两日跌停的中交地产发布三则重要公告，涉及2024年度业绩预告、股票可能被实行退市风险警示、筹划重大资产出售暨关联交易等内容
标点财经、投资时间网研究员周运寻
1月24日，A股房地产板块走低，中交地产、荣丰控股、荣盛发展跌停，金融街收盘跌超7，*ST金科、光大嘉宝、*ST中迪等跟跌。
消息面上，中交地产、荣盛发展、金融街等近日均发布了业绩预告。其中，中交地产于1月21日连发三则公告，涉及2024年度业绩预告、股票可能被实行退市风险警示、筹划重大资产出售暨关联交易等内容。
中交地产业绩预告显示，2024年，公司净亏损预计约为53亿元，较2023年16.73亿元净亏损加大。该公司表示，出现前述情况主要有三点原因：一是，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。二是，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。三是，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
另外，因为预计2024年期末归母净资产为负，根据现行规定，在2024年度报告披露后，中交地产股票交易可能被实施退市风险警示。
中交地产近半年股价走势（元）
在第三则公告中，中交地产方面表示，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。不过，此次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。
或受此影响，1月22日及1月24日，中交地产两日跌停，最终收于7元/股。
1月23日晚，荣盛发展发布了2024年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损额约为72亿元—95亿元。公司表示，2024年度归属于上市公司股东的净利润较上年降低，主要是2024年度结转的开发项目利润率下降，致毛利润同比减少所致。
此外，今日跌停的金融街也于23日晚间发布业绩预告，公司预计2024年净亏损在90亿元至120亿元区间，上年同期为亏损19.5亿元。期内金融街经营活动净现金流约为60亿元，货币资金余额约128亿元，有息负债规模较上年减少20多亿元。该公司表示，将持续加强项目销售去化，提高销售流速和回款效率，推进资产管理、文化旅游和城市更新业务转型。
1月24日房地产板块领跌公司
