在古都西安的发展历程中，历史的车轮滚滚向前，城市的面貌也在不断蜕变。
从古老的城墙到现代化的高楼大厦，从传统的街巷到繁华的商业中心，西安这座千年古都正以蓬勃的生机迈向新时代。
2025年伊始，《西安市城市更新三年行动计划（2025-2027年）》暨示范城市技术咨询服务项目中标结果公告，西安正式启动城市更新三年行动计划，打造更加宜居宜业宜游的现代化大都市。
而且，就在今天，保利成功拿下西安青龙寺片区土地，也可以看作是城市更新三年行动计划中的一大步，这是一个具有里程碑意义的城改项目，800亩大盘，保利天瑞就要亮相了。
西安城市更新三年行动开启
采购标的：《西安市城市更新三年行动计划（2025-2027年）》暨示范城市技术咨询，服务时间：自合同签订之日起30个月。
“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”。这是2025年首场国务院常务会议提出的，城市更新工作在今年被赋予了更高的定位。
2025年1月20日，全国城市更新工作部署视频会议在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话，指出要有力有序有效推进城市更新重点任务。
另外，根据住建部介绍，目前全国已有410多个城市成立了城市更新工作领导小组，21个城市设立城市更新局，常态化推进城市更新工作专职管理。
在构建制度政策框架方面，1个省9个城市出台了城市更新条例，92个城市出台了管理办法，150个城市印发指导性文件，城市更新目标任务、路径程序逐渐清晰。
中长期来看，新城城镇化仍是住房需求的有力支撑。
而城市更新之一的城改，城棚改货币化安置不仅仅能拉动商品房去化，还能带动原址建设。
保利落子青龙寺，城更新篇加速
保利在青龙寺的大盘，今天（2月7日）摘地了，首批摘得约75亩地。
YT5-24-8宗地位于雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以北。土地用途为住宅/商服用地，净用地面积42176.07㎡（折合63.264亩），其中住宅用地41724.27㎡（折合62.586亩），商服用地451.80㎡（折合0.678亩），容积率≤4.79，建筑密度≤24.8%，绿地率≥30%。
YT6-6-113宗地位于雁塔区延兴门西路以东，延兴门一路以北。土地用途为住宅/商服用地，净用地面积7603.90㎡（折合11.406亩），其中住宅用地7332.84㎡（折合10.999亩），商服用地271.06㎡（折合0.407亩），容积率≤2.8，建筑密度≤23.6%，绿化率≥30%。
宗地一、宗地二位于雁塔区大雁塔街道辖区内,项目内规划一所幼儿园，项目配套有西影路小学、第四十五中学、青龙寺遗址公园等，配套设施齐全。
宗地一竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的6070平方米幼儿园、633平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、422平方米养老服务用房、80平方米司法所及其他公建配套设施建成后无偿移交西安市雁塔区人民政府相关部门。宗地二竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的67平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、300平方米养老服务用房及其他公建配套设施建成后无偿移交西安市雁塔区人民政府相关部门。宗地一、宗地二按照《西安市住房和城乡建设局关于印发的通知》（市建发〔2022〕62号）执行，由西安市雁塔区住建部门监管落实。宗地一、宗地二建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。
备受关注的青龙寺片区
2023年10月，西安市雁塔区青龙寺片区国土空间详细规划发布。
青龙寺的樱花广为人知。
青龙寺位于风景幽雅的乐游原上，唐时为长安延兴门内新昌坊，现为西安市赫赫有名的旅游景点。寺内风景和明，种植有600多株樱花，每年三月份为“赏樱季”，畅游其中，别有一番情趣和惬意感。
独特的地理优势是青龙板块的一大特点，该板块紧邻二环一带，已陆续入驻了不少大牌房企。
除了景点（文旅属性）之外，青龙寺片区的规划还包括居住和生活服务板块。
青龙寺片区位于西安东南方向，地处西安市南城板块，雁塔区行政辖区内;北起南二环，东至新安路，西至曲江大道，南至西影路。
规划定位为依托青龙寺国家文物保护单位资源优势，坚持保护与发展并重结合上位管控要求，妥善解决片区人居环境，促进城市发展与民生改善相结合，树立旧城改造更新地标。以人民为中心，实现“乐活”“乐居”“乐业”的旧城更新新模式。
规划总用地面积约2.70平方公里，以居住生活、绿地休闲、商业服务等功能为主。
站在2025年的开端，展望未来三年的西安城市更新行动，从国家政策和西安的相应来看，这一速度无疑会加速，从保利开始，新的一年，西安城市界面将再次进阶。
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