23
张口就来 有几个能全款买房的？贷款买房还不如租房划算
用户18xxx90 回复 01-15 11:09
笑死连美金都在贬值二十年前一套房3-20万现在呢30-1000万。自己想想
用户10xxx61
他把你的房子改成灵堂，然后别人来烧香拜祭，你要是能接受就让他装修
□Willbetter 回复 01-20 23:09
你是业主都是你说了算，不可能什么都让别人做的，比如不让人做饮食就不能做，否则你可以不租。
年华无信
以现在的房租基本上要租七八十年以上才能回本，只不过能全款买还是买房划算，贷款利息其实挺吓人的
用户49xxx03
人家自己装修也要成本，达到拎包入住也要15万，住几年搬走不亏死。
用户17xxx99 回复 01-15 09:27
给你租五十年又怎样？你一个租客能在产权上做什么文章？租久了你不会觉得房子产权就是你的了吧
天涯倚剑 回复 01-15 07:07
产权倒不是问题，问题是后期的租金抵不上货币贬值和房价涨跌
公道自在人心
这有什么，我一套房子租了十年，租客自己装修的，签合同是5年房租不动，5年后上涨百分之5，我也省心，租客也很便宜的租到房子，又按照自己的心意装修了，这有啥奇怪的，搞笑一样的小编，少见多怪
乌烟瘴气
这有什么奇怪的，我就见过租客自己装修的。签12年合同，期间房东要出售或停租，折旧赔偿装修费。
用户14xxx14
好家伙，租二十年，有这么二的房东会傻乎乎签协议？到时房东想卖房都卖不成。所谓“卖不破租”，租房期限未到，他只要赖着不走，那就赶不走他，谁还敢买你的房子？这种租房，一定是租客设计好的陷阱！
传说dafa
还房贷其实已经够租金了。白交首付。还多花装修费，使用40-50年的房间。买也是等于租，一次性交租金和分开交的区别。
陆上大老虎江中小白龙
是你脑子长歪了。一天就想着骗流量。
用户15xxx56
租客跟你租20年是因为别人要出钱装修。或者人家工作20年在你这租不想你涨房租。
Oohyyo
这种租出去就成棺材房了[捂脸哭][捂脸哭]
搞三搞四
问题是租金多少钱[笑着哭]
吃瓜群众 回复 01-14 12:32
问都不用问，还没见过租金比房贷高的。
轰六K
20年，时间长，长了可能就记不得这房子了[滑稽笑]
洪雅竹
那种棺材房？放家人骨灰的？
洛克地瓜
时间太长租金不好调整，五年还是可以接受的
凡人一语 回复 01-19 18:21
从房东的角度来说这是在房租一定会涨的前提条件下才行，如果将来这个片区没落了呢?你就后悔了。当然这也有个概率在里面。从租客来说，不说他拿来搞别的什么，这说不清楚。单从住的角度来讲，肯定是以稳定为主，在可预见的时间内花预计的费用。比如我现在在深圳租房住，刚租的时候也想签个长的，因为我不打算换工作，只想在干到退休，但房东不愿意，就算租金每年涨一点都不愿意，他就认定随行就市，大家涨多少他就涨多少，大家不涨他也不涨，大家跌他也跌。
用户10xxx38
二房东跟黄牛党一样可恶！
河边石子
少见多怪，这是当二房东群租，或者干民宿的。
哔哩哔哩漫画
不签长租谁敢投装修钱，有啥好奇怪的。5年后你不租了，他十几二十万装修钱不亏吗？
Topdui
租金比贷款便宜，20年后房子不会烂手里，他可以随时入局，不着急买房。他可能是这么想的
阿华哥
存放盒子的吗
用户17xxx64
二房东都是这样拿房源，装修，出租模式的。肯定越长越好啊。成本低
夜寒如水
租房的好处是自由 邻居奇葩 换工作 物业恶劣 想搬就搬 但买了房子就不是想搬就行了的 当然 租房遇到奇葩房东 那也麻烦
椰风
其实有长租的我也想租20或30年，现在租房比买房便宜。
2025可乐
当二房东
牧岩
租了做什么，未可知，没有天上会掉馅饼
ZP爱笑的宝宝
可能房管局有人，到时候时间长了把租房合同变成买房合同，占了
波波吧
人家想长住，所以自己装修。租期短了自己装修不合适。算明白了其实租房也挺好的。
风月同天
房子住个三年五年就二手房了
东西南北的东
我在县上重点高中对面45万代三十万，三十年一年两万，租给陪读一年一万七，[抠鼻]
用户15xxx81
长租一次不过十五年，超了会有居住权问题产生，到时间很难收回。
勿忘心安
有可能想毛坯来供奉
都别闹我路过
过了二十年，人家拖住不搬家你就等着吧！
F-XY-l999
租20年，房子使用权在人家手里
斩恶使
你他么活十年房子就是他的了！
用户44xxx04
也许过了20年你的房子就变成租客的了
用户17xxx51
只能一年一签，他一定要签20年也可以，每年租金上涨8%，一次性交清20年租金，押金20年后无息退还，只能自住不能转租
老發
去一下愐北就知道这是技术活
用户91xxx18
我租房改出租屋，合同签订至少十五年起步！
知命之年找老伴
人家准备在里面养猪，租期长点好，可以多养猪了[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
Xxxxl
20年可以签，但每年须递增5-10%的租金!
