潮新闻客户端记者马梦婷
回顾2024年，随着行业重心转向稳市场与去库存，浙江省土地市场也经历了深刻的转型与调整期。
这一年，房企展现出更为审慎与理性的拿地态度，普遍回归优质城市与核心宅地，整体土地成交规模持续走低。这一年，政策端频频加码，尤其是下半年杭州全面取消限价，商品房市场迎来明确复苏，传导至土地市场实现行情翘尾。这一年，城市间热度持续分化，杭州韧性较强，出让金占浙江省份额再提高，部分低密地块竞争激烈，但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……
2024年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》，今日推出第五篇：浙江土地2024速读|嘉兴篇。
重要结论
(1)政策：土地竞拍方面政策调整较少，供地上明确统筹宅地布局、规模和时序，遴选推出交通便捷、配套完善的优质地块。同时嘉兴加大了立体生态住宅试点力度，支持开发主体打造户属开敞、多户共享的空中花园，并在2024年推出首宗立体生态宅地。楼市刺激政策以优化信贷公积金政策、提供购房补贴等为主。
(2)供应：2024年嘉兴全市供应44宗涉宅地块，成功出让40宗，终止或流拍了4宗，其中下半年供应明显高于上半年。体量上，涉宅地供应总体量较2023年下降约52.9%，嘉善县、海宁市、平湖市为2024年供应主力。在改善需求、项目利润率空间影响下，全市低密供应尤为凸显，平均容积率进一步下探，主城范围中低密地块更是推地中坚力量。伴随土地端供应趋向低密改善，2024年嘉兴新房供应“大户型”特点尤其突出。
(3)成交：2024年涉宅用地成交量价收缩，成交体量降幅约49.5%；成交金额同比下降幅度达60.1%；平均楼面价4578元/㎡。随着地块供应优质度拔升、容积率下探，市本级的涉宅地平均楼面价同比上涨。
(4)综合：整体成交冷淡，地块竞争热度普遍较低，涉宅地溢价率下降至0.5%，大多底价或近乎底价成交，溢价率最高的为回购安置项目。其中市区仍是主力，秀洲区、南湖区为涉宅地揽金前二，桐乡位列第三；涉宅地体量上平湖上涨，其余均下降；海盐、秀洲涉宅地成交金额上升，其余区域则均有不同程度下降。
(5)房企：与2023年相比，涉宅地市场房企结构改变明显，民企拿地占比增加，涉宅地拿地金额top10中多达5家，重回拿地重要力量；城投入场明显，延续了2022年以来较高占比的趋势，涉宅地拿地金额过半；此外有部分混合制企业参与，央国企占比很少。
(6)趋势：从现阶段看，嘉兴土地市场竞争热度较低，对比同区域部分土地，楼面价也存在一定降幅。但嘉兴新房2024年第四季度，在公积金、信贷利率、购房消费券等政策和市场转变叠加下，成交实现“翘尾”回升，且二手房降幅收窄，基本平稳，伴随涉宅地供应持续优质化，土地预期也存在转变可能。
分区数据
2024年涉宅用地成交量价下降，全年成交体量与2023年同期相比降幅约49.5%；成交金额下降60.1%，平均楼面价4578元/㎡。涉宅地平均溢价率下降至0.5%，其中大多地块底价或近乎底价成交。
分区来看，体量上，桐乡、秀洲、海盐占据成交主力，涉宅地成交体量均超过28万㎡。金额上，市区仍是主力，秀洲区、南湖区为前二，桐乡超16亿元位列第三。各区县市中，平湖体量上涨，其余均较2023年有不同程度下降，南湖、嘉善降幅较大；海盐、秀洲涉宅地成交金额上升，其中秀洲为翻倍增长最为突出，其余区域则均有不同程度下降。
2024年嘉兴市涉宅地分区县成交情况表
2024年嘉兴市涉宅地分区县成交同比情况表
数据榜单
2024年嘉兴涉宅地块成交楼面价TOP3分别为善土储A2024-23地块（14039元/㎡）、桐城委2023-19地块（11608元/㎡）、经开2024-27号地块（11285元/㎡），TOP1楼面价较2023年的12236元/㎡有一定上升。
前十席位中，南湖三宗，嘉善、桐乡、秀洲各两宗，海宁一宗，无平湖、海盐地块。
2024年嘉兴市涉宅地成交单价排行榜（top10）
2024年房企拿地金额TOP10中，民企有5家，明显较2023增长；城投类占4家，延续了2022年以来较高占比的趋势；此外，混合制企业1家。
从整体涉宅地市场拿地来看，城投为主力，占比过半；民企回升明显，涉宅拿地金额占比近四成；再者为混合制企业，占比一成；央国企减少，占比较低。
2024年房企嘉兴拿地（涉宅）金额TOP10
典型特征
涉宅地成交冷淡，平均溢价率下降至0.5%，底价成交的涉宅地占比75%。
虽量价下降、成交冷淡，但2024年嘉兴低密地块推出持续增加，容积率1.5及以下地块占比大幅上升，平均容积率下探。也随着供地趋于优质化，终止流拍退地地块占比下降至9%。
2022-2024年嘉兴市涉宅地楼面价、溢价率情况对比
嘉兴典型地块，如嘉兴市区城南板块的经开2024-11号地块，容积率1.15，于2024年5月9日10992元/㎡底价成交，相比2023年成交的容积率1.33的经2023-007号地块（成交楼面价12236元/㎡），容积率更低、起价抬升，但最终成交楼面价仍下降，降幅约10%。
全市涉宅地块成交溢价率水平较低，大多底价成交。其中溢价率超过3%的共3宗涉宅地，溢价率最高的为海宁市的隆辰经开区安置房项目，溢价12.8%成交。
