潮新闻客户端记者印梦怡
计容新规后，杭州住宅产品新一轮迭代开始了，新的设计中不计容的大门厅、风雨连廊等纷纷闪亮登场，如今首个设计“地上架空车库”的项目也出现了。
时隔21天，贝壳首次参与杭州拿地的滨江兴耀贝壳·下沙项目规划新鲜出炉。
最大亮点就是不计容的地上架空车库首次出现，人行入户、休闲景观、风雨连廊均在架空层之上，更有配建的社区食堂、文化用房等，不计容面积竟然有近1万㎡，在地上总建筑面积中占比近20%。
图源：杭州市规划和自然资源局
新规后第一个“吃螃蟹”
不计容面积近1万㎡
2024年12月13日起，杭州开始施行“容积率新规”，为了进一步提升品质，打造好房子，改善人居环境，激发市场活力，将部分地面停车空间、主入口门厅、风雨连廊以及养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设施等内容不纳入容积率计算的范围。
因此在新规后，养老、托育、卫生、文体等刚性配建不计容积率了，房企的可售面积实打实增加了，货值大幅提高，提高了房企拿地积极性的同时，小区品质也迎来飞跃，原先只有改善豪宅才有的大门厅、风雨连廊等都成了标配。
还有底层架空停车库不计容这一条，对房企来说，不挖地下车库还能省下一笔可观的建造成本。
图源：杭州市规划和自然资源局
但对于房企会不会采用新规中鼓励的地面架空停车，此前不少房企告诉记者：“不会做第一个吃螃蟹的人。”不过，在新规发布后不到两个月，首个地面架空车库就来了。
滨江兴耀贝壳·下沙项目比邻下沙幸福雅苑，南面距离地铁1号线下沙西站约700米，周边有金沙湖、龙湖天街、龙湖五角天街、金沙印象城、邵逸夫医院等成熟配套，在2024年12月31日由兴耀&滨江&贝壳联手竞得，成交总价约6.23亿元，楼面价16370元/㎡。
图源：浙报传媒地产研究院
图源：杭州市规划和自然资源局
根据公示，小区共规划了6幢13-24F高层住宅，容积率2.5，绿地率35.2%，建筑密度22%。用地面积15227㎡，总建筑面积57386.84㎡，地上总建筑47486.84㎡。
其中，地上计容建筑面积38067.5㎡，地上不计容建筑面积达9479.34㎡，地下室建筑面积9900㎡。不计容面积竟然有近1万㎡，在地上总建筑面积中占比近20%，地下室面积在总用地面积中仅占比65%。
滨江兴耀贝壳下沙项目指标表
对比新规后首个出规划的中天海威北干东项目，滨江兴耀贝壳的下沙项目可以说将新规执行得相当“极致”。前者仍设计的是传统地下车库，用地面积26975㎡，不计容建筑面积3215.76㎡，地下建筑面积25600㎡，不计容面积在地上总建筑面积中占比约6.2%，地下室建筑面积站用地面积达95%。
中天海威北干东项目指标表
5.1米架空车库、4米架空层
景观水系、风雨连廊全都有
从设计平面图看，细节满满，双景观水系和超面积的集中绿化，还有社区食堂、景观亭、风雨连廊、室外体育活动场地等等，最大楼间距达42米。
图源：杭州市规划和自然资源局
尤其住宅底层做了5.1米层高的汽车库，再加上4米高的架空层，9米以上才是一楼，标准层高是3米，无论采光还是居住舒适度都优势十足。
图源：杭州市规划和自然资源局
从效果图上可以看到，一楼是架空车库以及配套用房，结合人行楼梯通往架空平台之上的景观休闲区，车行坡道到达停车库。
图源：杭州市规划和自然资源局
相信购房者们一定会关心，架空平台停车库的建造成本降低，那么是否意味着车位也将迎来大幅降价？该项目作为下沙的刚需类产品，在新规后有更多的可售面积，更高的利润，未来新房价格是否仍比肩板块原先限价？还是会有所降低？参考南面的绿城·湖上春风里，2021年开盘，精装限价37500元/㎡，目前二手房挂牌均价3.77万元/㎡，近月成交均价3.2万元/㎡。