用户90xxx24
10年起步，房权就成问题了！20年？都换一代了。房子还是不是你的都成问题。
豆包
为什么会有房东愿意签20年？相当被动，而且几乎丧失了处置权，得不偿失啊！
地落天锤
20年合不合理不知道，但是人心思变，时间太长一些不该有的想法就会出现，合同就是专业士都不可能严丝合缝，只能堵上大多数漏洞，个人私房最好不要签超过5年的合同，即使合同有漏洞损失还能承受。
大圣
我做生意租房子就是10年
zhuzhu
有一个说法，私人在一个房子里面连续承租超10年，房屋动迁房东有安置义务（就是给安置费）。房屋承租人是夫妻，父（母）子（女）的，都算同一承租人。中间需要断开1个月，且无任租房何转账记录（任何形式），才算新承租。
老胡
我现在租的两室房对外售价三十万左右，合同按年交一次五千。租售比为一比六十，个人觉得现在买房真不划算。
用户10xxx02
装修成墓地样就后悔
用户10xxx49
你没想多，是放狗屁而已！
重新 来过
签20年可以，房租每年递增，
一枪爆头
来来来，来租我家的我给你装修好……合同一定，可以一年一结。但凡租金上交不准时的，自动解约……你租一百年更好
冰菊物语
租3-5年和租20年的违约金都是一样的。租20又不用直接付20年的房租。还是一年一付，那签的久点只有好处。
钟钟
景区大把这样租地2、3十年，盖民宿，期满房子给回村民，你这住宅道理一样，你自己好好想想
。。
喊他一次性交租金呗
·····
租那么久，明显拿来当灵房，好过去买墓地
燕双鹰
盗墓贼租房子，一般都是看中地下的古董
舒一
找个律师写合同，或者上DeepSeek自己写。 把顾虑都说清楚，讲明白。
离开水的鱼
你问清他们租这房是干嘛用的（很多用来做长租房用），然后合同写死只能做这个用，最好让懂行的比如中介律师之类的做份合同，规避自己责任，否则出事如收别人2到3年租金跑路或房屋内出现伤亡你后悔就来不及了。
用户16xxx77
六口之家，平时开销不小，不太可能一下子就能掏钱买房，长租反而省钱符合自身情况。等到哪天发达了买房也不迟，气运不好一直租房也不碍事。我丈母娘就把一套空房租给了一对外地大学生夫妻长达12年，前年夫妻两人赚够了钱才买了房，在这期间我丈母娘还帮他们带小孩，双方感情一直很好，也一直都来往
用户10xxx53
藏尸房
河蚌哥哥
二十年一次付清，就租给你又咋样
飞翔
聪明的猎人往往以猎物的姿态出现
鞑灵貢德
租20年的目的很明确，就是霸占！
家电电脑
是想把你房子卖了跑路。
用户10xxx99
买了也不是你的😁
学习让人进步
租二十年的长租，首先房东就要想好有可靠出现的情况，然后在合约里如何规避，必须有租金一年一交，五年后逐年增涨。二，如遇天灾拆迁等不能续约的合约作废，三不能转租限租户几人自住，四不能租房作违法乱纪和影响邻里关系，五如有变更提前三个月书面通知协商。六合约到期由租户恢复房间到清水房状态
小黄鱼
签20年租约合同又不是一次性付清20年租金，人家要帮你装修，5年你确定人家愿意租你的房子？
一起来看球一起嗨
租20年，他们比你精明多了，租绝对比买划算
用户10xxx77
为家人朋友放骨灰盒的
胖大海
不用说二房东！如合适我都要去租20年！你想房价那么高！租了自己装修房子！再住20年不好吗！买房的利息都够房租了？20年后装修的东西也用不了！可以再租过！再换房了
漫步云端
这种一般都是放骨灰的，租20年
卧松笑看幸福
20年一次性付清也是可以的，那些钱再去买一套然后再租出去！！
三页虫
蠢货，租给二房东容易，想卖时摆脱二房东就难了
Never give up、
当心骨灰房
佛直男系
认知以外
sdlyhyh
都是些奸商租的，二房东
金刚狼
你想的也挺美，装修完了，你狮子大开口房租上涨，不续租就白白替你装修了[捂脸哭]
用户10xxx13
当冥房用呢，装修完当骨灰存放地
用户10xxx19
没装修，最多一千多一个月，二十年也就二三十万，
莫敖
买来放祖宗
雪融化后的冰
看好了，别把承重墙拆了
唐日成
租二十年可以。一次性付清二十年租金，违约方赔偿二十年租金。
欣欣
其实我也想过签合同租二三十年的房，主要怕装修后房东搞事，毕竟装修费钱
打破沙锅
二房东，自己简装租出去
昵称不能改
开局一张图，内容全靠编[点赞]
美图点点
二十年定期亏本金的银行你还存吗？