春节前杭州最后一场土拍，新单价地王诞生了！
位于杭州市中心湖墅单元的GS0201-R21-05地块，在经过超3小时、220轮激烈竞争后，由滨江集团以总价545608万元竞得，折合楼面价64834元/㎡，打破绿城·玉澜月华此前保持的地价纪录，成为杭州新晋单价地王。
不同的是，绿城·玉澜月华新房限价67500元/㎡，而滨江湖墅地块并不限价。
作为传统市中心板块，湖墅和紧挨着的申花、文教，一直都是豪宅的聚集地，随着板块地价的攀升，叠加不限价、计容政策利好等因素，滨江湖墅宅地的房价或将迎来大幅上涨。
金沙湖畔的TOD商住地，具有零距离地铁和一线湖景优势，尽管有11%的商业占比，但是热度也不低。
地块在经过28轮竞价后，由绿城以总价201291万元竞得，楼面价23444元/㎡，溢价率41.47%。
云谷TOD商住地，因地块有40%商业占比及地铁影响，存在一定开发难度，热度并不高，最终由博策以底价82001万元竞得，楼面价8789元/㎡，溢价率0%。
湖墅地价破6万创新高！
房价会超过8万么？
湖墅单元GS0201-R21-05地块，即大家俗称的“民生药厂地块”。
先前规划中，民生药厂地块被分割成了5宗地块，包括3宗宅地、2宗商地。本次出让的这宗，是民生药厂地块目前的最后一宗宅地，也是距离大悦城、地铁口最近的。
从地块出发，步行至大悦城仅约300米，到地铁10号线北大桥站约600米，直线距离京杭大运河、小河直街约850米。
根据规划，地块容积率2.6，可建面积约8.4万方，限高80米，预计将打造成高层产品。
此次滨江的高溢价拿地，并不令人意外。湖墅单元此前出让的民生药厂2宗宅地，无论是在土地市场，还是新房市场，都深受追捧。
2023年9月27日，两宗地出让时均拼至摇号，分别由温州远山（建杭）、钱江房产摇号中签，后开发为霞映锦绣里、颂映传麒府。
率先入市的颂映传麒府，容积率2.8，拿地价39038元/㎡，新房限价55000元/㎡，户型建面约145-205㎡，两次中签率低至11.96%、19.86%。
容积率1.3的霞映锦绣里，热度更是空前。项目拿地价44442元/㎡，新房限价65100元/㎡，户型建面约193-350㎡，2024年四次开盘中，有两次中签率9%，两次10%，部分房源甚至拼到了顶格社保。
受益于容积率新规，本次滨江竞得的GS0201-R21-05地块，新品住宅的品质或许会有很大提升，加上地价的攀升，未来房价或将迎来大幅上涨。
目前，湖墅和北面相邻的申花板块，都已经没有新房在售，板块内的潜在供应也很少。
不过，业内人士表示，民生药厂地块周边约2公里范围内有城西银泰、大悦城、华润万象商业等综合体，尚未出让的两宗商地，不排除有shang改住的可能。
毗邻阿里云谷园区
博策竞得4号线云谷站TOD商住地
双桥单元XH020401-05地块（杭政储出[2024]159号），为地铁4号线延伸段云谷站（在建）上盖。
东面一路之隔是阿里云谷园区，北面是占地约1090亩的“浙江云谷人才客厅”，直线距离西湖大学约1公里，周边产业、教育、商业规划较为完善，交通便利。
该地块为商住用地，用地面积为5.8万方，容积率为1.6，商业与住宅比例为4:6。
根据地块规划要求，地块内不得设叠墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层，限高32米，商业商务建筑限高60米。
这是云谷板块挂牌出让的第三宗涉宅地，前两宗为熙海棠、云耀之城，分别由绿城、万科&杭州地铁竞得。
熙海棠新房限价28000元/㎡，已于2024年6月售罄，最低中签率11.63%。
云耀之城是4号线西湖大学站TOD，规划高层、洋房、商业及写字楼，项目于2024年12月首开，1月中旬加推，整体均价2800元/㎡，洋房价格高些，接近3万元/㎡，两次整体中签率均不到20%。
一线湖景、地铁口
金沙湖核心商住地花落绿城
下沙单元QT0102-33地块，位于地铁1号线下沙西站A出口处，是真正的地铁宅地。
南面一路之隔即是金沙湖公园，周边金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等商业综合体，以及钱塘快速路、德胜快速路一纵一横两条交通轴环伺，邵逸夫医院（钱塘院区）距离地块不到1公里，不仅交通便捷，周边配套也十分完善。
地块为商住用地，不过商业比例不高，建面不小于地上总建面的11%（约9445㎡），根据规划，地块出让面积40886㎡，容积率2.1，限高80米。
据乐居不完全统计，金沙湖板块靠近下沙西站，目前有3个新盘。
地块南面的万科朗拾湖著，容积率2.5，共规划10幢高层，户型建面103-185㎡，全部房源已取证，剩余少量尾房，新房限价38300元/㎡。
久映颂月府，容积率1.2，成交楼面价31722元/㎡，规划了36套联排，均价约6.3万元/㎡，户型建面约281-363㎡，套均总价1600万左右。
还有一宗是兴耀、滨江、贝壳于2024年12月31日竞得的下沙单元QT0102-14地块，楼面价16370元/㎡，容积率2.5，新房不限价。
相比万科朗拾湖著和兴耀滨江贝壳下沙宅地，绿城本次竞得的金沙湖核心商住地，优势更为明显。
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