齐鲁晚报·齐鲁壹点李梦瑶
作为济南关注度颇高、颇具代表性的城市更新项目，洪楼片区自去年4月份启动拆迁以来，一举一动都备受关注。全球顶尖建筑设计公司打造，入选山东省城市设计典范案例，首店京东MALL、五星级酒店君澜大饭店、钟书阁等品牌陆续签约……一连串消息的传出，这片“烫金之地”的未来姿态，让人倍感期待。
总投资额362亿元的洪楼更新项目，将怎样展现在泉城市民面前？
最新进展：
全面转入建设阶段
历城区四大片区城市更新中，洪楼片区是启动时间最早、投资规模最大、推进速度最快的。
梳理来看，2024年4月，洪楼百货大楼开始动工拆迁，历城区洪楼广场片区一期城市更新项目正式动工。
四个月后，洪楼TOD项目一期大润发、邮局及全福河东北地块被成功竞得，洪楼广场片区城市更新正式转入开发建设阶段。
同年10月，“与百年洪楼见未来新生”2024洪楼城市更新项目招商大会暨品牌签约活动启幕，“洪楼1905”案名正式揭幕。现场，君澜酒店(济南首家)、钟书阁（济南首店）、COACH、CalvinKlein等品牌商成功签约。
同年11月28日，“洪楼1905”暨洪楼广场片区城市更新项目集中开工奠基活动举行，百年洪楼向焕发新生迈出第一步。
据有关负责人介绍，片区用地总面积4平方公里，总投资约362亿元，总体量约51.2万平方米。整体将以打造“全福河特色风貌带”为突破口，依托河道水系串联周边区域节点，围绕“百年洪楼教堂”打造承启古今、文旅商贸、现代活力的国际步行街；重点发展新兴金融、都市文旅、科创产业，构建“环山大产业创新圈”，打造成为“济南中央创新区、城市科创会客厅”。
大润发地块升级“洪楼1905”
漫步街区内也能望见“洪楼教堂”
从整体规划来看，洪楼片区大概可以分为三块拆迁地块，分别是洪楼广场西侧的历城百货大楼与大润发地块、洪楼广场南侧的历城邮局和历城商场地块、全福河两岸地块。
大润发地块，更新后被命名为“洪楼1905”。据项目有关负责人介绍，这里将与洪楼教堂、山东大学联动，结合济南轨道交通洪楼广场站及洪家楼站TOD站点，打造国际潮流步行街。
“这条国际潮流步行街‘国际范’十足。”据项目有关人士表示，商业空间规划为地上5层、地下2层。值得一提的是，商业综合体外立面是镂空设计，建筑上巧妙运用了对景设计，不管是坐下休息，还是步行逛街，远处的洪楼教堂都是绝佳的背景板，这里未来将成为网红打卡地。
在业态方面，这座“全景立体”商业街区将汇聚衣、食、住、行、文、娱、购等多业态商业，汇聚电子数码、餐饮美食、文艺书店、生活购物、新潮酒吧、时尚潮牌、户外运动、休闲娱乐八大主题商业集群，打造一站式消费体验区。
邮局地块迎来五星级酒店
沿街绿地设置“商业外摆”
位于花园路与洪家楼南路交叉口东南角的邮局地块，则将成为城市菁英会客厅。
据悉，这里紧邻轨道交通站，项目B1层将会直连地铁，成为洪楼商圈地下商业层的重要承载空间。该地块还将与洪楼步行街、聚隆广场形成互动。
根据公开消息，五星级酒店君澜大饭店已签约入驻，同时，为满足五星酒店及区域内商务客群的金融类服务需求，这里还将引入多家银行机构。
邮局地块西侧则规划沿街绿地，设立具有氛围格调的外摆区域，围绕“精致料理、微醺酒饮”业态布局，打造洪楼商圈品质社交的集中地。地块东侧贴近酒店出入口，围绕“生活美学”这一核心品类进行布局，营造精致的创意生活空间。
全福河两侧地块将
围绕“低空+”打造新业态消费
全福河两侧地块同样将打造商业步行街。围绕丰富的滨水步道与景观节点，规划商业街区、酒店、公寓、办公业态。
据相关负责人介绍，该片区将打造5大核心功能场景：潮文化生活综合体、旗舰零售区、休闲主力店集聚区、24小时活力夜生活、总部经济亿元楼及商务配套业态。
今年1月3日，历城城发集团全福河公司与京东集团成功签署合作协议，京东MALL济南首店正式签约入驻历城区洪楼城市更新项目。
此外，全福河两侧还将围绕“低空+”打造新业态平台+新消费场景，俯瞰冬日洪家楼，夜空无人机表演等，低空经济产业办公为无人机与其他低空飞行技术提供展示平台。
