浙江杭州，女子第一次贷款买房，付了156万首付，贷款883万，买了一套千万豪宅，月供3.7万元，想给妈妈住，不料，贷款需要她开个高收入证明，一年90万那种，女子没有高收入，也不想开假证明，就想解约合同，退房退钱，可销售却不见人影，只回信息：你要退房我管不了！
2024年年底，宋女士想跟妈妈分开住，因为她觉得自己大了，想试着一个人独立生活，于是，她决定给妈妈买一套房子住。
宋女士在杭州拱墅区的一处看中了一套房子，是9号楼低楼层的，她觉得这个房子不错，低楼层方便妈妈出入。
而且，房子她选了一个210平方的，很宽敞，她对此也很满意，因为妈妈喜欢住大房子。
于是，她挑选完了之后，交了156万余元的首付，还交了一个10万元的车位的定金。
不过，宋女士准备要贷款买下这套房子，这是她第一次贷款买房，对她来说这是一个全新的体验。
而她选中的这套房子，要贷款883万，月供是3.7万，而房子的总价是1039万。
不过，对于3.7万的月供，宋女士是不发愁的，她有存款，每月还款是没有问题的，甚至她都不用现金流来还贷款。
宋女士还盘算着，等过两年自己准备把其他地方的房子卖掉，然后，把这个全额还清。
而且，宋女士在上海有一套房子，市值大概有2800万左右，每月租金3万元左右，说不好听的，就是拿这个租金去还杭州买的这套房子的贷款也是没问题的。
就在宋女士觉得一切都能顺理成章的办完的时候，一个环节出了问题，却让她打起了退堂鼓。
宋女士网签之后，销售让她和某银行的工作人员联系，对方的意思是，让宋女士提供一个高收入证明，开到一年90万那种。
当时，宋女士就实话实说了，自己没有那么高的收入，也不想开假证明，万一出了问题，导致一些风险怎么办呢？
宋女士也很诚实，她告诉对方自己年收入也就40到50万左右。
然而，对方告诉她，随便什么公司都可以，哪怕宋女士找朋友，还是找亲戚开一个证明就行。
宋女士总觉得这样做心里不踏实，而且这是自己第一次贷款买房，也不太懂，就怕自己吃了亏。
于是，宋女士又问了房产销售，自己不想开假证明，还有别的办法吗？
销售告诉她，她和银行的人沟通过了，宋女士的其他材料都没有问题，就是卡在收入证明这块了，现在只要差不多开到60万就可以了。
宋女士有些郁闷，她和销售说，开不了。
其实，宋女士有些恼火，她觉得自己正常买房子，情况也跟销售说了，销售非让自己开假的证明，她就不想给她开了。
反正她觉得自己不住，无所谓的，不想搞那么麻烦，现在不如趁还来得及，把合同解约，把钱退回来得了。
那么，假如宋女士提供了虚假收入证明并获得贷款，事后被发现，她要面临什么法律后果呢？
《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
如果，销售方和银行工作人员确实存在诱导宋女士提供假的高收入证明，导致宋女士在违背真实意思的情况下签了购房合同，那么，宋女士有权撤销该合同。
假如，宋女士提供了虚假收入证明并获得了贷款，这可能构成欺诈行为，一旦被发现，银行有权要求收回贷款，而且，严重的话也会违法。
所以，宋女士考虑到会有风险，就想退房退款，她去房产销售中心找销售时，对方一直不在。
宋女士又给销售发信息，没想到销售的回复给宋女士气坏了。
销售说，这房子你想买就买，不想买就不买吧，你要退房这事我管不了，你要么年后去房 管局把它解除掉吧！
宋女士也来气了，对销售说，你不想解决问题，那就算了，拉黑。
这下，宋女士更坚定了退房退款的决心。
根据《民法典》第563条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
正常来说，宋女士因无法提供银行要求的收入证明，而选择解除购房合同，这不属于法定解除合同的情形。
不过，开发商或者银行要求收入证明存在不合理或者误导行为，导致宋女士无法履行合同，她也可以主张解除合同。
能不能退，还是要根据购房合同约定和实际情况来判断。
