申城楼市岁末现“翘尾”二手房涨幅领跑全国

1月17日上午，国家统计局发布《2024年12月份商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，一线城市新房价格环比呈上涨态势。在上海，新房与二手房市场均展现出量价齐升的“翘尾”行情，其中二手住宅价格涨幅更是在全国各大城市中居于首位。

去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比结束上月持平状态，转而上涨0.2%，其中，上海新建商品住宅价格涨幅达0.5%，深圳为0.2%。在二手房市场，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，北京、上海、深圳分别实现0.5%、0.9%和0.1%的涨幅。

统计数据表明，去年12月，上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，这一数据在2024年全年中处于峰值。从成交区域分析，浦东、闵行等近郊区域成交活跃，这一现象表明置换型买家正加快入市节奏。观察成交前十的楼盘榜单，改善型产品交易最为活跃，144平方米以上的大户型环比涨幅达到0.7%。

二手房向来被视作“楼市晴雨表”，通过网签数据能直观洞察申城楼市的成交热度。一般而言，每月网签量达到1.5万套，即处于荣枯平衡线，意味着市场态势相对平稳，利于买卖双方理性交易；若每月网签量超过1.5万套，则被视为市场进入上行趋势的门槛。数据显示，去年12月份，申城二手房网签量飙升至2.62万套，这一数字达到自2021年7月调控政策出台后的最高点。

随着税收等一系列政策持续发挥效力，二手住宅中中高端房源改善的比重稳步释放。例如，总价500万元以上房源的成交占比较前期提升近3个百分点，内环内房源交易占比也提高了近2个百分点。受此影响，在价格指数方面，144平方米的大户型价格环比上涨1.5%。当然，存量市场仍以小户型、低总价房源为主，这一市场特征持续存在，反映在价格指数上，小户型低总价房源环比上涨1.2%，涨幅较前期进一步扩大。从买卖双方的心理层面分析，在当前市场偏暖的氛围下，双方对市场的预期均有进一步好转。买家期望在年底抓住这一购房时机，果断做出入市决策；而房东则借助当下交易活跃的契机，加速手中房源的销售，进而推动房屋置换节奏加快，议价空间也在持续收窄。

岁末之际，市场本身存在冲刺翘尾的动力，叠加各项政策持续发力，且管理层在多个场合不断释放对房地产市场的积极信号，这进一步强化了楼市短期成交持续向好的预期。尤其是在成交量接连创下新高后，市场信心得到进一步增强。中原分析师卢文曦分析指出，每年1月是楼市的传统淡季，但近期二手房市场成交依旧较为稳健，这表明市场热度仍在延续。当然，鉴于已进入季节性淡季，成交量不具备持续大幅攀升的条件。不过，新房市场仍有触发积分的项目推出，因此，即便量价方面出现些许波动，也不会改变楼市整体向好发展的趋势。