1月17日，国家统计局发布了2024年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。去年12月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。
12月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。
就湖南三城来看，12月长沙新房价格环比上涨0.1%，同比下跌6.6%。二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌8.9%；12月岳阳新房价格环比下跌0.5%，同比下跌6.8%。二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌6.4%；12月常德新房价格环比未变，同比下跌8.6%。二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌9.2%。
国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
就同比情况来看，12月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进说：“12月份新房价格上涨的城市数量明显增加，从此前的17个变为23个。观察该指标，已经连续四个月持续增加，说明更多城市房价指标持续优化改善，且呈现了正增长。房价止跌城市数量增加，对于市场信心具有积极作用。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，建筑设计新规支持新一代住宅产品，四季度政策整体支持住房改善，前期二手房交易活跃带动置换，这些利好对新房项目在12月份的表现继续提供支撑，热度城市改善型产品、好房子产品继续热销。同时，12月份热点城市土地市场火热，一二线城市土地成交翻倍增长，深圳、广州、杭州、合肥、成都等地成交了多宗高溢价地块，对新房购置的信心也提供了支撑。
对于市场的后续走势，李宇嘉预测一季度会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。
潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊
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