20城新房成交量同比增33%，“一线城市小阳春值得期待”

随着2025年的到来，全国多地楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势，1月楼市成交迎来“开门红”。机构监测数据显示，今年1月，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积同比实现增长，一线城市带动作用明显，成交量和市场情绪均保持高位。专家分析认为，经过多轮调整后，房价已调整到位，部分城市楼市已止跌回稳，2025年房地产市场有望实现复苏，一线城市小阳春值得期待。

多地楼市成交实现“开门红”

机构监测的全国20个重点城市房地产交易市场表现积极。

上海易居房地产研究院监测数据显示，2025年1月1日-21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比（2024年1月1日-21日）增长了33%。

上海易居房地产研究院报告显示，结合2024年四季度各城市止跌回稳的表现，楼市开门红成绩优秀，其延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。全国重点20城2025年楼市开门红表现，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。

其中，一线城市的龙头带动作用正在不断加强。

上海易居房地产研究院数据显示，2025年1月1日-19日，上海新建商品住宅成交面积同比（2024年1月1日-19日）增长45%。该指标好于去年四季度指标，也优于全国20个重点城市1月份平均水平。这充分说明，上海市场向好的态势延续，且具有可持续性。

另根据上海中原地产数据，上周（1月20日—1月26日），上海新建商品住宅成交面积10.40万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周是即将进入农历新年假期的最后一周，市场假日氛围越来越浓厚。尽管成交有所缩水，但市场情绪保持不错，一方面成交前十榜单中还是能看到签约过百套的项目，另一方面，上周还有新年首次土地拍卖，即便是松江这样的远郊区域，溢价率也要接近30%。相信市场更好地休息调整蓄势后，节后的市场可以走得更好。

从二手房市场表现来看，1月份（截至1月25日），上海二手房（含商业）累计网签已突破1.8万套，达18091套，其中，4个周末日的网签成交破千套。

拉长时间线看，最近三年上海二手住房成交指标逐年向好。上海易居房地产研究院数据显示，2022年上海二手住房交易近16万套，2023年超18万套，2024年近22万套。若按荣枯线1.8万套/月的标准计算，二手房交易的年度荣枯线为21.6万套，这意味着2024年上海二手住房年度交易再次返回荣枯线水平之上。

除了上海，广州1月楼市也迎来开门红。据广州市住房和城乡建设局公开的信息，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），广州全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平高12个百分点；其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，较2024年月均水平高22.8个百分点。

同时，广州各区一手住宅成交量同比均有增长，其中，中心5区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%，占比同比提高5.9个百分点。市场成交价格有所回升的同时，一手住宅成交均价比2024年12月实现正增长。

广州二手市场也保持稳定的高位成交水平，1月以来二手住宅日均网签面积达到3.93万平方米，保持去年四季度以来的日均网签水平。

北京、深圳市场也保持热度。安居客北京数据显示，截至1月12日，1月份二手房累计网签5619套，预计1月份二手房总网签1.3万套，整体网签表现将好于2022年至2024年1月份二手房的网签量。另据乐有家研究中心数据显示，1月份（截至1月22日），深圳二手房累计录得量达4447套，日均录得202套，以此趋势推算本月录得量有望触摸5000套荣枯线。同时，截至1月22日，1月深圳二手住宅累计网签量达到4362套，日均网签198套，全月网签量有望接近5000套。新房市场而言，截至1月26日，1月深圳全市新房住宅累计成交3932套，认购2109套。

美联物业深圳董事总经理江贤亮提及，农历春节假期一般是楼市的传统淡季，但由于2024年“929政策”后，非户籍家庭可以在深圳非核心区购买一套住宅，因此预计在农历春节假期期间，外地客户有机会成为购房的主力人群，而楼市恢复正常交易节奏，或需等到年十五元宵节之后。

一线城市楼市小阳春值得期待

展望2025年，58安居客研究院院长张波指出，经过2022年至2024年的三轮调整，房价已调整到位，部分城市甚至已过度下调。一线城市如北京、上海、深圳的房价已在2024年四季度止跌回稳，成交量也有显著增长。2025年龙头城市将先迎来止跌回稳，例如西部的重庆、成都、西安，东部的杭州、合肥、南京，南部的如大湾区等，预计将有10-15个龙头城市有望在上半年迎来“止跌回稳”。

从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月保持总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。

张波认为，量在价先，成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强。

对于后续的楼市政策，张波认为，2025年房地产政策空间已有限，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调整显著低于商贷利率，或增加公积金贷款总额，降低购房成本。同时，“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度，如契税减免、家装补贴等，提升购房者入市意愿。由于今年一线城市实现全面复苏的可能性较大，因此全面取消限购的可能性较小，至少会保持中心城市的限购门槛。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固，对于楼市向好发展的信心将进一步增强。一方面，经过本轮楼市的调整，市场向好发展的基础更加多元，包括：以人为本的新型城镇化需求释放、各地“职住平衡”工作的精准开展、改善性住房特别是好房子供给的增加等。这都为房地产市场向好发展创造了坚实的基础，也进一步引导市场预期向好。另一方面，包括上海在内的全国重点城市，其楼市开门红的积极表现，对后续市场预期具有较好的引导作用。随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。