近日，恒隆集团和恒隆地产发布2024年度业绩报告。2024年，恒隆集团实现总营业收入108.90亿元，同比增长8.08%；税前利润为39.38亿元，同比减少35.32%；实现净利润14.94亿元，同比减少42.62%。
恒隆地产2024年整体租赁收入减少6%至95.15亿港元。其中，内地物业组合的租赁收入按人民币计值下跌4%；按港币计值，计及人民币兑港币贬值影响后，则下跌5%。香港物业组合录得9%租赁收入跌幅。集团近四个半年的租赁收入呈现下滑趋势，租金下跌尚未完全止住。
此外，恒隆地产的财务成本进一步提高，利息支出净额升高至历史性的高位，达到8.84亿港元（2023年同期为6.21亿港元）。截至2024年12月31日，恒隆地产的借贷总额为573.76亿港元，高于2023年同期的507.04亿港元。为缓解利息支出压力，恒隆采取了“重整策略”——扩大港币及人民币融资，采取以股代息安排及重整派息以保留现金，并有意提升人民币借贷比例。
面对市场挑战，恒隆采取了多项策略性优化措施，包括提升和丰富租户组合，引入崭新顾客体验，保持其作为国际品牌首选的地位。虽然大部分购物商场的租出率均录得升幅，但高端商场和次高端商场的业绩出现明显分化，前者“面临市场气氛转弱及竞争”，后者“录得稳健的收入增长”。
上海市场方面，上海恒隆广场的收入和租户销售额分别从高位下跌6%和22%；上海港汇恒隆广场的收入和租户销售额分别下跌3%和12%。“从数据来看，顾客到商场的次数并没有减少，但每次消费金额大概下降了15%到16%。这个现象在上海和其他城市都有类似的表现。”恒隆集团行政总裁卢韦柏表示，公司会去招揽更多新客户，但新客户的消费可能没有原来高端客户那么多，所以得招揽很多新客户，才能弥补消费金额的下跌幅度。
记者梳理发现，在8家高端商场中，只有无锡恒隆广场和大连恒隆广场的收入实现同比增长。武汉恒隆广场的收入和租户销售额分别大幅下跌19%和22%。
相比之下，次高端商场表现出稳健的增长态势，收入同比增长4%。其中，天津恒隆广场表现突出，收入和租户销售额分别大幅增长12%和8%，租出率也提升至95%。沈阳皇城恒隆广场收入增长3%，租户销售额增长1%，租出率提升至94%。济南恒隆广场表现相对稳定，租户销售额下跌1%，收入微升1%，租出率维持在93%。济南恒隆广场通过引入独家新店及扩大品牌阵容，增加更多美妆和运动休闲服装品牌进驻，提高了商场吸引力和盈利能力。
恒隆在内地市场积极拓展，昆明君悦酒店已于2024年8月开业。杭州恒隆广场的预租反应热烈，约70%的零售面积已获承租，并计划于2025年起分阶段竣工。此外，无锡恒隆广场的希尔顿格芮精选酒店将于2025年下半年开业，上海恒隆广场扩建部分将于2026年竣工，上海港汇恒隆广场的金普顿徐家汇酒店预计于2027年开业。
恒隆集团香港市场也面临挑战，零售物业组合收入下跌9%，办公楼市场受到高息环境和全球经济不确定性的影响。
恒隆地产董事长陈文博表示，公司期望2025年能够实现微增长，但他也坦言，这一目标的实现很大程度上取决于市场状况。恒隆将继续观察市场动态，谨慎投资，并努力提升现有物业的运营效率。恒隆集团行政总裁卢韦柏表示，恒隆在财务和营运方面优化资源运用，以应对市场分化，并积极提升租户组合，通过会员计划加强与顾客互动。
