1月31日，克而瑞地产研究中心发布报告称，预计2025年上半年楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。预期2025年将有8个城市成交规模率先回稳，这8个城市分别为：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。
报告称，2024年四季度楼市止跌企稳，新房成交连续多月创2023年下半年以来新高。
需要注意的是，2024年四季度虽然出现止跌，但是未来走势仍然存在不确定性，所以2025年上半年可能止跌会基本完成，在整体基本完成止跌的情况下，这8个城市能够率先回稳并带动整体止跌。
克而瑞监测的重点115个城市商品住宅成交面积为2.4亿平方米，同比下降24%，商品住宅成交金额为4.7万亿元，同比下降23%。
从变化趋势来看，呈现出“前低后高”趋势，尤其是步入2024年四季度以来，新房成交连续多月创2023年下半年以来新高。2024年四季度新房月均成交面积为2613万平方米，较2024年三季度月均增幅高达58%，比2023年四季度月均增长13%。
报告预计，2025年房地产市场仍处于调整期，在“止跌回稳”的政策加持下，新房成交规模将延续筑底，二手房成交小幅正增长。
不过，市场能否在上半年完成止跌，还要看一二手房成交量、房价、房地产开发投资三大指标能否止跌回稳。
具体来看，首先，一二手房成交量在2025年的一季度环比下降不高于两成，同比增长四成，连续两个季度成交量能够稳住。其次是一二手房价，2024年新房房价整体维持高位波动态势，二手房延续“以价换量”，不过四季度部分城市次新房项目有止跌企稳征兆，预判2025年上半年，核心70城约有半数城市房价预期止跌。第三是房地产开发投资额累计同比降幅已经连续一年持稳10%，预判2025年一二季度房地产开发投资累计同比增速持平。
如果2025年一二季度这三个条件实现了，基本完成止跌，下半年开始慢慢回稳，但整个回稳将是更长的过程。
从2025年全年走势来看，上半年止跌有望基本完成，下半年将延续弱复苏开始回稳。预期2025年将有8个城市的成交规模率先回稳，这八个城市分别为：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。
人间晚晴
5年之内稳住价格就算你牛逼[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
qzuser 回复 02-01 15:00
稳是能稳，没有交易量再稳有啥用[呲牙笑]
江厌离
感觉像是AI写的文章，满篇子都是废话和口水，干货不多
千色之舞
房价下跌趋势已经确立。根据黄金分割法则，最高房价乘于0.382就是房价的低点，时间在2035年。
阡陌
垂死病中惊坐起，ICU里玩蹦迪[笑着哭][笑着哭]
旺旺Q仔
这篇报告写得很好，可是，就是没有人相信，我也不相信！
花蝴蝶
想多了
DuuYeam丶
没有几个买房人了，很大一部分人都被挤干了！
Green
如果一纸报告能解决问题，何必出那么多“救市”政策？
楚谜
还在做梦
能吃是福
媒体最起劲，我是不看好
齁咸
我就想问问如果我开年买了，年底亏了你们会补我吗？你们说回稳的
茁棕酌砖
人民网 2015 年 4 月 21 日发文称 4000 点才是 A 股牛市开端。21 家券商在 2015 年 7 月 4 日 公开承诺 A 股 4500 点下券商自营盘不减持
用户59xxx67
怄，用AI来稳住
阿一桑
只要敢涨，我在青岛崂山，烟台开发区的几套全部抛售。
baba 回复 02-01 09:13
傻逼一样，房价涨不了，也跌不了，心慌的是炒房子的，跌价的是二手房，还不起房贷急于出手的太多，这波死的是炒房的
汪一洋
我赞同，基本上跌无可跌了，2025将会触底反弹！
猫步少女
回稳是个啥意思嘛！应该说：猛涨：或者下跌。
Vivi小苹果
今年房价翻翻明年翻两翻，不对，每年翻两翻好不好[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][捂脸哭]
酸奶一打
合肥已经超跌了，估计会第一个反弹
用户10xxx84
09年在一省城买了一套房，每平方米4200块，前两年涨到每平方米2万，高涨+爆利，现在你说止跌这可能吗？铁定继续爆跌
你的微笑
看美国，日本跌了多少年，再看跌幅，大致比较我国要跌多少年，要跌多少百分比。
清浅时光
看清楚，说的是成交规模企稳，不是房价企稳，怎么都混为一谈啊？
用户12xxx79
打倒炒房鬼子
Susie7208
稳毛线啊 我23年11月份买的 到现在亏了20万
Sevk
希望吧，只要涨价我就卖
红豆
几代人的积蓄跌了三分之一，这些钱去哪里了？
闪耀的科威特
我预计地球和月球今年会粘在一起
瘦了再改名
日本当年暴跌后，持续30年了还没有爬起来
nicole鹿
这类文以后改个日期就行了。23年改24年再改25年，明年继续26年
财经热点
取消房贷利率立马好转。
喲灰冭狼
四十多亿套房。人口只有不到十四亿，每年出生七八百万死亡一千多万。
笨nana
是因为最新出让的土地都是在更好位置；规划审批的条件也较以往尺度更宽。得房率大幅提高，因此看起来是量价稳住了，但库存是一点没去掉
执迷的?
看到一个房产中介说房价要上涨，拉黑名单吧，这种人绝对不会为你考虑的！
大脑壳_脑壳大
去跌价的地方去买 不让他涨
美丽说
1.20货币洪水马上来了
用户6900224500
充满智慧的双眼，殊不知北上已经涨价了[doge]
良朗
证券公司上班的炒股有几个人发财的？房产中介前几年高位买房的更多，开发商的三好学生万科都暴雷了，高管集体被下课，不要相信任何所谓的专业人士。
阿普苏
止跌的前提是企业不再裁员降薪，可现实却反之
用户10xxx81
胡说八道 都是狗东西炒作的拖 谁说涨，谁有毛病
用户10xxx19
继续忽悠，贝壳上几乎所有房源都在降价，并且销量看跌[呲牙笑]
hope starts on 69
收入低房价高，下跌是回归正常，不是吗？
zs1
当大家都是鱼的记性？
北山
在uc看一帮买不起房子的谈楼市走势，是最精彩的，是一道靓丽的风景线[得瑟]
用户16xxx61
房价要涨了[点赞]
用户16xxx06
今天去看房，居然一个平时卖的不咋样的快卖光了，可是均价350万的，有钱人真多
用户17xxx06
根本稳不住，时间换空间而已！就看未来几年科技，工业技术有没有重大突破！