回顾2024年深圳二手楼市，在成交上表现出增长与弹性，其中刚需为入市主力。1月17日，据深圳贝壳研究院监测，2024年总价400万元以下房源成交同比扩大7.4%，单价4万元/平方米以下房源成交同比扩大11.8%。
低总价领跑
在限购放松、首套首付降至1.5成、房贷利率下调等利好楼市的政策支持下，深圳刚需置业迎来契机，使得低总价房源成交趋势向上。
例如总价400万元的二手房，现在首付60万元就可以上车了，有效降低了入市门槛。据深圳贝壳研究院监测，400万元以下低总价房源以56.1%的成交比例占据市场主导地位，也是近五年来首次超过50%，与2023年相比扩大7.4%。
另一方面，2024年25岁以下置业者占比为2.6%，相比前一年扩大了1.7%，限购限贷放松等政策在一定程度上激发了年轻置业者的购买意愿，而这部分买家的经济实力有限，往往选择低总价物业。
低单价增多
从成交单价来看，2024年同样也是刚需驱动深圳二手市场前行，其中单价4万元/平方米以下不仅成交占比最高，达到33.8%，同时也是增幅最大的单价段，与2023年相比成交扩大11.8%；其次，单价4万元/平方米-5万元/平方米房源成交占比为21.1%，同比扩大2.2%。至于单价5万元/平方米以上的房源，成交占比明显缩小。
深圳贝壳研究院分析，低单价成交增多，一方面是因为限购限贷政策放松，令更多经济实力有限的刚需置业者入市，他们往往更倾向于选择低价物业；另一方面则是因为深圳房价在2024年第三季度出现了较明显的下跌，10月份受政策驱动成交大幅放量时，大量成交产生在价格底部区间。
文丨记者李晓旭
