[彩虹R]前两年的土拍地块，正在建或已经建成的楼盘，突然面临巨大的抛货压力。原因很简单，未来北京的新建商品房，品质上对之前建的房子，具有碾压优势。说下看法： [彩虹R]其一，北京楼市，高品质住宅成为鼓励对象，好房子时代来临。自19年开始，北京建了大量的限竞房、共有产权房等等，这些新建的小区，几乎都在交房的时候，产生各种各样的质量问题。房价的确降了，质量也跟着降了，买房人原以为能捡个漏，抄个底，买套好房子。结果，等交房的时候，一言难尽。 [火R]24年11月，北京发布《北京高品质商品住宅设计导则》，开始吹响建设高品质住宅的号角。 [火R]25年2月12日，北京印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。 [打卡R]这两个文件，明确提出了什么样的房子是好房子。如果按照这两个文件的标准，之前几年建的限竞房、共有产权房，根本上不了桌。 [彩虹R]其二，北京楼市，高品质住宅标准落地，好房子成为新潮流。关于好房子的标准文件里提了很多，这里介绍几个，比如[向右R]：允许建封闭或开敞阳台，阳台水平投影面积不大于套内建筑面积10%，进深不大于1.8米。容积率提高。允许建阳台后，容积率马上增加，光是阳台部分，就可以增加10%的得房率。底层设立架空空间，允许设立挑空空间。允许设立风雨连廊，增加小区活动空间等。这些标准，虽然是基本的标准，但过去几年建设的新房里，几乎见不到能达到这些要求的房子。如今，高品质住宅标准出来了，大家买房的时候，自然会算一算、看一看，自己买的房子到底能不能算得上好房子。 [彩虹R]其三，北京楼市，好房子降维打击差房子。有好房子，就有差房子。好房子，必然会对差房子，形成降维打击。有两类房子，近期内受到的影响最明显： [火R]一类是前两年拍地，按照原标准建设，还没卖完的楼盘。只要临近区域有新地块供应，开发商建好房子，这类差房子，销售必然会遇到难题。 [火R]一类是前些年建的限竞房、共有产权房。随着限售时间逐步达到解禁要求，有大量的次新房上市交易，一下子就形成踩踏；同时，房子质量差，竞争力弱；又赶上好房子时代，大家开始追逐高品质住房。于是，作为次新房的限竞房、共有产权房，怎么看，怎么别扭。