扬子晚报网1月23日讯（记者 马祚波）今年南京首场土拍于1月23日落下帷幕，2幅低密宅地均顺利成交且均由民企竞得，成交总价达4.86亿元，其中位于鼓楼滨江的G96地块溢价率高达16.24%。
坐落在南京城北鼓楼滨江的G96地块可谓是“迷你”宅地，位置在察哈尔路以南、热河南路以东，出让面积仅3727平方米，按照1.25的容积率计算，建成后的项目建筑面积不足5000平方米，是一处典型的“袖珍”盘。在历经半个小时19轮竞拍后，南通亚伦以1.36亿元拿下该地块，溢价率超过16%，成交楼面价为29195元/㎡。记者注意到，根据出让公告，该地块限高60米，可建约20层高。资料显示，G96地块所在的鼓楼滨江板块定位为含航运服务、滨江人文、都市生活为一体的品质生活区，毗邻小桃园、秦淮河，人居氛围浓郁。市场人士介绍，周边楼盘有2024年开售的桃园金茂府，成交均价近5.6万元/㎡，与其2.2的容积率不同，G96地块容积率仅1.25，超低容积率料将吸引更多改善型买家的关注。
此外，本次拍卖的另1幅宅地G98以底价被绿城联合南京市科创投资摘得，成交总价为3.5亿元，成交楼面价11463元/㎡。该地块位于城东麒麟科创园板块的苏盛路以南、苏兴路以东，出让面积2.9万平方米，容积率只有1.05，建筑限高24米，将建成8层左右的洋房产品。据了解，该地块是近年来首次在绕城高速以东片区推出的住宅用地，西侧在建龙湖天街，周边有仁恒云谷世纪、高科紫麟景院两大楼盘，未来公共配套包括商办项目、医疗项目和包含初中、高中的学校，较为适宜打造准别墅高端项目。
业内人士分析认为，今年南京的首场土拍延续了2024年土拍“收官战”的热度，尤其是民企积极性高，热点地块的竞争相对激烈，释放出土地市场活跃度企稳回升的积极信号。