最后，宋女士表示，开发商同意在银行出具拒绝贷款证明后，进行解约流程，退回首付，她已经在办理手续中……
对于这件事你怎么看呢？
快乐的小老虎
一年40～50万收入，上海还有2800万房子，马云秘书吗？
Moonlit night 回复 01-17 15:39
你要是本地人，突然遇到拆迁，分了套房子，过了几年，或者十几年，周围发展起来了，房价猛涨。你的工资跟房价的对的起来吗？肯定对不起来。07年之前的猎德村房价几千块钱，07之后猎德村房价1-3万不等，现在房价多少均价十几万左右吧。你那时候买套房，100平，现在也是1000多万吧，这是一个道理。
吴先森 回复 01-18 05:56
多读读书，少活在梦里
既分高低也决生死
纯种的贱人
情迷她城 回复 01-18 11:08
键盘很好用吧
用户10xxx65
假的，都是谈好贷款才办手续交钱！
等待秋叶 回复 01-19 13:20
先签合同后办贷款，买过房的都知
原来昵称可以改啊 回复 01-19 11:30
没购房合同怎么贷款？
漫游在川北
我是销售也跑路了，这种人脑袋膨胀了，没办法。
吃瓜群众
肯定是看房价跌了不想要了
Hss
上海有房，也是资产，贷款不只是看你薪水，其他资产证明也可以！
tyf800413 回复 01-19 12:05
说不定上海也2成首付
风逝无迹
一位富豪也上新闻要大家嫉妒一下[捂脸哭][捂脸哭]
晓陆
高人呐
五谷一翁
真正原因是房价跌了
特别白2020
又胡说八道！！你他么贷款没贷成是怎么付首付的？？？怎么签的合同？？？没签合同你付什么首付？？？没买过房就不要瞎写！！！
华为苹果我都用 回复 01-19 18:25
刚买不久，先交首付然后网签 签购房合同然后申请贷款
阿白
年收入40-50月供3.7肯定是超纲的啊
踏上征程
其实就好比老美的移民，给他输送了劳动力而且是廉价的，还是不停输送。我国的那种大城市也是不停有劳动力输入，除了少部分做好产业的或确实是高端的人才外做不动了和被裁了估计还是回到家乡之类吧，不然大城市产业如何发展起来的？
zcicbc
有存款证明或原来的房子抵押也能贷款啊！
南极洲搬运工
2800万多上海房子在就摆在那里！
伸张正义
银行要求月入是月供的2.1倍，十几年前就如此了。要求90万年薪证明没问题。不过房子可以抵押贷款八百万。
流氓家的血泪史
又瞎编，有存款去贷款只要把存款存入银行就随便贷，甚至可以开个公司贷企业贷[抠鼻]。
扬柳
宋女士有存款五百万，她拿存款再交点首付，只要贷款总额四百万，那她按实际年收入开证明，银行方能审通过，问题解决了，宋女士的妈很快住上大房子。
用户16xxx65
几套房，开证明不简单
飞哥
主要原因还是刚买到，房价就跌了，亏了谁还想买啊！
潮水
这个是扯蛋，用上海房产证或银行存款一样可以作为房货证明或抵押证明
老白开 回复 01-19 08:42
应该她不懂
一切随缘
典型的三货，
颜维
借钱，借百分之八十的钱，买一千多万的房子？地球上，已经是放不下中国人了吧？
新大陆
房价跌了，什么事情都会出现，房价涨的时候全款都没问题！
用户87xxx18
哈哈😃
覆掌结雨
找按揭公司做，只要存款够不用收入证明／流水也可以
无言
既然有几千万房产还能办不下来？
AA
扯什么
无忌
她的钱那来的
用户18xxx43
小编你编得不专业。是先签购房合同还是先办贷款合同？
欧阳冰潇
可以用另一套房子抵押贷款啊
宇宙尘埃
怎么还有人租四五万一月的房子
正在感悟自然
有那个资产证明还开啥收入证明吗？
滕飞
看起来销售也很委屈
A道友请留步
一千万的房子，销售能拿多少提成？
好白菜都让猪拱了
按流程走，定金应该退不了吧？
平平淡淡
首付是几成？即使是二成，也得二百多万，骗鬼呀！
木木
给个存款证明不行吗
皇帝的新衣51588
2800万的房子租给别人三万一个月，合适吗
乔伊宝宝
没有高收入还要买豪宅，在这扯呢。